Apartamentul, cumpărat pe credit, folosind capitalul de maternitate, poate deveni o bombă cu ceas. În cazul în care ponderea copilului minor în carcasă nu este alocat, o astfel de tranzacție poate fi contestată, a declarat avocații BFM.ru.
Avocații au identificat un decalaj major în legislația care reglementează utilizarea capitalului mamă în rezolvarea problemei locuințelor printr-un credit ipotecar.
Mărimea capitalului mamă în anul curent se ridică la 387,6 Costul de mii de ruble.
Apartamente, achiziționat ipoteca implică matkapitala poate deveni o „bombă“ așteptând să se întâmple - cum ar fi apartamente, care au fost privatizate 90 de ani fără prescripție medicală (înregistrat) minorilor. Tranzacțiile cu aceste apartamente ar putea provoca cu ușurință atunci, iar astăzi ele sunt un pericol potențial pentru consumatori, chiar dacă acestea din urmă sunt cumpărători de bună credință.
În conformitate cu legea privind capitalul de maternitate, în cazul în care părinții cheltui pentru a cumpăra imobiliare, copiii ar trebui să obțină cel puțin o parte din apartament sau casa. această cotă nu determină mărimea legii, afirmând că aceasta ar trebui să fie făcut „prin acord.“
Legea federală №256-FZ „Cu privire la măsurile suplimentare de sprijin de stat pentru familiile cu copii“, spune: „Zona de living, dobândite (construite, refăcute), folosind fonduri (o parte din fonduri), capitalul (familie)-mamă se eliberează în proprietatea comună a părinților, copiilor (inclusiv prima, a doua, a treia și copiii ulterioare), cu un anumit grad de acord de dimensiunea (Art. 10, alin 4).
Dar, în cazul în care fondurile de capital de bază sunt utilizate pentru a plăti pentru achiziționarea de locuințe cu un credit ipotecar, proporția copiilor în proprietate o dată este imposibil să se facă distincția. Adevărul este că nici o bancă va da credit pentru un apartament, în cazul în care printre proprietarii au copii minori. În acest caz, înregistrarea proprietății poate fi amânată până la rambursarea împrumutului.
Cu toate acestea, după cum a raportat BFM.ru juriștilor, îndeplinirea acestei obligații nu este controlat de nimeni - de fapt, în documentele de proprietate sau un apartament de gaj nici un semn de astfel de întreprinderi sau de faptul că apartamentul achiziționat cu ajutorul matkapitala.
Acest lucru creează dificultăți suplimentare pentru cei care doresc să cumpere un astfel de apartament pe piața secundară. „În conformitate cu Legea Federală №256, spații, dobândite cu utilizarea capitalului de maternitate, întocmit în proprietatea comună a părinților și copiilor (cu definiția ponderii acordului). Nerespectarea acestei condiții atrage după sine nulitatea tranzacției de cumpărare și vânzare ulterioară a apartamentului. Tranzacția poate fi contestată la costum oricărei persoane interesate „- a explicat Anna Polevaya, o firma de avocatura avocat senior“ Avelana“.
„În cazul în care părinții nu își îndeplinesc obligația și nu se va acorda o pondere în proprietatea copiilor lor după rambursarea creditului ipotecar, și doresc să vândă acest apartament, dar acum ei pot face acest lucru în mod liber, pentru că nimeni nu monitorizează acțiunile lor după plata creditului,“ - a spus BFM.ru Maria Artemov (Kitaychik), șef al firmei de avocatura prin proiecte lEGE.
Avocatul a spus BFM.ru, că clienții lor au fost rugați să verifice istoria apartamentului, care au vrut să cumpere. Auditul a relevat o astfel de coliziune. „Pentru a plăti ipoteca pentru apartament, vânzătorii au decis să îmbunătățească condițiile lor de viață, schimbarea apartamentului la alta. Din punct de vedere al documentelor prezentate de a vinde apartamentul a fost absolut curat, dar atunci când am întrebat, nu dacă să-l utilizați pentru achiziționarea de capital de maternitate, răspunsul a fost pozitiv. În acest caz, părinții [minorilor, beneficiari de certificate - BFM.ru] nu a avut timp să re-înregistreze un apartament în proprietate comună cu copiii și-au planificat pentru a da ultima proprietate într-un apartament nou. Împreună am apelat la fondul de pensii cu întrebarea dacă este posibil să se facă acest lucru, astfel încât să nu întârzie afacere, dar ni sa spus că această problemă nu îi privesc, și nu controlează acțiunile viitoare ale părinților după plata creditului, „- a explicat ea.
