Participarea capitalului propriu la construirea unei case presupune atragerea de fonduri cetățenilor persoane juridice care se angajează să construiască o clădire de apartamente la un moment dat. După executarea angajamentelor de dezvoltator, participanții de construcție ia naștere dreptul de proprietate a spațiilor într-o clădire nou construită. Relația dintre compania de construcții și participanții de construcție în comun sunt reglementate de Legea federală „Cu privire la participarea la construirea în comun.“
Contractul pe bază de construcții comune
Condițiile de participare la construcții în comun pentru deținătorii de interes sunt determinate în conformitate cu prevederile contractului dintre dezvoltator și participantul social. Dezvoltatorul, la rândul său, trebuie să fie înregistrate oficial ca persoană juridică și proprii sau arendarea terenurilor pentru construcții.
Legea echității în clădirea definește condițiile obligatorii pentru contractul de construcție în comun. Documentul trebuie să conțină:
- definirea obiectului specific de construcție comună, care ar trebui să fie predat dezvoltatorului după obținerea permisiunii de a intra în casă în funcțiune (informația despre obiectul este pe deplin reflectată în documentația de proiect);
- un transfer clar obiect cronologie de construcții cu participare dezvoltator;
- preț, termenii și ordinea de plată. Costul proiectului se poate schimba după încheierea contractului numai cu condiția ca o astfel de posibilitate înscrisă în contract;
- perioada de garanție pentru obiectul de construcție în comun (dar nu mai puțin de 5 ani).
Conform legii, înregistrarea de stat a acordurilor privind participarea la cota de construcții este obligatorie. Din momentul înregistrării contractului este încheiat. Această măsură se evită vânzarea unui apartament la mai mulți investitori imobiliari.
Camera devine deținătorii de interese de proprietate după ce au primit permisiunea de a intra în casă în funcțiune, precum și semnarea actului de transfer. În conformitate cu art. 153 LC RF. din acest punct de pe deținători de interese trebuie să plătească pentru utilități și locuințe.
documente pentru a partaja în construcții necesare
companie de construcții care oferă participarea la capital în construcția de locuințe (apartamente), deținători de interese trebuie să se prevadă reexaminarea următoarele documente:
De asemenea, constructorul ar trebui să aibă copii ale declarațiilor fiscale, situațiile financiare ale ultimului audit care va evalua în mod obiectiv poziția financiară a companiei.
Explorați mai multe acorduri de parteneriat pentru construirea aici.