Pe aceasta pagina:
vacanta de închiriere poate fi numit punctul de contact al locatorului si locatarului de interes, care să permită fiecare parte să primească beneficiul monetare la sol. Pentru primul - aceasta este o modalitate de a economisi resursele proprii, adaptate la unitatea de afaceri de închiriere. Pentru al doilea - capacitatea de a păstra chiriaș și de a obține cel puțin niște bani într-o competiție severă în chirie de piață a spațiilor rezidențiale și non-rezidențiale.
Ce este o vacanta de închiriere și de ceea ce fac ei
Acest termen poate fi înțeleasă ca o anumită perioadă de timp, în care chiriașul nu plătește chirie, sau să plătească o anumită parte din ea. În legislația nu există nici un lucru, cum ar fi o „chirie“ o vacanță, dar regulile nu le interzic să instaleze.
Această practică se aplică în mod egal condițiile de angajare ca locuință și non-rezidențiale. Dar, cu condiția ca în primul caz un acord, cel mai adesea, este pe cale orală, în timp ce în al doilea condițiile de bază sunt reflectate în contractul de închiriere sau acordul complementar acestuia.
În perioada de vacanță chiriaș are dreptul de a utiliza sediul. Cu toate acestea, el nu plătește chirie sau plata va fi numit la o reducere care nu se aplică la facturile de utilități. Vacanță încheiat de comun acord, în principal, în două cazuri:
- pentru o cameră închiriată decor, redezvoltare, conversie;
- pentru a atrage clienții, cu scopul de a pune spațiu pe termen lung posibil.
Există și alte motive pentru stabilirea unui concediu de închiriere, și toate acestea ar trebui să fie participanți coordonate. Termenul vacante variază de la 1 la 6 luni, dar de comun acord poate fi mai lung. Totul depinde de tipul de muncă efectuat, zona și starea spațiilor.
contractul Încheierea de muncă, precum și definirea termenilor și condițiilor sunt reglementate de art. 421 din Codul civil, în timp ce contractele de închiriere - Ch. 34 din Codul civil.
Dar, în ciuda libertății contractuale, există anumite nuanțe care ar trebui să fie luate în considerare, astfel încât să nu provoace suspiciuni de experți fiscali. În caz contrar, controlorii organizează control al tranzacțiilor fictive și valabilitatea introducerea de stimulente, precum și să ia măsuri pentru a căuta plăți ascunse.
Caracteristici chirii
Chiria în contractul de închiriere de bunuri imobiliare este un punct-cheie, astfel cum este definit la alin. 1, art. 654 din Codul civil. În acest caz, angajatorul este obligat să plătească în mod regulat spațiile de închiriere, iar proprietarul, la rândul său, au dreptul de a solicita plăți în timp util. Fara costul de inchiriere contract nu este încheiat.
- ce lucrările vor fi efectuate în timpul de reparare / remodelare;
- în a cărei rază teritorială renovare / remodelare;
- în orice renovare cameră / reabilitare vor fi efectuate;
- ce timp este necesar pentru a efectua lucrările planificate;
- modul în care se va acorda o scutire de chirie sau de scădere (nevoie de cifre exacte).
Cum să se înregistreze în contract
Există o serie de recomandări privind modul de a prescrie în contract o condiție de chirie, fără a provoca suspiciune și FTS verificări suplimentare.
Opțiunea 1: reducerea chiriei
Cea mai simplă opțiune - în momentul de finisare de lucru pentru a reduce chiria pentru:
La nivelul legii nu există restricții în ceea ce privește reducerea costurilor de chirie (n. 1, art. 424 din Codul civil, art. 105.3 din Codul fiscal). Și, cu toate acestea, specificați în contract o taxă nominală pentru utilizarea zonei închiriate este, de asemenea, nu este rezonabil, din moment ce autoritățile fiscale ar putea accepta o astfel de afacere ca liber cu toate consecințele sale.
ATENȚIE! Toate tipurile de închiriere de proprietate încheiat pentru o perioadă mai mare de un an, trebuie să fie înregistrate în organele Registrului rus, în caz contrar acestea nu sunt încheiate și nepotrivite pentru calcularea taxelor. În acest caz, practica judiciară arată de multe ori contrariul.
Opțiunea 2: o distribuție uniformă a chiriei pe primul an de leasing
Pe baza valorii anuale a chiriei ținând cont de vacanta de închiriere se calculează lunar la o rată fixă de chirie pentru întregul primul an.
EXEMPLUL 2
P. 2.1. chiriile lunare în primul an de leasing este de 125 000 (125,000) de ruble, inclusiv TVA.
P. 2.2. Chiria pentru anul următor și perioadele ulterioare stabilite prin acordul adițional la prezentul contract.
După prima chirie, participanții sunt obligați să reînnoiască contractul și atașați la acesta un acord suplimentar, care se va specifica alte mai mare, valoarea chiriei,.
Opțiunea 3: chiriaș de credit costul reparațiilor în chirie
Pentru o astfel de opțiune în contractul ar trebui să specifice obligația proprietarului de a rambursa chiriaș pentru efectuarea întreținerii de rutină a spațiilor închiriate (alin. 2, art. 614 din Codul civil). În acest caz, acordul stabilește întreaga cantitate de chirie ca locatarul de fapt, nu plătește pentru o perioadă de întreținere.
EXEMPLUL 3
P. 2.1. Chiria lunara este de 150 000 (150,000) de ruble, inclusiv TVA.
A.2.2. Chiriașul pe cheltuiala proprie efectuează reparațiile necesare în cameră să-l aducă într-o stare adecvată pentru utilizarea prevăzută. Proprietar chiriaș ramburseaza costurile de reparație ca o reducere a chiriei pentru primele patru luni ale acestui contract. Set-off este documentată în plasa, semnat de ambele părți.
Ceea ce nu este recomandată
La încheierea contractului de închiriere, se recomandă insistent să indice în utilizarea gratuită a spațiilor închiriate pentru o perioadă de întreținere. O astfel de formulare ar atrage după sine o sarcină fiscală suplimentară pentru ambele părți.
La chiriaș, în acest caz, un venit nefuncționare, din care se plătește impozitul pe venit (art. 250 din Codul fiscal). Proprietarul, la rândul său, va trebui să perceapă TVA asupra cuantumului chiriilor efectiv neincasate, în mod implicit, să fie asimilată cu valoarea de închiriere a spațiilor similare. De asemenea, perioada de proprietar vacanță de închiriere nu poate percepe amortizarea la sediul întreprinderii.
CONTEXT. O altă opțiune de design discutabil este o nepotrivire de vacanta de închiriere de transfer al spațiilor în locatarului și data la care plățile de leasing vor incepe sa vina pe cheltuiala locatorului. În acest caz, prima dată controler poate fi luată ca la începutul perioadei de utilizare a locației reale.
Cu alte cuvinte, pentru a se evita problemele inutile cu taxe și costuri suplimentare, este recomandabil să se gândească cu atenție și să prescrie condițiile de concediu de închiriere, era imposibil să le interpreteze ca utilizarea gratuită a proprietății.