Care este construcția în comun?
construcție comună se numește forma de investiții în domeniul construcțiilor, în care compania de dezvoltare a atras fonduri ale persoanelor fizice și juridice pentru construirea de bunuri imobiliare, în special, de locuințe multi-familie.
deținători de interese - sunt cetățeni sau organizațiile să investească în construcția unui obiect, și să intre într-un acord, potrivit căruia dezvoltatorul este obligat să transfere la utilizarea proprietății lor social imediat după primirea unei autorizații pentru punerea în funcțiune a construcției obiectului este completă.
capitaluri proprii Contract - este documentul care definește drepturile și obligațiile dezvoltatorului și deținătorii de capital, în care specifică în detaliu obligațiile ambelor părți și toate punctele fundamentale: obiectul contractului (plat), yarzii, termene de plata, termene de livrare se opune, etc.
Legislația în domeniul construcțiilor participative
În ciuda adoptării acestei legi, în aproape fiecare oraș din România a apărut fraudat Altfel investitori imobiliari, atunci când companiile de construcții a crea piramide financiare, în stare de faliment sau dispare cu banii deponenților.
De fapt, totul este mult mai complicat. În primul rând, unii dezvoltatori continuă să lucreze în jurul legii privind construirea în comun prin oferirea depunătorii săi în loc de contracte de construcții comune de vânzare provizorie și contractul de achiziție, contracte paenakopleniya și alte forme de contracte. În astfel de forme de cooperare cu investitorii de la dezvoltatorii trebuie să contacteze compania de asigurări nu mai este, deoarece contractele de construcție comune ca atare, ei nu au.
În al doilea rând, companiile de asigurări, la rândul său, este, de asemenea, nu se grăbește să se dezvolte acest domeniu, având în vedere faptul că, în practică, calendarul de facilități de livrare în exploatare nu sunt îndeplinite, și, în general, cu situația actuală din țară în domeniul construcției de locuințe și imperfecțiunea cadrului legislativ, riscurile pentru societățile de asigurare este foarte de mare.
Beneficiile de construcție participativă
1. Principalul avantaj al unei construcții în comun este o economii semnificative cu privire la achiziționarea de locuințe. Nu este un secret faptul că apartamentul achiziționat în timpul fazei de construcție, va costa mult mai ieftin decât gata. Și cu cât mai repede cumpărătorul încheie un contract de participare social, cu atât mai puțin rezultatul ar fi costul de locuințe. După punerea în funcțiune a prețului pe metru pătrat a crescut semnificativ.
2. Spre deosebire de achiziționarea de apartamente finisate în clădire sau pe piața secundară de locuințe, plata de locuințe în construcție, de obicei, are loc în etape, în conformitate cu termenii contractului de construcție în comun.
3. Semnarea contractului de construcție în comun și familiarizat cu aspectul casei viitorului, cumpărătorul poate alege un apartament și podea favorit planul său din mai multe alternative.
4. Clientul are libertatea de a decide care termina va lua un apartament. Dacă el este de acord cu dur, atunci costul de apartamente va scădea în continuare, iar alegerea finisare elimină necesitatea de a face imediat reparații. Cu toate acestea, viața noastră realitatea este că de foarte multe ori nou-veniți trebuie să refaceți pentru constructori si finisare finala. Ei bine, că cineva la fel de norocos aici.
5. Devenind un investitorii imobiliari pot obține prioritate în astfel de probleme importante, precum spațiul de parcare pentru masina. La urma urmei, nu fiecare clădire nouă necesită un raport egal de apartamente și locuri de parcare. Iar atunci când ia în considerare faptul că mașina este acum este în aproape fiecare familie, problema de parcare este foarte relevant.
Dezavantaje de construcție partajate
2. Utilizarea în punerea în aplicare a locuințelor în construcție schemelor „gri“. Nu se stabilească pentru un contract preliminar de vânzare, sau orice alt. Rețineți că dezvoltatorul, atrăgând banii investitorilor cumpărătorii trebuie să atragă relația sa cu acestea, în conformitate cu legea № 214-FZ. Învață legea temeinic, înainte de a merge să încheie un contract cu o companie de construcții.
2. Dacă alegeți un constructor de încredere, toate celelalte deficiențe de construcție în comun nu sunt atât de importante, deși neplăcute. Acestea includ un fenomen foarte frecvente în țara noastră, deoarece întârzierile în punerea în funcțiune. Întîrzierea cu timpul în regiunea de șase luni este considerată norma, chiar. Acest lucru nu are nici măcar asigurat dezvoltatorii cu o bună reputație, ca nu totul depinde de ele. Întârzierile pot apărea din cauza lipsei de fonduri, birocrația de stat la documentele de înmatriculare, diverse servicii, primind obiect, și așa mai departe.
În general, construcția cota - aceasta este o modalitate foarte bună de a dobândi locuințe la prețuri accesibile sau pur și simplu să investească fonduri excedentare în domeniul imobiliar. Principalul lucru este de a cunoaște drepturile și să încerce să fie competenți în toate problemele importante în acest domeniu.