Articole, descriere, sfaturi și recomandări pentru construcția, repararea, cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare, ipotecare și de locuințe în rate.
Sa întâmplat că ați cumpărat un apartament pe scena de excavare, dar prețurile pentru contoarele dobindite lung crescut, și ai vrut să se întoarcă la majorarea de capital, fără a aștepta pentru a pune casa în funcțiune. Soluția ar putea fi drepturile dumneavoastră de revânzare către „neterminat“, care nu fac acest lucru atât de dificil, dacă știi dedesubturile procesului.
Acum, după o nouă lege care reglementează tranzacțiile de pe piața construcțiilor de acțiuni, a început să funcționeze, cumpărătorul a decis să cumpere un apartament în acest fel, poate fi calm pentru viitorul investițiilor lor, chiar dacă el decide să iasă din cota de timpuriu, și anume revinde contractul lor. În același timp, trebuie să ne amintim un lucru: legea se aplică numai pentru contractul de o construcție comună, permisiunea pentru care a fost primită după intrarea sa în vigoare.
Atunci când este posibil să se atribuie drepturile?
După intrarea în vigoare a legii, să ne facă zgomot privind construcția comună în mișcare pe piața imobiliară ca un acord de co-investiții încheiate înainte de acest eveniment important, astfel încât în viitorul apropiat ar putea să apară și noi, compus din toate regulile.
Aici este necesar să se ia în considerare un detaliu important: noile contracte eșantion vechi și au termeni diferiți atunci când acestea pot fi utilizate pentru a efectua cesiunea de drepturi, sau tranzacția poate fi invalidate. Prin urmare, încercând să fie cumpere sau să vândă dreptul de a kvariru într-o casă nou construită, trebuie să știți la ce punct este posibil să se încheie o astfel de afacere. Dacă dețineți un acord de stil vechi, contractul de cesiune sau transfer de drepturi de revendicare este atât în faza de construcție a obiectului, iar în perioada dintre primirea instalației și semnarea de către părți a rezultatelor punerii în aplicare a proiectului de investiții. Așa cum am spus Andrei Georgiev, partener la firma de avocatura „Gheorghiev și parteneri“, în conformitate cu practica stabilită de la semnarea părților - structura de oraș / federale și investitorul - actul privind punerea în aplicare a proiectului de investiții în orice sarcini ulterioare înregistrării de proprietar al apartamentului nu este permisă.
În cazul în care căutările independenți nu au avut succes, atunci mai mult este mai bine să nu reziste și să acceseze sau agenții imobiliari, care vă va oferi o gamă completă de servicii în sprijinul tranzacției, fie direct la dezvoltator. Acesta din urmă este recomandat mai ales dacă nu ați plătit valoarea totală a metri pătrați achiziționate. m, pentru că într-o astfel de situație, la încheierea atribuirea unui contract necesită acordul dezvoltator. O astfel de cerință se face în conformitate cu art. 391 Cod civil, potrivit căruia transferul (aloca) datoriei necesită acordul prealabil creditor - în acest caz, dezvoltatorul. „Deoarece clientul este obligat la să plătească fonduri relevante substanțiale, este posibil să se atribuie un set de drepturi și obligații în temeiul acordului, și anume, cel puțin pentru transferul responsabilităților sale necesită acordul dezvoltator. În cazul în care transferul este doar dreptul, care necesită acordul creditorului (dezvoltator) ca regulă generală, nu este necesară, „- a spus Andrey Georgiev.
Cei care sunt căsătoriți legal, avocați recomandă să obțină de la soția sa prețioasă a unui acord scris privind modul în care tranzacția pentru eliminarea drepturilor contractuale și achiziționarea de drepturi. O astfel de consiliere este motivată de consecințele care decurg din articolele 34 și 35 din Codul familiei, care prevede că toate acțiunile cu proprietatea comună a cuplului a făcut cu acordul lor comun. Pentru că altfel riști să se confrunte cu o a doua jumătate furios, care va fi capabil de a face apel tranzacțiile încheiate în cursul anului, deoarece, ca soț știa sau ar fi trebuit să știe despre afacere perfectă, fără consimțământul său. În ceea ce privește noile contracte de probă, consimțământul soțului va fi obligat să certifice notarului.
Plata prin transfer bancar
Pentru a nu vinde prea ieftin, mai ales dacă vă decideți să faceți pentru a gestiona procesul, este mai întâi necesar să se studieze variația prețurilor stabilite de constructor sau dacă sunteți deja toate vândute, să acorde o atenție la varietatea de oferte în acest segment, luând în considerare factori importanți: zona, cererea etc.
În cazul în care prețul a convenit deja la toate documentele în ordine, atunci se pune întrebarea: cum să se ocupe cu acesta din urmă, cea mai importantă etapă a întregului proces - de la plata achiziției. Anterior, atunci când atribuirea acordului înregistrat în cazuri rare, transferul de fonduri prin celula bancar nu este prea comun. De obicei, toate calculele sunt efectuate în numerar, atunci când cele două părți au semnat toate documentele necesare. Acum, obligația de înregistrare notariale ar trebui să crească în mod semnificativ numărul de tranzacții, dintre care plata se face prin banca. Conducerea Unitatea de uz bancar este destul de simplu. Ea este întotdeauna deschisă pentru o anumită perioadă de timp, de obicei, o lună, și numele cumpărătorului, care prevede că stipulat în valoarea contractului. După aceea, accesul la acesta se poate obține numai cel care se află în mâinile documentului menționat în acordul adițional, care a fost încheiat între bancă și persoana care a deschis celula. Rata de depozit caseta chiriei depinde de banca, dar, în medie, pentru Moscova este pe lună chirie.
În cazul vânzării unui apartament într-un document casă nou construită precizate într-un acord separat, acesta poate fi doar contractul certificat de cesiune a drepturilor. Mediatorul, a predat cheile celulei, de la un partid la altul, este de obicei un agent imobiliar. În cazul în care ora documentul specificat nu a fost depusă, iar valabilitatea celulei a expirat, cumpărătorul preia banii. Potrivit lui Andrey Georgiev, documentul notarial oferă o asigurare suplimentară că Banca nu oferă acces la partea inechitabilă celulă a documentelor falsificate. Dar, în orice caz, în conformitate cu domnul Georgiev, să fie conștienți de faptul că banca nu este un expert, obligat să verifice dacă documentul este autentic sau făcut cu siguranță un fals bun. Cu alte cuvinte, un risc va persista.
Journal of Life Building