Conceptul de proprietate comună la proprietate a venit la noi, împreună cu privatizarea. Din punct de vedere juridic al cotei de proprietate privată în proprietate este suficient de virtuală. La urma urmei, ea nu poate fi măsurată în metri pătrați sau sediul. interes Proprietate măsurată în fracțiuni. În documentele este indicat sub formă de fracțiuni, adică, proprietarul are 1/2, 1/3 sau chiar 1/6 dintr-un apartament sau o casă. În același timp, în timpul tranzacției cu acțiunile de dimensiunea acesteia nu contează. Chiar si vanzarea de 1/24 de la un apartament cu o camera, proprietarul va trebui să respecte procedurile legale pentru vânzarea și înregistrarea dreptului de proprietate. Cum se face vânzarea cotei de apartamente, fără a încălca acest ordin? Cum de a face o afacere, având în vedere interesele legitime ale tuturor membrilor săi și pentru a se proteja de provocare în viitor? Răspunsurile la aceste întrebări vor încerca să dea acest material.
Dacă decideți să-și vândă participația în apartament, aveți nevoie pentru a înțelege ceea ce este necesar pentru a face acest lucru. Aici este o scurtă vânzare a unui algoritm de apartamente de proiectare parts:
1. Notificarea intenției proprietarilor de a vinde pachetul de acțiuni.
2. Determinarea cumpărătorului.
3. Elaborarea contractului de vânzare.
4. Înregistrarea transferului de proprietate.
5. Plata impozitului pe venit personal în legătură cu primirea de venituri din vânzarea de bunuri imobiliare.
1. Notificarea intenției de a vinde participatia in apartament
- imagini total de mărimea apartamentului și cota;
- o ofertă de a cumpăra această cotă cu un preț.
O astfel de propunere ar trebui să fie trimisă tuturor co-proprietari ai apartamentului printr-o scrisoare cu confirmare de primire, sau livrate personal, la primire. Deoarece pentru a rezolva problema - cum să aranjeze o vânzare a apartamentului în mod corespunzător, aceste notificări au mai târziu pentru a face un contract de cumpărare și vânzare de acțiuni.
În cazul în care ceilalți proprietari locuiesc în străinătate sau într-o altă regiune din România, regulile anunțului de intenție de a vinde participatia in apartament nu se schimba. Acestea ar trebui să trimită o telegramă sau o scrisoare înregistrată o notificare așa-numita revers.
Este important să ne amintim că prețul la care ponderea în apartamentul oferit să cumpere alte co-proprietari, nu ar trebui să difere de prețul indicat apoi în contractul de vânzare. Dacă în procesul de pregătire a modificărilor prețului tranzacției, trebuie să notifice din nou ceilalți proprietari de apartamente și să le ofere să cumpere o cotă la noul preț. -Notificare Re este trimisă în același mod, și de a studia propunerea este încă dată de 1 lună.
2. Determinarea cumpărătorului
În cazul în care unul sau mai mulți co-proprietari ai apartamentului declarat dorința sa de a cumpăra o parte, vânzătorul poate determina în mod independent, cumpărătorul numărul lor și să înregistreze tranzacția înainte de expirarea unei luni, cu condiția ca decizia de a achiziționa cota vândut. Dacă nici unul dintre co-proprietari nu sunt exprimate dorința de a cumpăra o cotă într-un apartament, ei trebuie să stabilească notar lor refuz. Apoi partajați apartamentul poate fi vândut unui cumpărător din exterior.
3. Elaborarea contractului de vânzare
Procedura de înregistrare a vânzării de acțiuni în apartament în mod legal nu este diferită de vânzarea clearance-ul întregului apartament în ansamblul său. Pentru tranzacția necesită un set standard de documente, cu excepția adăugării de respingere notarială privind achiziționarea cotei de prioritate altor proprietari ai apartamentului.
Contractul trebuie să fie specificate pe următoarele date:
- informații despre cumpărători și vânzători, inclusiv numele, prenumele și patronimicul (dacă este cazul), numărul pașaportului, locul de înregistrare;
- obiectul tranzacției: cota în apartament și o descriere a apartamentului (locație, numărul de camere, spațiu de locuit total);
- alți termeni și condiții pentru vânzarea de acțiuni.
În cazul în care tranzacția este cu o entitate străină, acesta trebuie să fie neapărat încadrată de un notar. În cazul în care proporția apartamentului este vândut cetățeanul, care deține deja parte a apartamentului, pentru a fixa contractul la notar nu este necesară. Cel puțin, o astfel de obligație nu a fost stabilită în legislația civilă.
În același timp, indiferent de cine efectuează cumpărător, simultan cu contractul semnat de actul de transfer sau de un act de transfer de proprietate. Această normă este conținută în articolul 556 din Codul civil.
4. Înregistrarea transferului de proprietate
Tranzactia de a vinde participația în apartament trebuie să fie înregistrate în corpul teritorial al Serviciului Federal pentru Înregistrării de Stat (Rosreestra). Fără o astfel de înregistrare și introducerea datelor privind noul proprietar al cotei în Registrul de stat unificat al contractului de vânzare este nulă.
