Venituri suplimentare sub formă de plăți pentru apartamente închiriate nu este niciodată de prisos. Mulți proprietari de bunuri imobiliare nu sunt înclinați să intre într-un contract de leasing pentru a se sustrage de plata impozitului pe venitul personal. Această practică poate fi acceptabilă numai cu chiriaș, care este bun tău prieten, bine, în cazuri extreme, prietenii prietenilor tăi. Cu un străin, o astfel de cooperare poate fi costisitoare.
Acordul de închiriere nu numai că vă garantează o plată în timp util și siguranța proprietății transferate, dar, de asemenea, este o bază pentru a merge în instanță, în cazul în care în cursul contractului de închiriere între părți la un diferend. Contractul permite părților să asigure drepturile și îndatoririle lor la fel de disciplinat ca proprietar al apartamentului și chiriaș acestuia. De regulă, în cazul în care apartamentul este inchiriat pentru o perioadă mai lungă, apoi în procesul de închiriere multe dezacorduri pot apărea cu privire la cine ar trebui să plătească pentru reparații în apartament, care suportă costurile facturilor de utilități, care trebuie să plătească daune cauzate terților.
Pentru a închiria sau de a închiria un apartament poate fi, atât independent cât și prin intermediul agenției imobiliare. În cazul în care tranzacția este însoțită de un profesionist imobiliar, proprietarul apartamentului și chiriaș trebuie să semneze un contract de închiriere deja pregătit. De regulă, agenții imobiliari parte eludează valoarea minimă a contractului de chiria pe o lună. În principiu, este posibil să se evite costurile unui agent imobiliar, dar aceasta trebuie să aibă o înțelegere minimă a pachetului de documente pentru tranzacție referitoare la contractele de leasing imobiliare.
Contractul de închiriere este oneroasă, și anume, proprietarul apartamentului transmite dreptul de a folosi apartamentul său. și locatar pentru un anumit preț de contract primit pentru posesie temporară și utilizarea proprietății. Acordul de închiriere este în scris și este supus înregistrării de stat obligatorie, în cazul în care durata contractului depășește un an. În cazul în care apartamentul nu dă proprietarului. un reprezentant prin procură, procură trebuie să fie legalizată și să conțină procurile și caracteristicile proprietății închiriate. conține, de asemenea, informații cu privire la dreptul unui avocat pentru a primi plăți de leasing.
Pentru încheierea apartamentului (proprietar) proprietarul contractului trebuie să prezinte: un document de identitate care confirmă dreptul de acte de proprietate, documente juridice (pe baza cărora proprietarul de proprietate dobândit) - un contract de vânzare, documentele de privatizare, certificatul de intrare într-o moștenire, și așa mai departe. d. și documentul pravopodtverzhdayuschy - un certificat de proprietate. În cazul în care apartamentul este proprietatea comună a soților, pentru a evita disputele în viitor, puteți solicita consimțământul celuilalt soț privind transferul de apartamente de închiriat (pot fi formalizate în scris). Chiriașul trebuie doar un document de identitate.