Atunci când se planifică să construiască o casă pe site-ul, primul lucru este de a face proprietarul privat este de a emite documente care să permită acestor acțiuni.
Nevoia de dezvoltatorii documentația relevantă pentru a permite construcția de locuințe, garantate prin acte legislative ale Codului de urbanism din România.
Autorizației de construire, documentația de proiect atestă conformitatea cu cerințele solicitate de către departamentul administrativ și departamentul de arhitectură. Se confirmă faptul că după ce casa este construit, acesta nu va intra în conflict cu planurile de dezvoltare arhitecturale și urbane pentru utilizarea intenționată a purta.
Unde pot obține permisiunea de a construi o casă individuală?
Hârtie, care să permită producerea construirea cetățenilor se va da;
- organele executive federale;
- autoritățile provinciale, executive teritoriale, pe al cărui teritoriu țara adresat cetățenilor.
- autoritățile locale, în cazul în care competența lor permite desfășurarea unor astfel de activități.
Cum se obține aprobările pentru construirea unei case private, cât de mult este rezoluția?
- Pașaport.
- Documentul stabilește proprietarul terenului pe care se presupune de construcție a casei.
- Planul de dezvoltare urbană a site-ului.
- porțiune de imagine schematică în cazul în care în mod necesar trebuie să fie arătat locația planificată a gospodăriei private;
Serviciul public de înregistrare a permisiunii de a construi o casa, ar trebui să fie furnizate cetățenilor în perioada de zece zile, începând din ziua de aplicare.
Profitând de un serviciu public, rezoluția poate fi obținut în mod gratuit.
Colecta și verifica informațiile necesare pentru o decizie cu privire la posibilitatea de a permite proprietarului activităților de construcție, implicat în departamentele regionale de arhitectură și planificare urbană.
Procedura de eliberare a permiselor este reglementată de articolul 62 din Codul de urbanism.
Documentele pentru construcția casei
După ce a primit permisiunea, proprietarul va trebui să meargă pus la proiectarea proiectului pașaport al unei case apartament, care va include:
- decret al șefului unei unități administrative pentru o autorizație de construcție a proprietății funciare;
- documente care pretind drepturi de proprietate asupra terenurilor;
- o copie a documentelor de urbanism. conținute în planul general;
- cele. condiții cu conexiunea de circuit pentru comunicații;
- aspectul general al casei din toate unghiurile cu tipurile și secțiunile;
Atunci când o autorizație de construcție nu este necesară?
- În cazul în care proprietarul anterior al site-ului a primit deja un document care să permită construirea casei și momentul acțiunii sale nu este încă terminată. noul proprietar poate folosi.
- Casa este construita pe un site de țară și nu vor fi folosite în viitor pentru înregistrarea ca o locuință permanentă.
- Nu este nevoie pentru construcția de clădiri temporare permise, băi și bucătării de vară.
- În timpul reconstrucției clădirii vechi, în cazul în care nu produce deplasarea de rulment pereți și podele și zona rupt din casa, legea prevede, de asemenea, necesitatea ca proprietarii oricăror reglementări de licențiere.
Cum să se pregătească documentația de proiect și permisiunea de a construi o casă?
Pachetul documentației de proiect necesare pentru lucrări de construcții, care nu încalcă legile. Astfel, următorul pas este de a crea un proiect la domiciliu, care pot fi proiectate în mod individual prin design, deși este opțională. Pe lângă posibilitatea de a utiliza un design standard, care a plăcut și cererile de gazdă corespunzătoare.
Proiectul individual al unei case cu apartamente
Toate cerințele referitoare la proiectarea și mărimea spațiilor, înălțimea tavanului și localizarea serviciilor tehnice consumatorul este obligat să informeze organizația de proiectare în cazul în care este dezvoltat pe baza anchetelor sale proiect al casei.
Aspecte pozitive ale proiectului individuale:
- a realiza dorințele unei persoane;
- astfel de modele au în mod tipic o singură variantă de realizare;
Aspectele negative ale proiectelor individuale:
- costisitoare;
- dezvoltat pentru o lungă perioadă de timp;
La încheierea contractului cu dezvoltatorul, clientul executarea unei sarcini este trimis la performanța de proiectare.
După aceea, o astfel de sarcină primește statutul documentului, și organizarea proiectului singur nu se poate retrage de la ea în timpul lucrului.
Proiectul rezidential
A terminat proiecte o cantitate suficientă de organizații oferă și de proiectare, acestea pot fi achiziționate sub forma unui catalog sau descărca de pe Internet.
Un astfel de proiect ar fi mult mai ieftin decât individul, dar nu reflectă întotdeauna solicitările proprietarului. Folosind proiectul finit, este necesar să se facă obligatoriu pentru terenul pe care va fi pus în aplicare. Acest tip de muncă este necesară pentru a transfera punerea în aplicare a organizației de proiectare.
Estimările - este de a calcula costul de construcție. Solicite acest document, în cazul unui împrumut în bancă. Estimarea ajută proprietarului să prezinte și să planifice viitorul prețul real al locuințelor. Face o comandă pentru compilarea acestuia poate fi în organizațiile de proiectare.
Armonizarea (aprobarea) a documentației de proiectare a unei case cu apartamente
Conceput pentru coordonarea proiectului este necesar să se supună autorității de supraveghere cu privire la aspectele arhitecturale și urbane. În cazul în care există acorduri corespunzătoare cu clientul, designerii de obicei trec spre aprobare organelor relevante ale proiectului.
Înregistrarea titlu la obiectele de construcție de locuințe individuale
În cazul în care lucrările de construcție sunt finalizate, noua casa take-up.
Actul cetățenilor de acceptare se bazează pe cererea Comitetului Executiv pentru examinare.
