Posesia unei părți a spațiului de locuit de orice proprietate (casă sau apartament) poate aduce o mulțime de probleme pentru o fracțiune a proprietarului. Mai ales în cazul în care acest procent este neglijabilă în raport cu alte acțiuni, iar proprietarul nu are acces efectiv sau nu are nevoie de ei de metri pătrați existente.
La fel de proprietate dubioase, de regulă, este dorința de a primi compensații în termeni de bani și complet renunțe la dreptul de proprietate. O altă situație comună este - o încercare de a cumpăra înapoi parts de proprietari și a devenit proprietarul de drept al apartamentului.
Dezacordul în formarea prețurilor, precum și determinarea proporției de limite poate avea loc în ambele cazuri. Indiferent dacă proprietarul dorește să vândă partea lui sau pentru a obține o parte din co-proprietar, în cazul litigiilor trebuie să recurgă la instanțele de judecată.
Principalele motive de vânzare
Disputele legate de cost - cea mai frecventă cauză a litigiilor dintre rude. Acest lucru nu este surprinzător, deoarece dreptul la o parte a carcasei poate să apară de multe ori din motive independente de voința unuia dintre proprietari.
De exemplu, în documentele de privatizare au fost emise imediat tuturor membrilor familiei.
Sau plat, este în uz general, a fost împărțit în părți în timpul procesului de divorț. În cele din urmă, puteți deveni proprietarul dreptului de moștenire a cotei descendenții unuia dintre proprietari.
Trebuie remarcat faptul că adesea este imposibil să se împartă un apartament existent
Dar, în cele mai multe apartamente au un interes doar pe hârtie - locatarii au dreptul de a utiliza zona comună. Dar „simt“ este dreptul de proprietate este problematică - de fapt, proprietarul este nu există zone separate pentru locuit. Este în astfel de situații au recurs la vânzarea de proprietatea asupra unei părți a spațiului de locuit la un alt co-proprietar.
Caracteristici de stabilire a prețurilor
Vanzare începe cu calculul costurilor. Ofițerii stabilite de comun acord prețul.
Cu toate acestea, este puțin mai mare decât în cazul vânzării de toate apartamentele de la valoarea de piață, cu împărțirea în continuare această sumă, în funcție de acțiunile existente.
Prin urmare, în cazul în care nu a rezolvat pe cale amiabilă litigiile proprietarii au recurs la vânzarea proprietății către terțe părți. Preț în același timp, în mod semnificativ mai mică decât valoarea de piață (medie 30-45%), ceea ce reprezintă un beneficiu tangibil pentru client, dar absolut nu profitabil pentru vinde-side. De obicei, valoarea finală este formată prin împărțirea indicelui de piață pe cota procentuală a apartamentului.
Răscumpărarea pentru cel puțin 50% din costul său este extrem de rară! De multe ori proprietarul pierde în valoare.
Ce documente sunt necesare pentru tranzacție?
De îndată ce a ajuns la un acord pe cale orală, părțile interesate ar trebui să caute ajutorul unui birou notarial. Nu va fi semnat un contract de cumpărare și de vânzare.
Pentru înregistrarea sa vânzătorul și cumpărătorul trebuie să creeze documente, constând din:
- de pașapoarte pentru cărți de identitate (ambele părți);
- a documentelor ce confirmă dreptul de proprietate din partea proprietății vândute;
- de referință a primit în ITO și sprijinirea valoarea contabilă a proprietății și a părților sale individuale;
- a documentului care confirmă absența oricăror arierate la plata serviciilor comunale (departamentul de locuințe a emis un certificat);
- dintr-o autorizație scrisă de vânzare el însuși a emis organisme (documentul este necesară numai în cazul în care există este prescris un copil minor);
- contul financiar (prezentat copie);
- din declarațiile făcute din casă;
- unui acord scris care să confirme faptul că cele două părți au convenit asupra valorii și mărimea cotei.
Proceduri și documentație
Pentru vânzarea a avut succes și vânzător la cumpărător trebuie să adere la următorul algoritm de acțiuni:
Aflați ce documente sunt necesare pentru a asigura apartamentele de închiriere în materialul de legătură.
unele nuanțe
Nu trebuie să uităm că vânzarea co-proprietar - este respectarea dreptului său de preempțiune.
Și, apoi, vânzarea trebuie să fie precedată de trimiterea unei notificări scrise care să indice valoarea cotei și alte condiții de vânzare sale.
În cazul în care co-proprietar ignoră anunțul, vânzătorul există un drept legitim pentru vânzarea de bunuri imobiliare către o terță parte. Același drept apare în alocarea cotei în natură, implementat prin intermediul instanțelor.
Există opțiuni simple pentru vânzarea sau transferul de proprietate a unei singure acțiune:
- De exemplu, cumpărătorul poate oferi vânzătorului o anumită sumă de bani pe securitatea cotei. De obicei, cauțiune echivalentă cu 100% din valoarea acestei acțiuni. Apoi, semnat de contractul în cauză. La sfârșitul momentului, convenite pentru a returna banii în contract, cumpărătorul devine proprietarul integral al specificat în documentul de apartament.
- Sau prin executarea contractului de donație. Această opțiune este utilă în special pentru o rudă, deoarece acestea nu trebuie să plătească impozit la primirea apartamentului, în valoare de 13% din valoarea sa. Contractul specifică valoarea Giving de metri rezidențiale, și enumeră persoanele care au dreptul de ședere. Banii transferați după semnarea contractului printr-un cont bancar. Această așa-numita donație fictive, care poate fi invocată decât în cazul unui acord verbal între părți să aibă încredere pe deplin reciproc. Dar merită să ne amintim că, în donatiile fictive sunt pasibile de răspundere administrativă sau penală, chiar și în cazul tratamentului unei terțe părți în instanță și să furnizeze dovezi tangibile.