Pierderea documentelor în apartament nu a avut nimic de a face cu pierderea de drepturi asupra acesteia. Toate informațiile despre obiectele conținute în Cadastru imobiliar de Stat. Cu toate acestea, în cazuri excepționale, informații despre obiectele din inventarul de bunuri imobiliare ar putea să nu fie disponibile. Cine sunt proprietarii de risc, precum și modul de recuperare a documentelor?
documente furate
Odată cu pierderea tuturor documentelor către proprietarul apartamentului nu este obligat să notifice orice autoritate de stat. La cererea personal acest lucru poate să notifice autoritățile de aplicare a legii, dar poliția nu are nici o legătură cu înregistrarea drepturilor, și este puțin probabil să prevină acțiunile de intruși. Despre documentele care lipsesc, experții recomandă să notifice specialiștilor Rosreestra. Pentru a face acest lucru, trebuie să scrie o cerere la Departamentul de Management pentru a interzice orice acțiune Rosreestra face cu apartamentul fără implicarea personală a proprietarului.
Există două documente principale, care confirmă dreptul de proprietate al apartamentului. Primul - un certificat de proprietate, al doilea - pravopodtverzhdayuschy documentul (de multe ori servește contractul de vânzare, capitalul propriu sau la intrarea în societate de construcție)
Irina Smirnova, șef adjunct al Registrului rus al Oficiului regiunii Sverdlovsk:
„Scriind despre imposibilitatea înregistrării de stat a transferului, limitarea, încetarea drepturilor la imobiliare, fără participarea titularului drepturilor personale, înscrise în Registrul de stat unificat a drepturilor gratuit, pe baza proprietarului de aplicare relevante (reprezentant legal), care a contacta personal la birou, efectuarea de primire a documentelor pentru înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și tranzacții cu ea. Depunerea acestei cereri este o protecție suplimentară împotriva ingerințelor de persoane fără scrupule și împotriva fraudelor care aparține proprietarului legal de bunuri imobiliare. "
Proprietarul nu poate recupera documente pierdute. Chiar dacă ar fi fost răpit escrocii de a comite fraude cu un apartament. Toate informațiile despre obiecte stocate în Cadastru Real Estate de Stat (OCG). Și chiar dacă escrocii vor avea la îndemână documentele de la apartament, fără un pașaport al proprietarului apartamentului pentru a face orice tranzacții cu apartamentul pe care nu pot.
Anna Mikushina, șeful de proprietăți imobiliare rezidențiale "RK TEAM":
„De fapt, pentru a profita de documente altor persoane în complexul de apartamente. Fa-i o acțiune este posibilă numai cu un document de identitate. Evazioniștii vor trebui să creeze aceste documente. În caz contrar, orice Rosreestra sau în alte instituții publice, documente privind transferul de proprietate nu va accepta. "
Riscul ca evazioniștii vor încerca să revândă un apartament pe documentele furate - tinde la zero, spun expertii.
Paul Maslihin, director general adjunct al Codului civil al Regatului Cerului „Trezoreria de Nord“ de activitatea imobiliara:
„În orice caz, există un registru în care sunt proprietarii înregistrați. Ultima intrare în registru spune despre ultimul proprietar legal. În cazul în care documentele sunt pierdute, iar escrocii vin și spun că ei sunt deținătorii de drepturi, Rosreestr o astfel de tranzacție nu deține, baza de date este înregistrată, care este proprietarul. "
Chiar dacă ne imaginăm că înșelătorie va fi posibil, proprietarul real al apartamentului se poate aplica întotdeauna la un tribunal pentru restabilirea drepturilor. Iar partea vătămată, în final va fi cumpărător, care a înșelat criminali.
Vanzare fără documente
Apartamentul poate fi vândut proprietarului fără documente. Obstacolele în calea înregistrării transferului de proprietate nu este.
