Programele ipotecare pentru construcția de case particulare sunt flexibile și capacitatea de a ajusta condițiile, care sunt influențate de predominante în situația actuală.
Acest lucru se datorează perioadei lungi de construcție a clădirilor, pentru care există un împrumut fonduri.
În acest caz, există o anumită incertitudine. În timpul construcției, poziția financiară a dezvoltatorului poate deveni mai rău, se poate modifica costul lucrărilor și a materialelor.
Diferite bănci oferă o varietate de programe care pot beneficia de client.
- Rata dobânzii;
- durata plăților;
- dimensiunea ipotecare.
Ipoteci pentru construirea unei case private oferă debitorului în următoarele condiții:
- vârsta de la 21 la 65 de ani;
- experiență de muncă de cel puțin șase luni, în același loc;
- ocuparea forței de muncă oficiale;
- un venit regulat.
Ipoteci pentru construirea unei case private poate avea diferite rate ale dobânzii.
Acestea depind de mai mulți factori:
- verificarea veniturilor;
- Perioada de plată;
- dimensiunea de plată în jos;
- program și banca selectată.
Avantaje și dezavantaje
Avantajul acestui program este posibilitatea de începerea construcției, chiar dacă nu există nici un număr necesar de fonduri.
Cu toate acestea, există un minus - se poate calcula în mod corespunzător cantitatea de ipotecare, și schimbarea condițiilor este o sarcină lungă.
cerinţe
Nu se poate pur și simplu vizita banca si cere un împrumut pentru a construi o casă.
organizație bancară trebuie să se asigure că:
- construirea unui proiect fezabil;
- cu introducerea sa în funcțiune, în viitor, nu va avea probleme.
Pentru a convinge angajații să împrumutat în acest lucru va avea pe cont propriu.
Clădire de locuințe trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:
- Lucrări de construcții ar trebui să fie efectuate în conformitate cu procedurile stabilite de lege. Trebuie mai întâi să obțină o autorizație de construcție, după ordinea de dezvoltare a proiectului, pentru a obține aprobarea acestuia.
- atenție bancare particulare organizațiilor plătească documente pe suprafața de teren disponibil în proprietate. Este cel mai bine în cazul în care aparține dreptul de proprietate, dar băncile iau pe contractul de închiriere.
- Site-ul trebuie să fie adecvat pentru construirea casei. Ei bine, în cazul în care să-l conectat la comunicații. În cazul în teritoriu a început deja lucrările de construcție, și a fost ridicată, de exemplu, fundația, pentru prelucrarea în continuare a creditului, trebuie să înceapă să efectueze înregistrarea obiectului.
Ipoteci pentru construirea unei case private
Ipoteci pentru construcția de case particulare nu sunt disponibile pentru toată lumea.
În scopul de a se obține. pentru a demonstra fezabilitatea construcției și, desigur, faptul că va fi capabil să efectueze plăți în timp util.
Cu capital matern
capital de maternitate poate fi folosit ca o plată în jos. În cele mai multe cazuri, el este suma pe care este nevoie pentru ea.
În cazul în care capitalul mamei a fost obținută după înregistrarea ipotecii, acesta poate fi folosit pentru a plăti pentru restul datoriei.
Nici o plată în jos
- creșterea duratei plăților;
- creșterea volumului plăților regulate;
- crește în mod semnificativ rata dobânzii.
Pentru o familie tanara
Există programe separate pentru familiile tinere. O serie de bănci pentru a face concesii - la rate ale dobânzii mai mici sau oferind o sumă mare de bani. În plus, fiecare organizație pune anumite condiții.
O familie tânără poate fi considerat că familia, vârsta unuia dintre soți nu este mai mult de treizeci și cinci de ani.
Alte bănci condiție necesară este prezența copiilor.
Cum se calculează?
Pentru a calcula ipoteca. Puteți utiliza site-ul oficial al băncii. Ca o regulă, ei află un calculator ipotecar pe care le puteți utiliza on-line.
De asemenea, puteți contacta sucursala băncii în sine pentru a calcula.
manageri de organizare va ajuta să alegeți cea mai bună opțiune.
ipoteci preferențiale interesate pentru familii mari, în cadrul programului federal? A se vedea aici.
Sprijinul acordat de stat militar - certificat.
