Cum de a vinde un apartament într-o casă care încă este în construcție, nu este interesat în unitatea cetățenilor noștri. Vânzarea acestui tip de apartament este nimic special. Cu toate acestea, cumpărarea și vânzarea de locuințe în casa nou construita are un număr de nuanțe care disting această afacere din vânzarea de apartamente, care este situat într-o casă nou construită.
Apartamentul este in casa nu a fost încă construit - Este posibil să-l vinzi?
Casa, și, în consecință, un apartament, care este în ea, care nu a trecut încă de inspecție de stat (non-comandat) este considerat a fi în construcție. Și, în aceeași etapă a carcasei nu contează. Și pentru a vinde apartamentul, care este considerat a fi în mod oficial în construcție, proprietarul bunului trebuie să fie închise cu un potențial cumpărător (nou proprietar al proprietății) contractul de cesiune a creanței. Acesta este singurul mod legitim de a vinde acest tip de bunuri imobiliare.
Caracteristici de vânzare acord unui apartament privind atribuirea
1. În primul rând, trebuie amintit că contractul de cesiune a drepturilor la un apartament într-o casă nou construită se bazează întotdeauna pe DDU. La urma urmei, el este ca adjuvant la contractul principal, care este încheiat cu proprietarul dezvoltator de proprietate. În conformitate cu acest acord, pentru a vinde un apartament cu privire la atribuirea drepturilor - ceea ce înseamnă că transferul către cumpărătorul drepturilor de proprietate și obligații, care sunt prevăzute în contractul principal, încheiat cu HBC. De exemplu, în cazul în care vânzătorul, care a deținut apartamentul, dezvoltatorul datorează bani pentru locuințe, atunci datoria trece automat la cumpărător de astfel de locuințe.
2. Pentru a vinde un apartament cu privire la atribuirea drepturilor în casă nou construită, vânzătorul trebuie să pună împreună un pachet de anumite documente cu care trebuie să se aplice la organul de stat de înregistrare (Rosreestr).
Apartament de vanzare la atribuirea - o listă a documentelor solicitate
- Pașapoartele vânzătorului și cumpărătorului.
- În cazul în care părțile nu pot fi prezente la încheierea tranzacției în persoană, în acest caz, contractul poate fi semnat de către o persoană de încredere, care are puterea de avocat notarial.
- Primirea plății taxei de stat.
- Contractul principal cu compania-constructor.
- Un document eliberat de către dezvoltator, ceea ce confirmă faptul că terțul nu este împotriva afacere, în conformitate cu kotoroykvartira își schimbă mâinile.
- Documentul de la dezvoltator, care confirmă plata integrală sau parțială a locuinței vândut.
- Chitanțele ce confirmă achitarea bunurilor (în special în cazul în care vânzătorul pentru a cumpăra un apartament a fost oformlenaipoteka).
- Atribuirea Dogovorpo drepturilor la apartament. Acesta trebuie să fie prezentate în triplu exemplar (vânzător, cumpărător și constructor).
Ambele părți (vânzător și cumpărător al apartamentului) trebuie să treacă acest pachet de documente în Rosreestr. În acest caz, documentele sunt verificate și, dacă totul merge bine, este înregistrat contractul de cesiune a drepturilor. Aceasta înseamnă că documentul este atribuit numărul său propriu. În această etapă vânzarea unui apartament într-o casă nou construită pe atribuirea drepturilor este completă. Toate eforturile suplimentare privind documentele de înmatriculare pentru un apartament - acesta este preocuparea cumpărătorului.
Cum de a vinde un apartament cu ipoteca pe asignarea
Pentru a vinde un apartament la care aveți un credit ipotecar, în conformitate cu cesiunea drepturilor poate fi la fel ca o casa, care a fost achiziționată pe cont propriu, nu fonduri împrumutate. Apropo, apartamentul, care este cumpărat în acest fel, și pentru care a fost emis ipoteca, poate fi nu numai într-o casă nou construită, dar în casa construită. Procedura este, în principiu, în toate cazurile, la fel. Cu toate acestea, banca de creditare, care a fost emis ipoteci poate în etapa a creanțelor contractuale apar.
Ipoteca apartament pe cesiunea drepturilor pot fi vândute numai în cazul în care potențialul cumpărător este de acord să ramburseze creditul ipotecar al proprietarului fostei (sau trage la numele său un nou credit ipotecar pentru a rambursa datoriile vechi). Când a închis contul ipotecar, banca trimite o informație Rosreestr despre apartament, care intenționează să vândă într-un mod eliminat din grevare. Procedura este în continuare vânzarea unui apartament pe cesiunea drepturilor în modul normal.
puncte importante
Vindem proprietate, care este situat într-o casă nou construită de înregistrarea contractului de cesiune a drepturilor - este una dintre cele mai populare moduri de cumpărare și de vânzare de tranzacții. Este interesant faptul că cele mai multe dintre apartamentele din clădirile noi sunt vândute în acest fel. Trebuie avut în vedere faptul că tranzacțiile care implică cesiunea drepturilor sunt impozabile. Prin lege, taxa este plătită de către partea, care aparține inițial apartamentul. Dar, în practică, cu plata taxei pe ambele părți (cumpărător și vânzător) în părți egale.
Un contract pe baza căruia apartament de vânzare, poate fi declarată nulă în cazul în care nu indică suma reală pentru care intenționează să vândă o casă. Mai mult decât atât, în interesul cumpărătorului de a specifica valoarea reală a tranzacției. De fapt, experiența arată că 25% din acest tip de tranzacții între părți încetează revendicările proces urmat.
Vindem proprietate, în cazul în care apartamentul este în ipotecare, probabil. Chiar dacă cerința ca proprietatea nu ar trebui să fie împovărat. În cazul în care, în cazul în care apartamentul este decorat de credit, angajamentele de împrumut transferate noului proprietar al proprietății, împreună cu dreptul de proprietate al apartamentului.