Împreună cu cererea de înregistrare trebuie să prezinte un set de documente:
- declarațiile părților cu privire la înregistrarea transferului de proprietate și de înregistrare a cotei noului proprietar în apartament;
- contractul original și transferul documentului;
- documente care confirmă identitatea solicitanților;
- alte documente necesare pentru a stabili prerogativele reprezentanților cumpărătorului sau vânzătorul (de exemplu, corpul de acord de tutelă, pașapoarte de identitate reprezentant al partidului).
5. Plata impozitului pe venit personal în legătură cu primirea de venituri din vânzarea de bunuri imobiliare
În ceea ce privește legislația fiscală vânzarea unui pachet într-un apartament - este un venit suplimentar. Prin urmare, potrivit legii, după înregistrarea transferului drepturilor de proprietate de la fostul proprietar este obligat să plătească impozitul pe venit (PIT). Rata de impozitare în acest caz, 13% din prețul contractului.
În același timp, în NKRumyniyapredusmotreny unele beneficii în vânzarea cotei de bunuri imobiliare, inclusiv deducerea de proprietate.
În conformitate cu articolul 217 din Codul fiscal, pentru a trece o declarație fiscală și să plătească taxa nu este necesară pentru acei cetățeni care și-au vândut o participație într-un apartament dupa ce-l deținut timp de mai mult de trei ani.
Atunci când vând o parte în apartamentul fiecare vânzător are de asemenea dreptul de deducere de proprietate. Pe baza articolului 220 NKRumyniyaego dimensiunea maximă este de 1 milion de ruble. În plus, cetățeanul are dreptul în loc de deducere de proprietate pentru a reduce valoarea venitului impozabil pentru cheltuielile efectuate înainte de a achiziționa bunuri imobiliare. Cu toate acestea, autoritățile fiscale le vor accepta numai în cazul în care acestea sunt documentate.
Pentru deducerea sau reducerea bazei de impozitare trebuie să depună o cerere inspectoratului fiscal de la locul de înregistrare. În acest caz, legea nu prevede termenul pentru aceste beneficii, care este, va fi posibil să se aplice în orice moment pe parcursul anului.
Chiar dacă valoarea impozitului datorat va fi zero, este necesar să se ia declarația. Pentru nerespectarea acestei taxe taxe poate fi amendat până la 1000 de ruble.
Ideea site-ului a apărut pe baza a numeroase plângeri în domeniul serviciilor publice și lipsa informațiilor necesare într-o singură sursă! Aceasta-o de-un fel site-ul rezidențial, combinând materiale foarte importante și relevante.
În cazul în care soțul într-un divorț pentru ciuda soția lui nu va vinde, și „da“ partea lor. Există reguli, care apoi efectiv determinată decât se poate utiliza noul co-proprietar. De exemplu, un apartament cu doua dormitoare el deține o pătrime. Nu vei trăi așa cum nu este clar pentru oricine în aceeași cameră? Cum de a intra?
Bună ziua, Olga!
Dacă partajați un apartament, proprietarii nu pot pune de acord între ele cu privire la utilizarea apartamentului, ei vor trebui să o facă prin intermediul instanțelor. În conformitate cu dispozițiile articolului 247 din kodeksaRumyniyapri civile acest lucru trebuie luată în considerare posibilitatea de a acorda fiecărui proprietar al unei camere izolate, în conformitate cu cota sa. În plus, instanța ia întotdeauna în considerare circumstanțele subiective referitoare la un caz particular:
- imagini de apartament și posibilitatea de a aloca aceasta cota sa din fiecare dintre proprietari;
- posibilitatea de a trăi împreună, de fapt a tuturor proprietarilor;
nevoie de fiecare deținători de interese în carcasă;
Pentru a utiliza un apartament, format înainte de a merge la tribunal.
Acest lucru înseamnă că invazia unei alte persoane din familie să trăiască împreună pentru o lungă perioadă de timp este posibilă numai în cazul în care nu are nici o altă proprietate, iar cota sa în apartament vă permite să-l aloce pentru a rămâne o cameră privată. În caz contrar, instanța va observa că fiecare proprietar deține proprietatea comună într-un apartament proporțional cu miza lor, și să nu încalce drepturile altor proprietari, de fapt, în creștere. Prin urmare, în cazul în care este imposibil să se împartă apartamentul și să se bucure împreună este imposibil, și sa oferit voluntar să vândă pachetul de acțiuni noul proprietar nu vrea să, atunci dispozițiile articolului 252 din cota civilă kodeksaRumyniyatakuyu poate fi obligat să valorificați, fără acordul proprietarului. Dar numai atunci când este foarte mic, în comparație cu acțiunile altor acționari. În caz contrar, ei vor trebui să plătească o compensație de co-proprietar pentru utilizarea cotei sale de apartament. Este scris în articolul 247 din Codul civil.
Și ce să facă în cazul în care un co-proprietar este în străinătate, iar în momentul în care acesta nu poate veni, și eu împărtășesc o nevoie urgentă de a vinde, și în acest caz, eu cu siguranță știu că co-proprietar nu este de gând să cumpere această cotă? Aceasta este, în acest caz, este doar o formalitate, se pare? Este posibil să se trimită o versiune electronică a unui anunț de scris? Cum se face acolo?
Este posibil să se trimită o versiune electronică a unui anunț de scris? Cum se face acolo?
Draga Irina, puteți trimite o telegramă sau o scrisoare recomandată cu întoarcere.