1. Teren ca obiect de gaj
În conformitate cu contractul de ipotecă de bunuri imobile (contract de ipoteca), o parte - gajist este creditorul obligației garantate prin ipoteca, are dreptul de a satisface pretențiile sale monetare împotriva debitorului în temeiul acestei obligații din valoarea imobilului ipotecat pe de altă parte - pledgor înainte de alți creditori ai pledgor , cu excepțiile stabilite de lege federală.
Pledgor poate fi debitorul obligației garantate printr-o ipotecă sau o persoană care nu participă la această întreprindere (terț) .Imuschestvo care se execută un credit ipotecar, mortgagor rămâne în posesia și utilizarea acestuia.
Ipoteci pot fi stabilite pentru a-și îndeplini obligațiile în temeiul acordului de împrumut, în cadrul unui acord de împrumut sau de alte obligații, inclusiv obligațiile pe bază de cumpărare și de vânzare, închiriere, contract de alt contract, prejudiciu, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege federală. Ipoteca de plată prevede creditorul ipotecar valoarea principalului în temeiul acordului de împrumut sau altă obligație ipotecă în totalitate sau parțial, prevăzută în contractul de ipotecă.
În conformitate cu articolul 62 din Legea federală a terenului poate fi stabilită „Cu privire la ipotecă (credit ipotecar)“ în contractul de ipotecă, în cazul în care terenul în cauză în conformitate cu legislația federală nu sunt excluse din circulație sau limitate în circulație.
În cazul în care terenurile transferate în temeiul acordului de închiriere unui cetățean sau persoană juridică, un chiriaș de teren are dreptul de a trimite țara lor ca garanție de închiriere în termenul contractului de arendă cu acordul proprietarului terenului.
Gajul drepturilor de leasing pe terenuri aflate în proprietatea de stat sau proprietate municipală, locatarul unui astfel de teren este permisă în perioada de leasing cu acordul proprietarului terenului. Atunci când închirierea unui teren deținut de stat sau proprietate municipală pentru o perioadă de mai mult de cinci ani de garanție a drepturilor de leasing este permisă fără acordul proprietarului terenului, supus notificării.
În cazul în care cota comună sau proprietatea comună a terenului menționat la alineatul 1 din prezentul articol, ipoteca poate fi instalat numai pe aparținând unui cetățean sau persoană juridică teren alocate în natură a terenurilor deținute în proprietate comună în comun sau în comun.
Ipoteca de teren în stat sau proprietate municipală, nu este permisă, cu excepția cazurilor prevăzute de lege (în ceea ce privește terenurile agricole de astfel de cazuri nu este furnizat).
Mai mult decât atât, nu este permis porțiune de teren ipotecare, care este mai mică decât dimensiunea minimă a zonei stabilite prin actele de reglementare subektovRumyniyai acte de reglementare ale autorităților locale pentru diverse scopuri terenurilor și utilizarea permisă.
Cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege federală sau prin contract, terenurile achiziționate prin credit bancar sau alte fonduri organizații de credit sau împrumut țintă furnizate de o altă entitate pentru achiziționarea de terenuri, considerat a fi un angajament al înregistrării de stat a proprietății de la data debitor de teren.
În cazul în care terenul aferent este închiriat, există ipoteca prin aplicarea legii privind dreptul de a închiria, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege federală sau contractul de închiriere.
Creditorul ipotecar pe ipotecare este o bancă sau altă instituție de credit sau o altă entitate juridică, cu condiția ca un împrumut sau un obiectiv de împrumut pentru achiziționarea de terenuri sau drepturi de arendă a terenului.
Vânzare și cumpărare la licitație publică, licitație sau parcele de licitație stabilite efectuate în conformitate cu restricțiile legii federale privind numărul de persoane care pot dobândi astfel de site-uri.
Nu este permis de blocare a pieței pe un teren ipotecat din terenul agricol înainte de expirarea perioadei de muncă în agricultură, ținând cont de timpul necesar pentru punerea în aplicare a lucrărilor sau a lucrărilor și a produselor agricole transformate.
