Acum, din cauza lipsei de numerar în piața imobiliară, mulți oameni sunt atrași de bani ipotecare împrumutat pentru a achiziționa bunuri imobiliare. Obținerea unui credit ipotecar cu banca - aceasta este o separat nu este întotdeauna o sarcină ușoară. În legătură cu criza din economie, mulți oameni obține cele mai multe din salariul lor într-un plic. Și acest lucru nu este o veste. Nu va fi cel mai ușor lucru pentru ei pentru a obține un credit ipotecar. Acest lucru poate fi o mulțime de a scrie. Dar aș vrea să încep să vorbească despre vânzarea de apartamente, în cazul în care cumpărătorul ia un împrumut bancar pentru a cumpăra un apartament. Care sunt nuanțele pot fi vânzătorul apartamentului.
Aici sunt unele dintre problemele de interes către vânzător:
1) Cât timp va înregistrarea tranzacției cu un credit ipotecar?
2) Lista documentelor care trebuie depuse la banca pentru aprobarea băncii apartament?
3) Există riscuri pentru vânzător sub care banca nu poate aproba un apartament Vanzator?
4) dacă sunt sau nu de a vinde un apartament cumpărător ipotecar în cazul în care există o garanție că tranzacția va avea loc sau mai bine să aștepte un cumpărător cu bani reali?
Și acum răspunsurile.
1) Cât timp este vânzarea unui apartament pe credit ipotecar? Atunci când un agent imobiliar pentru a vinde apartamentul primeste un avans de la cumpărător, care ia un credit ipotecar de la bancă, el înțelege că ajunge la o înțelegere în termen de o săptămână, într-o astfel de situație nu este posibilă. În prezența întregului pachet de documente, cel mai rapid acces la tranzacție, cel mai probabil nu mai devreme de două săptămâni.
În cazul în care documentele nu sunt gata să se ocupe, randamentul tranzacția va fi undeva în termen de o lună de la data avansului. Lansat pe tranzacție depinde de viteza de aprobare a băncilor de a vinde proprietatea. Termen de aprobare a proprietății poate varia de la 3-4 zile până la 2 săptămâni, în funcție de bancă și proprietatea dumneavoastră specifice.
2) Aici este o listă de documente în apartament sau casa de locuit:
A) certificatul de înregistrare de stat a drepturilor (acordate sau copie legalizată, valabil timp de 1 lună).
) documentele B care dovedesc dreptul de proprietate asupra camera de zi: contractul de vânzare, contractul de transfer, contractul de barter, fapta de cadou, etc. (Este prezentată în original)
B) Un extras din Unified Registrul de stat (Registrul de stat unificat a drepturilor asupra restricțiilor (sarcinilor) ale drepturilor de proprietar la locuințe (ipoteca, arest, chirie, etc.) ale organismului care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu ea. Originalul este trimis la banca, valabilă timp de 1 lună.
D) cadastrală pașaport explicaŃie, planul de etaj (originalul este prezentat) - eliberarea pe termen nu poate depăși 1 an (de comun acord cu banca, luând uneori pașaport cadastru la 5 ani)
E) copii ale pașapoartelor tuturor participanților la tranzacție de către vânzător.
acordul notarial al soțului (a) Împrumutatul (în cazul în care soțul (a) nu este proprietarul) să cumpere, gaj și posibila înstrăinarea ulterioară și / sau o declarație autentificată notarial a cumpărătorului în prezența sau absența unei căsătorii înregistrate în momentul tranzacției) .
E) Contractul preliminar de vanzare apartamente, case si terenuri (originalul este prezentat)
F) Evaluarea proprietății. Numai în ruble!
B) În cazul în care debitorul (cumpărătorul) nu este căsătorit - a prezentat o declarație autentificată notarial de notar.
Lista de documente pe site-ul:
A) certificatul de înregistrare a drepturilor de proprietate ale vânzătorului la proprietate (prezentate legalizata);
documente B), fiind baza drepturilor de proprietate ale vânzătorului (contractul de vânzare-cumpărare, schimb, donație, certificat de privatizare) - este prezentată în prezența
B) pașaportul cadastral
D) copie a pașaportului sau a altui document care atestă identitatea vânzătorului (impus)
E) un certificat de restricții (servituți) a drepturilor proprietarului la apartament, camera (ipoteca, chiria, arestarea și așa mai departe.), Din partea instituțiilor justiției pentru înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea (extras din Registrul de stat unificat)
E) un acord notarial al soțului (a) Împrumutatul (în cazul în care soțul (a) nu este proprietarul) pentru achiziționarea, transferul de terenuri ca garanție și posibila înstrăinarea ulterioară și / sau o declarație autentificată notarial a cumpărătorului în prezența sau absența unei căsătorii înregistrate în momentul a tranzacției).