Părinții, de asemenea, poate fi o problemă
„Această lege“ gaura „ar putea duce la un val de procese legate de contestatie de proprietate a unui apartament vândut a ajuns la copiii lor majoritari. De asemenea, vânzarea unor astfel de părinți apartamente, probabil, în viitor, va fi capabil să conteste autoritățile de tutelă sau orice alt organism care este împuternicit să controleze această prevedere a legii, - spune Maria Artemov (Kitaychik). - Mai mult decât atât, este teoretic posibil pretenții ale fondului de pensii sau de alte autorități de reglementare părinților cu privire la „utilizarea abuzivă“ utilizarea capitalului mamă sau să oblige să-și îndeplinească obligația de a conferi proprietatea copiilor ".
Poate da în judecată și familia ofensat. „Membrii de familie care nu sunt dotate cu propriile sale, se pot aplica pentru protejarea intereselor lor în instanța de judecată. Juvenile termen de prescripție începe cu performanța lor de optsprezece ani „- spune șeful companiei de servicii ipotecare“ RELAYT Real Estate „, Irina Kazhikina.
Potrivit Maria Artemov (Kitaychik), problema poate fi chiar mai mare decât „privatizarea fără implicarea minorilor.“
Să ne amintim că, în dreptul la începutul anilor '90 a permis de a privatiza spațiul de locuit, care a fost prescris copii minori, dar părinții sau tutorii lor. Ulterior, legea a fost revizuită, iar copiii au început să includă în mod necesar în numărul de proprietari. Cu toate acestea, tranzacțiile cu apartamente privatizate în „primul val“ a început să fie copii contestate care au împlinit 18 ani. Instanțele a stat de partea lor, în calitate de cumpărători de astfel de apartamente sau a trebuit să plătească suplimentar pentru achiziționarea de metri (în valoare de la proporția de copii), sau chiar să se întoarcă în apartament după recunoașterea unei tranzacții nule.
„Ce altceva, cred că este foarte important de remarcat menționează RPF, acum în informații Rosreestr nu este trimis. Aceasta înseamnă că o persoană care cumpără un apartament, fostul în ipotecare, achiziționarea unui porc într-o traistă: el nu se poate verifica dacă a fost efectuat cheltuielile de capital de bază - subliniază Maria Artemov (Kitaychik). - indicatori indirecte, cum ar fi prezența înregistrată în apartamentul a doi copii minori, pot depune mărturie despre acest lucru, dar la nivel global pentru ziua în care cumpărătorul se bazează pe cuvintele vânzătorului ".
Președinte al Institutului de Economie Urban Nadezhda Kosareva consideră că este necesar pentru a face o intrare specială în sistemul de înregistrare a drepturilor.
„FIU este doar alocă bani pentru a trimite informații către organele de înregistrare a drepturilor de proprietate reale, iar în această coloană pentru a ștampila, după plata împrumutului în apartament ar trebui să fie alocate ponderea copiilor. Apoi, pentru orice tranzacție cu acest apartament pentru corpul de înregistrare am știut că acest apartament are limite. Suntem acum doar scrie pe instrucțiunile rusă Înregistrarea unui nou proiect de lege cu privire la înregistrarea de stat, subiectul încerca, de asemenea să ia în considerare“, - a explicat Nadezhda Kosareva BFM.ru.
În opinia ei, în cazul în care vânzarea de apartamente vor fi făcute pentru a evidenția proporția copiilor, o astfel de tranzacție se consideră nule de o participare a tutelei.
Serviciul de presă al BFM.ru Fondul de pensii, de asemenea, cred că o astfel de tranzacție ar trebui să preia controlul autorităților de tutelă. Dar dificultatea constă în faptul că autoritățile tutelare au avut nici o informație despre apartamente, achiziționate un credit ipotecar folosind capital de maternitate, deoarece copiii nu erau proprietari, și așa mai departe, de asemenea, nu poate controla înregistrarea acțiunilor în proprietate, expertul a explicat BFM.ru.
Potrivit Irina Kazhikinoy, statul ar trebui să creeze o autoritate de supraveghere separată, care va pune în aplicare cu strictețe interesele tuturor membrilor familiei care au folosit de capital de maternitate pentru achiziționarea de proprietăți rezidențiale. Un astfel de control va garanta puritatea tranzacției și pentru cei care cumpără astfel de locuințe de pe piața secundară.