Atașat la documentele de aplicare:
- cerere;
- pachet de documente de proiect;
- toate autorizațiile.
Comitetul de selecție, compus din:
- constructorul sau reprezentantul său legal;
- reprezentant al unei companii de construcții, cetățean în cazul în care clădirea a fost ridicată nu deține, și cu ajutorul unui contractant;
- .oficiale care reprezintă comitetul executiv;
- reprezentant al inspecției sanitare de stat;
- reprezentant de inspecție de incendiu;
- Reprezentanții mediului. Controlului
Casa poate fi pus în funcțiune fără a efectua lucrări de finisare interioare și exterioare, în acest caz, în cazul în care nu este contrar documentul de proiect. Cu toate acestea, utilitățile trebuie să fie conectate. O condiție necesară pentru punerea în funcțiune a casei este prezența contoarelor de energie electrică, gaze și apă.
Legea obligă autoritățile executive să elibereze certificatul de acceptare pentru un cetățean în termen de 15 zile de la data aplicării acestora.
inventar tehnic de case și de fabricare a pașapoartelor tehnice
Un alt pas spre legalizarea clădirilor, o recepție a pașaportului tehnic la înregistrarea de stat a organizației. În acest scop, va avea loc procedura de inventariere tehnică de case. Se poate stoca până la punerea în funcțiune casa.
În acest scop, este necesar să se pregătească documentele:
- comandă de achiziție pentru inventarul de construcție de stat;
- sau proprietar pașaport;
- înregistrările rezoluție, datorită prezenței obiectului cărui construcție a fost efectuat;
- proiect;
- primirea plății serviciului public de serviciu de recepție tehnică.
Apariția proprietarului drepturilor de locuințe construite
Înregistrarea proprietății se face de către autoritățile de stat, în momentul depunerii unei cereri și să o ofere documente:
- pașaport;
- documente care dovedesc proprietarul construcției de clădiri majore pe propria lor cheltuială;
- primirea confirmă achitarea serviciilor de stat.
Restul documentației necesare este trimis să solicite organismelor publice de contabilitate către autoritățile și organizațiile relevante.
Înregistrarea proprietății se face în perioada de șapte zile de la data depunerii cererii.
La finalul acestei acțiuni, proprietarul se eliberează un certificat care atestă dreptul său de proprietate cu privire la numarul proprietarilor de case.
Încetarea autorizației de construire
Permisiunea de a construi o proprietate acasă privată este dat pe durata de construcție și de instalare pe construcția clădirii. Pentru construcția de locuințe individuale astfel de termen este de 10 ani.
Cu toate acestea, există mai multe circumstanțe în legătură cu care documentul de autorizare este nulă:
- în cazul în care drepturile de proprietate ale cetățeanului de a terenului a fost anulat. și el a fost prins și să fie transferate în proprietatea statului;
- pentru un motiv sau altul proprietarul bunului abandonat;
- de a rezilia contractul. pe baza cărora un cetățean a fost în proprietatea de alocare a terenurilor.
După pierderea drepturilor unei persoane la proprietatea asupra pământului, în termen de 30 de zile, organizația ia dat anterior permisiunea de construcție, se oprește funcționarea sa de rechemare.
Motivul pentru acest lucru poate servi ca:
- decizia de către autoritățile competente cu privire la încetarea titularului de drepturi la un teren;
- aviz de încheiere a dreptului cetățeanului de a folosi subsolul;
Înainte de a Rosreestra puteri executive a dus la pierderea dreptului de proprietate a unui cetățean al țării.
Nuanțele autorizației de construire a unei case private
Deseori, există circumstanțe care duc la asta. că, în timpul desfășurării de case de construcție, terenul pe care este, indiferent de motiv, se duce la un nou proprietar, rezoluția în acest caz, continuă să fie valabilă, aceasta este pur și simplu transferată persoanei, a luat în posesie.
Atunci când din cauza succesiunii, cadou sau de vânzare. teren este împărțit de mai mulți proprietari, sau în combinație cu un alt site, apoi posibilitatea de activități suplimentare de construcție pentru a obține planul de dezvoltare astfel cum a fost modificat.
Construcția de cumpărături pe teren propriu intră sub incidența legii privind construcția de capital. Construcția acestor clădiri, cât mai curând posibil după primirea permisiunii cetățenilor.
În cazul în care autoritățile stabilit faptul de a efectua construcții neautorizate, dezvoltatorul este de avertizare cu privire la inadmisibilitatea activităților ulterioare de construcție până la primirea tuturor aprobărilor prevăzute de lege.
Argumentele pro și contra, atât FGS permisă utilizarea terenurilor
Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că legea prevede că proprietarul poate construi o lungime casă care să nu depășească trei etaje; ea poate trăi o singură familie, construcția de case, locuinte nu este permisă.
Este clar că cantitatea de timp petrecut și mijloace pentru obținerea unui permis de construcție de origine nu este mic. Cu toate că acest samozastroy costa proprietarul mult mai scump, deoarece proprietarul alte încercări de a legaliza pretenția lor de proprietate asupra obiectului este deja construit, se va confrunta cu provocări mai mari.
Mai mult decât atât, decizia instanței samozastroy poate intra sub incidența deciziei de a demonta. În acest caz, toți banii cheltuiți pe punerea în aplicare a nimeni de construcție va rambursa obiectul.
consultanță juridică gratuită
- Obținerea unei autorizații de construcție ...
- societate de administrare a reclamațiilor
- Este posibil să se construiască pe terenurile agricole?
- Cum să obțineți o autorizație de construcție?
- Deducerea fiscală pentru cumpararea unui apartament în ...
- Obiectul de construcție de capital
