ordinea de transmitere a apartamentului conform contractului de capitaluri proprii (DDU), este după cum urmează:
- Finalizarea construcției unei case de apartamente și de a primi permisiunea de dezvoltator pentru punerea în funcțiune.
- Dezvoltatorul notifică membrilor prin e-mail despre disponibilitatea casei la transferul în termenul prevăzut de contract.
- apartamente de inspecție împărtășesc participant, identificarea deficiențelor. În cazul în care orice - pentru a depăși dezavantajele constructor și re-verificarea apartamentului.
- Semnarea de primire și transmitere și prezentarea deținătorilor de interese-cheie.
După transferul de apartament la comun de construcție participanții trebuie să se înregistreze dreptul de proprietate asupra proprietății transferate. Cu toate acestea, chiar înainte de a se consideră îndeplinită, iar responsabilitatea pentru conținutul apartamentului (inclusiv plata utilităților) se deplasează spre partea ce a primit confirmarea documentelor de proprietate Rosreestra de la semnarea actului de recepție și transmitere apartamente constructor angajament privind participarea contractului de capital, să ia obiectul de construcție comună (viitor proprietar).
Adoptarea capitalului propriu al instalației
Transferul apartamentului se efectuează ca urmare a semnării actului de transfer, cu laturile de care sunt:
- constructor - transmite obiect;
- construcții cu participare - face un apartament.
Este important să se înțeleagă că punctele de transfer de recepție la executarea sarcinilor lor dezvoltator, a stabilit contractul de capital, deținătorii de interes propriu.
Având un apartament în instrumentul de transfer ar trebui să evalueze dacă calitatea și performanța construcției revendicate în contract, și pentru a reflecta deficiențele.
În general, ordinul de transfer al apartamentului viitorului proprietar este după cum urmează:
- Apartament de lux se depune numai după ce a primit permisiunea de a intra în funcțiune. Pentru a face acest lucru, dezvoltatorul trebuie să se aplice autorității competente care a fost acordată permisiunea de a construi o casa (Art. 55 din Codul de urbanism al Federației Ruse). La primirea unei astfel de aprobare, acesta trebuie să transmită obiect investitorilor imobiliari nu mai târziu decât termenul prevăzut un acord de participare de capital (în caz contrar, puteți colecta o penalizare pentru întârziere cu el).
- După aceea, dezvoltatorul trimite mesaje investitorilor imobiliari pentru a finaliza construcția unui bloc de apartamente, sesizând necesitatea proiectului finalizat. Notificările sunt trimise la următorii termeni:
- nu mai puțin de o lună înainte de termenul limită pentru transferul de apartamente set DDU;
- dacă data de începere a transferului și acceptarea instalației furnizate de contract - nu mai târziu de 14 zile lucrătoare înainte de această dată.
- în termenul prevăzut de contractul de construcție în comun;
- în termen de 7 zile lucrătoare de la primirea unei comunicări de la constructor, în cazul în care perioada de acceptare nu este stabilită în contract.
apartamente de transfer unilateral
Conform p. 6 Art. 8 din Legea federală numărul 214, un act unilateral privind transferul se face de către dezvoltator. atunci când:
- deținătorii de capital declin la apartament;
- construcții cu participare refuză să accepte obiectul.
se aplică astfel de măsuri:
După transferul unilateral căzut plat la considerată PO partid. În acest caz, toate obligațiile care decurg din întreținerea spațiilor, inclusiv răspunderea pentru daune în cazul pierderii accidentale sunt suportate de către partea primitoare.
De asemenea, trebuie amintit că o modalitate de transmitere este mult mai dificil de a cere de la executarea dezvoltator de obligația de a elimina deficiențele în apartament în momentul de livrare la domiciliu.
Termenul contractului de construcție în comun
Apartamentul este transferat investitorilor în obligatorii astfel cum este prevăzut în contract. Caracteristic, cu participare la capital în construcția de date de transmisie apartament clădiri de apartamente sunt aceleași pentru toți participanții (n. 1, art. 6 din Legea federală № 214).
Aceste cerințe se aplică nu numai la întregul obiect, dar, de asemenea, pe secțiunea sa bloc. care au o intrare separată, cu acces la zonele comune.
Dezvoltatorul are dreptul de a alege metoda de determinare a perioadei obiectului de transfer. Legea civilă a stabilit următoarele metode, care indică:
- data calendaristică specifică a transferului (ziua, luna, anul);
- perioadă de timp, care se calculează de la data OP-urilor;
- evenimente iminente ofensive (indiferent de voința părților).
În cazul în care capitalul propriu a contractului reprezintă aproximative sau indicativ al momentului de transmisie, nu va fi încheiat.
Încălcarea termenelor de livrare de constructor acasă
În cazul în care construcția casei nu se încheie în termenul stabilit prin contract, dezvoltatorul este obligat să informeze participanții, și să propună modificări ale contractului privind transferul și acceptarea instalației.
