Dacă aveți în proprietate, casa, apartament, teren, drepturile de proprietate sprijinite în mod necesar de documente legale de proprietate și a documentelor tehnice de caracteristicile lor. Proprietatea permite mulți dintre noi să se angajeze în relații economice, care este, vinde, leasing, utilizați pentru a genera venituri, de exemplu, ceva să crească pe teren și așa mai departe.
noțiunea de servitute
Este un cuvânt ciudat înseamnă dreptul altor persoane este limitată, în parte să nu folosească proprietatea lor, iar celălalt, de exemplu terenuri. Aceasta este în special cazul drepturilor limitate de utilizare a proprietarului teren în beneficiul altora.
tipuri de servituți
În funcție de numărul de subiecți ale căror interese stabilește servitute, au următoarele servituți:
potolire privată înseamnă că atunci când un proprietar are dreptul de a solicita celuilalt proprietar este limitat să-l folosească pentru parcela vecine:
- trecere sau de trecere printr-o porțiune a acestuia,
- de stabilire a conductelor
- alimentare cu apă, irigații,
- instalare de linii electrice
- linii de cablu.
servituți publice înseamnă acordarea dreptului populației locale, organele de stat, autoguvernarea locală în interesul lor de a utiliza parțial proprietatea necesară a altora în scopul:
- întreținerea infrastructurii de transport,
- executarea de lucrări de drenaj;
- Abordările în zona de coastă,
- Utilizarea terenurilor pentru vânătoare și pescuit,
- țintă intermediară utilizare a terenurilor lor,
- stabilirea punctelor geodezice și le trece,
- utilizarea temporară a terenurilor pentru explorare și cercetare și alte scopuri.
Servituti poate fi, de asemenea, de urgență, cu o anumită dată de valabilitate, și fără termeni constante.
În funcție de domeniul de aplicare al servituți, acestea sunt împărțite în următoarele tipuri:
Temei juridic potolire
Motivele pentru stabilirea servituti sunt, de asemenea:
- contracte între persoana care revendică servitute și proprietarul
- Actele de voința unilaterală a proprietarului,
- în condițiile legii,
- de către instanța de judecată,
- pe bază de rețetă.
Posibilitatea de a folosi servitute pe teren
Proprietarul servitute nu are dreptul de a da, vinde, închiria, în general, de a dispune de ea. El este acordat numai dreptul de a folosi proprietatea altcuiva reale în scopul utilizării limitate.
Pentru liniștire pe un teren caracterizat prin păstrarea acțiunilor sale atunci când proprietarii de schimbare împovărat cu servitute.
Puteți selecta și alte semne speciale pentru servituțile teren:
- acestea necesită prezența a două domenii care trebuie să fie adiacente,
- acestea sunt stabilite pentru nevoile proprietarului de proprietate, care nu poate fi realizat fără stabilirea de servitute,
- înlesnire pe uscat are loc după înregistrare, în conformitate, sau a unui acord între părți sau printr-o decizie judecătorească.
- Servitute de teren se încheie în absența motivelor pe care a fost instalat, distrugerea proprietății sau a unei hotărâri judecătorești.
înlesnire
Cel mai adesea liniștire este un acord, un acord între două părți: proprietarii și persoanele care doresc să-l stabilească. Contractul este în scris și registre obligatorii. Fără o astfel de înregistrare, se stabilește nici un drept de servitute.
Dacă nu reușiți să ajungă la un acord cu privire la termenii și servitute setarea sa, singura modalitate de a instala este de a face apel la instanța de judecată. După decizia instanței cu privire la servitute, acesta trebuie să fie înregistrate în Registrul de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile.
Transparența în utilizarea servituții
Toate drepturile de a utiliza servitute reglementată prin lege, astfel încât există anumite limite, care pot fi doi proprietari. Cea mai mare parte a reglementărilor din servituți conținute în Codurile Civil și Land din Federația Rusă. O parte a standardului pot fi găsite în legislația resurselor naturale și Legea federală № 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu ea.“
Plata pentru liniștire
În cazul în care proprietarul unei relații contractuale, care limitează dreptul de a folosi proprietatea sa, trebuie să fie instalat plata pentru servitute. Persoanele în favoarea căreia, să stabilească o servitute trebuie să plătească în mod necesar pentru, stabilirea costului estimat.
Taxa de servitute trebuie să fie luate în considerare:
- pierderea profiturilor comerciale de la proprietarul părții utilizate de servitute, în cazul în care ar fi fost închiriate altora
- cheltuielile suportate de către proprietarul terenului, pentru a crea condiții pentru punerea în aplicare a unui drept limitat de utilizare
- intensitatea cu care utilizarea terenurilor servitute, precum și natura de funcționare a persoanei în favoarea căruia acordul.