Lista de documente pentru persoana juridică.
A) Certificat de înregistrare de stat a persoanelor juridice.
B) Certificat de înregistrare de stat a persoanelor juridice în autoritatea fiscală la locul.
B) Articolele de asociere, Memorandumul de asociere.
D) Decizia (minute de întâlnire) privind numirea CEO-ului.
D) Ordinul privind numirea CEO-ului.
E) Cardul cu mostre de semnături și un card de sigiliu (certificat de către bancă).
F) Un extras din registru (rms. 30 zile) *.
* Toate documentele sunt disponibile în original, împreună cu omologii lor.
Departamentul juridic al Băncii poate solicita documente suplimentare pe o proprietate, în funcție de tipul și conținutul din titlu și a altor documente.
Uneori se întâmplă în ultimul moment, chiar înainte de afacere.
Posibila furnizare a certificatelor bancare de clinici neuropsihiatrice și tratament de droguri.
3) Acum, în ceea ce privește apartamentul riscurile vânzătorului.
A) În cazul în care ați cumpărat un apartament este deținut de mai puțin de 3 ani, iar vânzătorul, care se vinde, nu doresc să plătească impozit pe veniturile obținute din vânzare, și anume, O să subestimeze valoarea contractului de vânzare, lista băncilor care sunt dispuse să ia în considerare un astfel de apartament nu este foarte mare. Aceasta este, în principal Sberbank, VTB, de credit Delta. Prin urmare, este necesar să se afle dacă banca este pregătită să subevaluare în contractul de vânzare.
B) În cazul în care proprietatea, achiziționat ipoteca este vândut cu o achiziție alternativă a unui alt apartament, este de dorit să știe cât de multe apartamente în lanțul consideră că banca și cât de multe celule sub o afacere ofera. Există suficiente cazuri clinice cu lanțul de apartamente. Și dacă Sberbank, VTB, Deltacredit, Gazprom, în linii mari, au învățat să facă față cu ea, unele bănci au o idee foarte vagă a schemei de astfel de tranzacții, precum și posibilitatea apariției unor probleme asociate cu această nuanță. Recent, un coleg a avut o înțelegere cu banca Unicredit, acesta nu a reușit să explice unele dintre complexitatea afacere, nici administratorul, nici conducerea, până la tranzacție. Din cauza lipsei de înțelegere a format o mulțime de complexitate a tranzacției în sine. Tranzacția a avut loc, dar sedimentul a fost lăsat din el.
B) Banca poate ridica probleme în conformitate cu documentul din titlu la apartament, acesta poate solicita documente suplimentare (aceasta poate fi moștenită, privatizarea, decizia instanței), etc. Banca poate cere să furnizeze notar utilizatori declarație cu privire la eliminarea din registru, etc.
Banca nu s-ar scrie despre motivul pentru negarea proprietății de credit.
Acesta este motivul pentru care decizia facilitatea de creditare bancară este foarte importantă atunci când tranzacțiile imobiliare alternative în cazul în care apartamentele de vânzător, achiziționate ipotecare, achizitoare în schimbul apartamentului său, un alt apartament și trebuie să dea un avans pentru ea.
Există și alte nuanțe asociate cu eșec bancar, dar acestea sunt mai rare și sunt supuse unei examinări speciale.
4) În cele din urmă, este în valoare dacă să vândă un credit ipotecar obiect. Aș spune că, în cele mai multe cazuri, aceasta este în valoare. În cazul în care apartamentul dvs. este foarte lichid în piața imobiliară, veți găsi nu ipotecare cumpărător cu ușurință. În acest caz, ia timp pentru a lua un avans de credit ipotecar cumpărătorului nu este necesară. Dar, în cele mai multe cazuri, merită luat în considerare. Cumpărători, în piață nu sunt atât de multe, și necesitatea de a vinde. În cazul în care accesul la afacere într-o lună nu te sperie, atunci s-ar putea lua plata în avans de la cumpărător ipotecare, cu atât mai mult că a obține bani pentru un apartament vândut garantat.