Dar vigilența nu este în valoare de a pierde
După cum știți, lipsa de o singură bucată de hârtie poate complica uneori viața în general și, în special, imobiliare, iar birocrația este în măsură să aducă la un atac de cord. Experții www.irn.ru au găsit unele probleme cu documentele și se desfac ușor rezolvate, și ceea ce într-adevăr ar trebui să fie frică.
mână peste nervi
Agenții imobiliari în unanimitate calm: pierderea documentelor pe un apartament care e în regulă, nu este probabil să se întâmple. „Singurul pericol real, poate fi, probabil, pierderea de absolut toate documentele și în același timp și de memorie. Dar o astfel de situație este mai degrabă ca povestea seriei, în practica reală este cu fața nu este necesar“, - spune Vera Bogucharova, șef adjunct al Departamentului Juridic al Est-a-Tet.
Aproape toate documentele pot fi acum restaurate. „Un alt lucru este că, în diferite perioade de timp - într-un singur caz va lua rapid duplicat într-un alt trebuie să sufere timp de mai multe luni și rezolva problema în instanța de judecată“, - a declarat directorul departamentului de pe piața secundară „-Inkom imobiliare“ Mikhail Kulikov.
Cazurile de lipsa de necesare practici documente Agenții imobiliari sunt destul de comune. „Ca o regulă, astfel de pierderi asociate cu acțiuni ilegale sau accidente (incendii, inundații, inundații, etc.). De exemplu, un tânăr care a avut doar a primit un certificat de proprietate, a condus la o stație de gaz, a părăsit cazul cu documente în mașină - Sofia Lebedev spune CEO-ul „MIEL-Nou“. - În perioada absenței sale din sticlă masina distrus și a tras servieta. nu a reușit să rețină criminali în căutarea fierbinte, iar tânărul a trebuit să restabilească tocmai a primit documentele. "
Este pierderea certificatului de proprietate provoacă, de obicei, cea mai mare panica, în special în rândul persoanelor în vârstă. De exemplu, acest client a fost de la un agent imobiliar privat Svetlana Barchenkova: „O femeie în vârstă cu soțul ei, fiul și soția lui locuia într-un apartament pe Prospect Mira. Acest apartament de numeroase schimburi și excursii femeia avea aproximativ 20 de ani, care este, de locuințe a fost suferințe. Și bunica cumva speriat mă sună și spune că fiica a furat certificatul de proprietate. Ea a fost încrezător că, odată cu documentul este pierdut și dreptul la apartament. " Agent imobiliar a încercat să calmeze clientul, asigurând că nu există nici un transfer de proprietate a avut loc, toate datele despre proprietarul acestui magazin la Companies House. Femeia calmat un pic, dar a spus că un duplicat al certificatului trebuie să fie făcut în regim de urgență. „Am oferit bunica mea să aștepte, dintr-o dată documentele acolo, dar ea a fost de neclintit, - spune Svetlana Barchenkova. - Despre o lună mai târziu, când a fost gata să duplicat, fiul ei a dat un televizor nou. În cazul în care vechiul scos din tabel pentru a arunca sub ea a găsit cele mai multe dovezi. "
ia un apartament
Reacția violentă la pierderea documentelor este aproape tuturor proprietarilor. „Primul meu gând - un paznic, e apartamentul meu va fi vândut! Acest lucru se datorează în primul rând faptului că în urmă cu 10-15 de ani, o astfel de fraudă este într-adevăr, de multe ori a avut loc escrocii diferite „- a declarat Maria Litinetskaya, CEO-ul“ Metrium Group“.
Pentru a preveni tranzacțiile de locuințe ilegale, consilierul juridic al agenției imobiliare „ABC de locuințe“ Oksana Myagkova recomandă să raporteze imediat pierderea documentului în Biroul Serviciului Federal pentru Înregistrării de Stat, Cadastru si Cartografie la locul de proprietate. Cererea ar trebui să reflecte faptul că vi se interzice efectuarea de acțiuni cu înregistrare documente pierdute fără prezența ta personală.
Este posibil și fără dovezi
Restaurarea unui certificat de înregistrare, sau, mai degrabă, pentru a obține un duplicat, să nu fie ușor. Procedura durează de obicei de la cinci zile la o lună, și, în medie, potrivit șefului companiei imobiliare secundare „NDV-estate“ Svetlana Birini, restaurarea durează aproximativ două săptămâni. Acesta va trebui să plătească o taxă de stat de 200 de ruble.
Pentru a obține un duplicat al titularului de drept ar trebui să se aplice la organul teritorial al serviciului de înregistrare cu cererea, pașaport, o chitanță de plată a taxei de înregistrare și a documentelor - baza pentru proprietatea (fapta de cadou, contract de vânzare, participarea contract de capitaluri proprii etc.). „Eliberarea unui duplicat îndeplinește conținutul documentului pierdut, dar documentul este disponibil la marca de top -“ în loc de pierdut „, iar în partea de jos - cauza pierderii de informații privind solicitantul și certificată prin semnătura de identificare, - spune Sofia Lebedeva. - Duplicatul este obligat să indice data eliberării și numărul documentului pierdut. În cazul în care certificatul pierdut de proprietate asupra bunului social general, declarațiile trebuie să fie tratate tuturor proprietarilor și furnizează documentația pentru cota lor în apartament.