Acesta poate fi folosit ca o plată în jos (băncile au programe speciale de utilizare a acesteia), sau să plătească dobândă la împrumut.
Ca un depozit poate produce (în conformitate cu articolul 6 FZ № 102):
- Proprietatea, care urmează să fie construite. În acest caz, drepturile de proprietate sunt transferate băncii.
- Proprietatea este deja disponibil la debitor.
Programul pentru construirea unei case private oferă o mulțime de bănci. Ne aruncăm o privire la unele dintre ele în detaliu.
Sberbank oferă programul „Construirea unei case rezidențiale.“
- rata la împrumut este de la 11,7% la 14,75%;
- plăți perioadă asupra creditului este egală cu treizeci de procente;
- dimensiunea ipotecare - de la 300.000 de ruble. la 85% din valoarea obiectului garanției;
- valoarea contribuției minimă este de 15%.
O caracteristică importantă este faptul că împrumutul este eliberat pe securitatea locuințelor, pentru care a emis fondurile de credit, sau ipoteca, deja disponibile în proprietate.
Dacă este necesar un cetățean pentru construirea unei case private, puteți utiliza programul de la VTB 24.
- suma de 490.000 ruble ipotecare;
- rata dobânzii de împrumut de la 12,75% la 17,15%;
- perioada de plată între trei treizeci de ani;
- nevoia de securitate;
- gaj de proprietate.
Rosselkhozbank
Condiții Rosselkhozbank atunci când faci un program de credit ipotecar pentru a construi o casă:
- durata eliberării ipotecare - maximum 25 de ani;
- dimensiunea ipotecare - de la 100.000 de ruble. până la 20.000.000 ruble.;
- prima plată - cel puțin 15%.
Chestionar privind luarea în considerare a cererii băncii preia. Obține un astfel de împrumut va fi capabil de a clienților, a căror vârstă de 21 de ani la 65 de ani. Experiența de lucru trebuie să fie de cel puțin șase luni.
Gazprombank
Ipoteca pe construcția de case particulare pot lua în Gazprombank.
- rata dobânzii este de la 11% la 12%;
- perioada creditului - până la douăzeci de ani;
- valoarea maximă a creditului este egală cu 60.000.000 freca.;
- ca asigurarea securității drepturilor de proprietate a fost adoptată într-un proiect de construcție în viitor.
alpha Bank
Alpha Bank oferă un credit ipotecar pentru construirea unei case private.
Termenii programului:
- rata dobânzii minimă - de la 14,9%;
- valoarea creditului maxim - 30-70% din costurile de construcție;
- Depozitul minim este de 30%;
- perioada maximă de plată - douăzeci de ani;
- trebuie să confirmați câștigurile;
- cerere este revizuit în termen de cinci zile.
Ordinea de înregistrare
Procedura de obținere a unui credit ipotecar:
- Trebuie să se aplice pentru un credit ipotecar cu documentele necesare.
- În cazul în care face o decizie pozitivă, este necesar să se obțină o autorizație de a construi o casă, să furnizeze proiectul băncii și documentele rămase.
- Dupa ce am vorbit cu personalul băncii care le face decizia finală - să refuze cererea unui cetățean sau să se întâlnească ei.
- În cazul în care o decizie pozitivă este un contract.
Pentru credit vor trebui să prezinte următoarele documente:
- o declarație sub formă de profile;
- documentația de proiectare confirmând posibilitățile financiare ale băncii a clientului, un co-debitor și garanților;
- documente privind ipoteca.
După ce a considerat cererea este aprobată, trebuie să prezinte alte documente:
- documente referitoare la viitorul șantier;
- documente care confirmă disponibilitatea fondurilor pentru o plată în jos.
Care sunt condițiile de ipotecare în Banca de Economii? Mai multe informații în acest articol.
Aproape nimeni nu știe că poate aranja un credit ipotecar, nu numai în proprietate deja construite, dar pe de altă parte, construcția care este programată numai.
Eliberarea de fonduri pentru astfel de scopuri sunt angajate numai în bănci mari, ceea ce reprezintă o garanție de fiabilitate.
O astfel de tip de creditare este asociat cu multe riscuri din partea debitorului. Dacă el nu poate termina construcția de case suburbane, în timp, el va trebui să ramburseze pierderile bancare prin vânzarea obiectului neterminat.