piața de închiriere de locuințe în România nu poate fi numit civilizat și transparent. Cele mai multe apartamente tranzacțiile de închiriere au loc în afara domeniului juridic. documentele solicitate nu sunt realizate, nu numai pentru că Rumyniyane împovărat de povara fiscală, dar mai ales pentru că el și proprietarul și locatarul de obicei, nu au suficiente cunoștințe juridice să pună toate în condițiile legii. Dar abandon din domeniul juridic, ambele sunt vulnerabile la oameni fără scrupule. Evident, necesitatea de a intra într-un contract de leasing.
Descărcați un contract de închiriere eșantion (îndepărtarea) de apartament:
Ce trebuie să știți
Până în prezent, s-a acumulat o experiență considerabilă în elaborarea juridică a unor astfel de documente. Formele existente de contracte standard de angajare reprezintă o mare parte a eventualelor litigii. simplu contract de inchiriere a unui apartament de 11 luni pentru download gratuit, la sfârșitul articolului. De ce 11? Pentru că un astfel de contract nu este obligat să se înregistreze în FRS. Aceasta nu scutește locatorului a taxei, astfel cum a crezut în mod eronat de către mulți, dar poate economisi mult timp cu privire la procedurile birocratice. Există și alte motive pentru a încheia un contract pentru o astfel de perioadă. De exemplu, potrivit Codului civil, un contract pe termen scurt, care este, încheiat pentru o perioadă de mai puțin de un an, nu permite angajatorului să se adăpostească în subinchiriere și să profite de dreptul de prioritate de reînnoire. dreptul Semnificat poate afecta serios chiriaș evacuarea abuzive în anumite circumstanțe, de exemplu, în cazul sarcinii.
Ce este un contract de închirierea unui apartament profitabil pentru proprietar?
contractul standard de muncă poate conține elemente suplimentare care sunt benefice pentru una dintre părți.
Reparare chiriei
Prin lege, reparații capitale într-un apartament, închiriat, proprietarul face, iar curentul - angajatorul, cu excepția cazului reflectat altfel în contract. Dar practica este că reparația din cauza plăților de leasing nu proprietar. Sau reparațiile sunt efectuate de către angajator în plățile viitoare de leasing. În cazul în care o cantitate mare de muncă, astfel de barter benefică pentru ambele.
Inchirierea unui apartament cu drept de răscumpărare
Angajarea unui apartament cu achiziționarea ulterioară se practică astăzi rar. În mod legal, procedura este complicată, și fără o experiență mai bine să nu încheie un acord. În plus, toate riscurile, în acest caz, acesta poartă proprietar, astfel încât această schemă mai bine să nu utilizeze vânzare.
Închirierea unui apartament prin biroul de locuințe
În cazul în care de locuințe nu privatizate, atunci de mână poate fi închiriată numai cu departamentul de locuințe. Prin urmare, angajatorul este obligat să fie interesați dacă proprietatea proprietar al locuinței închiriate. Dacă nu, este important să se asigure că aveți acordul societății de administrare de închiriere și a altor cetățeni înregistrați.
Ce să caute atunci când închirierea unui contract de apartament
O atenție deosebită în timpul umplerii eșantionului ar trebui să se acorde următoarele puncte: detalii ale părților; Descrierea detaliată a apartamentelor (sau părți ale acestora); inventar al bunurilor; procedura de plăți și a unui program de plată; durata contractului (care nu depășește 5 ani); condițiile de reziliere anticipată a contractului. Obligații suplimentare ale părților, în cazul în care apar din termenii contractului de închiriere trebuie să fie precizate în detaliu în secțiunile relevante ale documentului.
Am nevoie pentru a certifica contractul de închiriere unui apartament?
închiriere apartament subtilitățile
Asigurați-vă că să se înregistreze pentru a evita consecințele neplăcute în contractul de muncă:
- care va locui în cameră;
- atunci când gazda va fi capabil de a vizita un apartament;
- când și în ce formulă se va schimba chiria;
- posibilitatea de a găsi cazare la animalele de companie.
Descarcă gratuit șablon de contract de închiriere aici.