Donarea de spațiu de locuit pentru chirie nu este o afacere profitabilă, cum ar putea părea la prima vedere. Venitul mediu de 4-7% pe an din valoarea proprietății aparținând segmentului economiei și confort de clasă. Se calculează randamentul anual poate fi după cum urmează. Costul lunar de angajare ar trebui să fie înmulțită cu 12-13% NDLF, rezultatul înmulțit cu o sută împărțită la suma costurilor de achiziție și de investiții suplimentare.
Pentru a evalua profitabilitatea proprietății de închiriere, după achiziționarea este necesar să se procedeze după cum urmează:
De exemplu, ați cumpărat un apartament cu două camere în apropiere de stația de metrou „Stadionul de apă“ șase milioane șapte sute de mii de ruble, care nu necesită reparații. Pentru a inchiria, aveți nevoie pentru a cumpăra piese de mobilier și aparate de uz casnic (masina de spalat si frigider - 26.000, o bucătărie și o sobă - 45 000 Mobilă - 140 000). Total din 6,911,000 de ruble. Acest apartament poate fi luat aproximativ 45 000 pe lună. Rămâne să facă calcule: (45 000 x 12 - 70200) x 100/6911000 = 6,8% pe an. În plus, ar trebui să ia în considerare taxele pe proprietate și facturile de utilități.
Pentru a evita acest tip de probleme trebuie să vă înregistrați toate clar în contractul de închiriere. Pe baza acestui document poate fi în instanță pentru a dovedi drepturile lor.
Cum de a evalua apartamentul
Pentru a evalua costul de închirierea unui apartament, să ne uităm la parametrii care influențează determinarea prețului. Există patru:
1. Localizarea, infrastructura dezvoltata, apropierea de statiile de metrou: cu cât mai aproape de centrul orașului, cu atât mai mare plata chiriei.
2. situații de trafic. Fără îndoială, aproape de principalele artere de transport ale orașului, apartamentele sunt mai scumpe.
3. Specificațiile atât apartament și casa în care se află. Prezența repararea și relativă „tineret“, a casei crește în mod semnificativ costul chiriei. Valoarea a pune, de asemenea, plat. Cererea mare pentru una și două camere au dus la prețul ridicat al chiriei. De exemplu, apartamente cu doua dormitoare
4. îmbunătățire acasă. Apartamente cu echipament minim se referă la clasa economic și sunt mult mai ieftine decât elita.
Cel mai ieftin este considerat de locuințe de student. Valoarea sa variază între 20-25 de mii de ruble; apartamente cu un dormitor de clasa economic pot fi eliminate din, clasa business 35 000 - 50 000 Premium - 70 000 situată în șoseaua de centură Moscova o casă cu o cameră în chiria medie pentru 2332, și „piesa copeică“ - 30-40 mii. În căi ferate suburbane, Balashikha, Mytishchi chirie un apartament cu o cameră poate fi de 13 000 - 15 000, în Odintsovo și Krasnogorsk - peste 17 000 -19 000.
Anotimpuri afectează, de asemenea, prețul. Prin toamna, atunci când orașul începe activitatea după vacanța de vară și de a vizita studenților locuințe devine mai scump.
Du-te la chiria unui apartament din Moscova - va orienta asupra prețului, precum și de ajutor pentru a găsi chiriași.