Dacă oricare dintre apartamentului, înainte de dreptul de proprietate poate fi dovedită pe baza arhivelor notariale, prin care au fost făcute toate lucrurile (și această lucrare, arhivele nu electronice) sau prin ITO - vi se va da un certificat de proprietari. În plus, puteți solicita o arhivă servicii de extract într-o singură fereastră a Departamentului de politica de locuințe din Moscova. Așa cum sa explicat de agent imobiliar privat Viktor Kupriyanov, este gratuit timp de 21 de zile.
În plus, în conformitate cu Irina Dobrokhotova, este dificil de a restabili documentele ce confirmă gradul de rudenie, în special atunci când este vorba de certificatul de naștere, care a fost eliberat în perioada sovietică în teritoriu, este acum celelalte state.
„De asemenea, este important să ne amintim actul de recepție și transferarea apartamentului potrivit contractului de vânzare și chitanța pentru bani: este această lucrare confirmă că sunteți un cumpărător de încredere, în cazul în care vânzătorul este cineva de la rudele de vânzător, și poate chiar proprietarii anteriori sau acestora moștenitorii încerca să conteste primirea de bani sau de cumpărare legitim al unui apartament, și selectați un apartament, „- subliniază Vadim Lamin.
Sofya Lebedeva recomandă, de asemenea, stocarea documentelor de garanție aparate de măsură (contoare de apă, electricitate, gaz, etc.), deoarece absența lor ar putea avea probleme cu inspecții curente ale eficienței acestora. Nu aruncați documentele de plată ce confirmă achitarea serviciilor comunale timp de trei ani - termenul de prescripție.
moștenire periculoasă
Adevaratul pericol, potrivit experților, pot fi asociate cu achiziționarea de apartamente, deținute pe baza certificatului de moștenire. „Problema este că după tranzacția poate fi anunțate rudele neincorporate, drepturi de moștenire au fost încălcate - în cele din urmă suferă un cumpărător de bună credință. Dar problema este că nici statul, nici notarul nu este cu adevărat responsabil pentru verificarea documentelor și, prin urmare, nu garantează cumpărătorului dreptul la inviolabilitatea proprietății sale“, - se plânge Mikhail Kulikov.
Documentele referitoare la moștenire, prost înțeleasă chiar și moștenitori. „De exemplu, mama mea a fost în deplină încredere că a devenit un apartament posesiv după primirea unui certificat de notar moștenire, - spune Svetlana Barchenkova. - Dar atunci trebuie să includă documentul în Casa Companiile și au apoi să se înregistreze dreptul de proprietate. Uneori ignoranța oameni să rămână de mai mulți ani. riscuri mari de pierdere de apartamente oameni nu pot avea loc, cu toate acestea, dispune de bunurile pe care le are în acest caz, nu se califică. "
Noi drepturi de proprietate construi
De multe ori, dezvoltatorii oferă clienților cheile apartamentului mult-așteptata înainte de înregistrare a drepturilor de proprietate. „Utilizarea plat posibil, dar nu mai mult, pentru că drepturile de autor rămâne constructor „- spune Olga Selyutina, șeful companiei secundare imobiliare de locuințe“ Real Estate casa românească ".
Trebuie amintit faptul că apartamentul a fost cumpărat de la un moment în care prețurile sunt exprimate în dolari. În cadrul contractului, clientul a trebuit să plătească $ 3,000 - pe atunci încă la rata de 6 ruble. „Acum, din cauza creșterii cantității de dolari a crescut cu 6 ori în echivalentul rublei, - spune agent imobiliar. - Fata refuză din nou să plătească, este gata să plătească suma doar la rata vechi, și a spus că el a fost de gând să dea în judecată. Cu toate acestea, vânzarea de apartamente și emigrarea până când ea ar trebui să uite. "
Nu intrați în panică
„Aș dori să reiterez faptul că există situații fără speranță. Principalul lucru nu este de a pierde optimismul și simțul umorului“, - spune Vera Bogucharovo (Est-a-Tet).
Pentru a evita situațiile neplăcute, Maria Litinetskaya recomandă întotdeauna face copii autentificate notarial și a le stoca în locuri diferite: „aceeași cutie de închiriere în condiții de siguranță-depozit nu este atât de scump. Mai ales în comparație cu prețul minții sale. " Dacă este scump, ar trebui să aibă cel puțin scanează toate documentele în format electronic, va fi mai ușor pentru a recupera informațiile.
În orice caz, înainte de a intra în panică, ar trebui să se aplice autorităților competente, la agent imobiliar sau avocat să dau seama cum cel mai bine pentru a acționa într-o anumită situație, spun expertii www.irn.ru.
Acum IRN.RU baza de date:
544 clădiri din Moscova de 2,660,874 de ruble.
Imobiliară în regiunea Moscova și Moscova
Nou Moscova de la 2,660,874 ruble. Clădirile 544 + 9,1%
Nou Nou Moscova de la 1,700,223 ruble. Clădiri 162 + 9.0%