Paul Maslihin, director general adjunct al Codului civil al Regatului Cerului „Trezoreria de Nord“ de activitatea imobiliara:
„Pentru documentele de tranzacție nu necesită. În momentul de față, pentru transferul de proprietate în Rosreestr trebuie să aducă doar contractul de vânzare, vânzătorul și pașaportul cumpărătorului, o chitanță de plată a taxei de stat. În plus aveți nevoie pentru a scrie o declarație care să ateste că vânzătorul nu este căsătorit - un șablon al documentului pregătit acceptori Rosreestra“.
Excepțiile sunt două cazuri:
- Cumpărătorul utilizează subvenții de stat sau fonduri împrumutate bancare (documente pentru a verifica „puritatea legală“ a cererilor către agenția de stat corespunzătoare sau creditor);
- Cadastrul de Stat IS este nici o informație despre apartament.
Punct de vedere tehnic, nimic nu împiedică proprietarul să vândă apartamentul fără documente, în cazul în care cumpărătorul are o cantitate adecvată. O altă problemă este că nici un cumpărător nu va fi de acord cu o înțelegere fără să vadă un certificat de proprietate al apartamentului. Și mai ales nu da pentru un astfel de obiect banii
Procedura de recuperare
S-ar părea că absența unei informații registrator cu privire la obiectul și proprietarul său legal inroleaza automat documentele pierdute de la proprietar la risc - această situație poate beneficia escrocilor. De exemplu, ei pot schimba documentele de titlu în numele proprietarului și în numele acesteia de a vinde apartamentul altcuiva. În acest caz, recepționera vede nici un nume de inconsistență. Cu toate acestea, practica arată că această metodă de fraudă apartament în Ekaterinburg nu a răspândit. Este posibil ca speculatorii în acest fel percepe prea multe dificultăți.
Astfel, diferența fundamentală dintre cele două grupuri de bunuri imobiliare este de numai documentele a restabili ordinea. În ambele cazuri, există instrucțiuni pas cu pas pentru a restabili valorile mobiliare:
Cazul 1. Informații despre obiectul în OCG nr
Lyudmila Plotnikova, avocat UPN:
Cazul 2. Informațiile despre obiectul din OCG are
Toți ceilalți proprietari au nevoie pentru a restabili cele două documente - certificat de proprietate și documentul pravopodtverzhdayuschy. Pentru a face acest lucru, trebuie să se aplice la Centrul multifuncțional sau de ramură Rosreestra. O declarație privind restaurarea documentelor depuse personal sau prin intermediul unui reprezentant (prin poștă sau prin Internet, acest serviciu nu este disponibil). Termenul de înregistrare a documentelor este de 10 zile.
Irina Smirnova, șef adjunct al Registrului rus al Oficiului regiunii Sverdlovsk:
„În cazul în care contractul este redactat în scris, iar originalul a fost plasat în cazul organismului de înregistrare a documentelor juridice, este necesar să se aplice autorității teritoriale Rosreestra privind localizarea obiectului. Pentru a face acest lucru, completați o cerere și să prezinte un document care să confirme plata serviciilor publice (taxa - 200 ruble pentru persoane fizice, 600 - pentru persoane juridice). Ar trebui să aveți un document de identitate al unui cetățean, formularul de autorizare, în cazul în care, în loc de proprietarul actelor reprezentative.
Pentru eliberarea certificatului de înregistrare de stat a drepturilor de a re-contacta un organism teritorial al Registrului rus. Ar trebui să aveți un document care să dovedească identitatea cetățeanului, formularul de autorizare, în cazul în care, în loc de proprietarul operează reprezentantul său și un document de plată care confirmă achitarea taxei de stat ".
Pierderea documentelor de astăzi, nu suportă niciun risc pentru proprietar. Panică și a restabili hârtia în grabă nu este necesară. Cu toate acestea, agenții imobiliari recomanda documente pe mâna încă. În caz de deces al proprietarului, apartamente de familie se va confrunta cu mari dificultăți atunci când aderarea la moștenire. Și restabilește documentele pierdute în apartament va fi mult mai dificil.