2. plot Calificarea garanției
teren de calificare în conformitate cu legea care reglementează activitatea estimată în RF. Valoarea garanției a terenurilor transferate ca garanție pentru un contract de ipoteca se stabilește de comun acord de pledgor și gajist.
Contract de evaluare este în scris și trebuie să conțină:
- obiect de evaluare;
- vedere valoarea proprietății (metoda de evaluare);
- suma remunerației pentru evaluare;
- Informații privind asigurarea obligatorie de răspundere civilă a evaluatorului;
- numele organizației de autoreglementare Evaluatorilor, dintre care evaluator și locația organizației, o indicație a standardelor de evaluare, care se va aplica în evaluarea;
- indicarea mărimii ordinului și apariția unei baze suplimentare
- responsabilitatea în ceea ce privește răspunderea stabilită de dreptul civil și articolul 24.6 din Legea federală „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă“, evaluator sau persoană juridică cu care evaluatorul a încheiat contractul de muncă.
Contractul pentru evaluare, clientul încheiat cu un entități juridice trebuie specificate informații despre evaluatorul or evaluatori, care va efectua evaluării, inclusiv numele, prenumele și patronimicul evaluator or evaluatori.
Contractul de evaluare ca un singur obiect, și o serie de facilități ar trebui să conțină o indicație clară asupra obiectului sau obiectelor și o descriere a obiectului sau obiectelor.
Evaluarea obiectului de raport de evaluare ar trebui să evite interpretări eronate sau înșelătoare. Raportul în mod obligatoriu, la data evaluării obiectului de evaluare folosite standarde de evaluare, scopurile și obiectivele evaluării obiectului de evaluare, precum și să ofere alte informații care sunt necesare pentru o interpretare completă și fără echivoc a rezultatelor evaluării obiectului de evaluare, reflectată în raport.
Dacă în timpul evaluării obiectului de evaluare nu este determinată de valoarea de piață și costul altor tipuri, raportul trebuie să indice criteriile pentru stabilirea de evaluare și de evaluare a cauzelor abaterilor de la posibilitatea de a obiectului pentru a determina valoarea de piață a obiectului.
Raportul trebuie să conțină:
- data și numărul de ordine al raportului;
- o bază pentru evaluarea evaluatorului obiect de evaluare;
- locația și evaluator informații cu privire la calitatea de membru al evaluator în organizația de autoreglementare a evaluatorilor;
- descrierea exactă a evaluării obiectului, și în evaluarea unui obiect aparținând unei persoane juridice, - detalii ale persoanei juridice și valoarea contabilă a obiectului evaluării;
- standarde de evaluare pentru a determina tipul respectiv al obiectului evaluării, rațiunea pentru utilizarea lor în evaluarea listei obiectului de evaluare utilizat în obiectul de evaluare a datelor de evaluare care indică sursele de preparare a acestora, precum și, de asemenea, luate în ipotezele de evaluare a obiectelor de evaluare;
- secvență determinarea obiectului de evaluare și valoarea totală a acestuia, precum și restricțiile și limitează aplicarea rezultatului;
- data de determinare a valorii obiectului;
- Lista documentelor care urmează să fie utilizate de către evaluator și stabilirea de evaluare cantitativă și calitativă a caracteristicilor obiectului.
Raportul poate conține și alte informații, care sunt, în opinia evaluatorului, esențială pentru caracterul complet al aplicării sale a metodei de calcul al costului unui anumit obiect de evaluare.
întrebări detaliate de raportare fiscală, atât pentru organizațiile și antreprenorii cu privire la un sistem comun de impozitare, precum și pentru aplicarea regimurilor fiscale speciale.
Pe site-ul nostru puteți descărca numeroase documente: coduri și legi ale Federației Ruse, scrisori și ordine ale Ministerului Finanțelor, Ministerului scrisorilor și a ordinelor de dezvoltare economică, decrete guvernamentale referitoare la activitatea de antreprenoriat, contabilitate și fiscalitate.