Să informeze acționarii legea necesită cel puțin 2 luni înainte de data expirării. specificate în contract.
- Prin semnarea unui acord suplimentar pentru a modifica termenul de apartamente de transfer, deținători de interese lipsiți de posibilitatea de a solicita plata unei penalități.
- Pentru participanții de construcție partajate păstrează dreptul de a nu reînnoi sau chiar de a rezilia contractul. în cazul în care nu este mulțumit cu extensia.
În cazul în care dezvoltatorul nu a primit încă permisiunea de a intra în casă în funcțiune, și, în același timp, ea cere să semneze actul de recepție și transmisie apartament - este important să se înțeleagă că o astfel de cerință este inadecvată și încalcă normele de drept privind cerințele pentru livrarea a clădirii de apartamente, care în această etapă este de fapt obiectul nefinalizat constructie.
Penalizarea pentru întârzierea efectuării plăților în cadrul contractului din capitalul social
- pentru fiecare zi de întârziere este egal cu 1/300 din rata de refinanțare a Băncii Centrale a România, valabil în ziua plății sale (calculate din pretul DDU);
- duble (de 1/150 a ratei de refinanțare), în cazul în care un participant de construcție în comun este o persoană fizică (cetățean).
Pentru a solicita plata unei penalități poate fi:
- Pre-proces (furnizat cu dezvoltatorul penalizare de calcul pretinde că plătește în mod voluntar);
- În decizia judecătorească. a depus un proces într-o instanță de judecată sau în instanța de judecată magistratului la locul de dezvoltator.
În plus față de plata penalităților prin intermediul instanțelor pot solicita compensarea daunelor, compensarea pentru daune morale, precum și la plata unei amenzi de 50% din pedeapsa stabilită de instanța de judecată.
apartamente de transmisie de acceptare a partaja participant
Actul de primire și transmitere apartament este un document obligatoriu pentru înregistrarea dreptului de proprietate al apartamentului. dobândite în construcția comună. semnarea lui reprezintă tranziția de obligația de a menține locuința de la dezvoltator la deținătorii de interese (de exemplu, plata facturilor de utilități).
În urma unei examinări, proprietate a transferat înainte de semnarea actului de transfer, acesta este de dorit să se efectueze capitalul propriu de contract. deoarece conține informații despre starea apartamentului este transferată către viitorul proprietar.
În actul de recepție și transmitere trebuie să conțină următoarele informații:
actul de semnare precede umplerea frunze de vedere. în care dezavantajele locuinței transmise sau lipsa acestuia pot fi reflectate.
Verificați premisele, este de dorit în timpul zilei (în timpul zilei), prin urmare, este necesar să se acorde o atenție:
- starea apartamentului:
- pereți, ferestre, balcoane, electricieni, canalizare, alimentare cu apă, încălzire și ventilare a camerei;
- starea și disponibilitatea proprietății obschedomovogo:
- lifturi, iluminat în casa scărilor și pe stradă, amenajare curte, locuri de parcare, locuri de joacă, bariere, etc.
O construcție facilitate de capital
În conformitate cu art. 7 din Legea federală „Cu privire la participarea la construirea în comun a clădirilor de locuit și alte bunuri imobiliare ...“ calitatea obiectului transmis de construcție în comun trebuie să respecte în primul rând:
- termenii contractului;
- cerințele reglementărilor tehnice;
- documentația de proiectare;
- regulamentele de urbanism.
Unele deficiențe în construcția unui bloc de apartamente, în special apartamente, se constată că nu dintr-o dată (de exemplu, o scurgere în comunicare, starea tehnică nu îndeplinește cerințele).
În legătură cu această lege următoarele perioade de garanție stabilite:
- Adoptat la sediul - nu mai puțin de 5 ani.
- El cu siguranță prescris în contract și capitalul propriu se calculează de la data transferului obiectului.
- Înainte de expirarea acestuia titularilor de drepturi depline de interes pentru a face o plângere la dezvoltator pentru a corecta deficiențele.
- Pentru echipamentele tehnologice și inginerie - nu mai puțin de 3 ani (această perioadă începe să curgă de la data semnării primei peredatochnogoakta pentru un apartament în clădirea de apartamente).
Eliminarea defectelor în apartament
Găsirea defectelor în instalația de transport, DDU parte are dreptul de a cere de la dezvoltator:
- eliminarea gratuită a deficiențelor în termenul stabilit;
- rambursare remedierea deficiențelor;
- reduce costul acordului de participare de capital.
În acest caz, partea care primește nu ar trebui să semneze actul de recepție și transmitere!
În schimb, trebuie să vă referiți la dezvoltator cu cerința de a elabora și semnarea unui act comun de nerespectare (întocmite în 2 exemplare):
- un exemplar al dezvoltatorului este transferat manual sau prin scrisoare recomandată;
- al doilea este un participant de construcție în comun.
Apoi, trebuie să stabilească un termen rezonabil pentru a corecta deficiențele, în funcție de natura lor și timpul necesar pentru a rezolva problema. După ce a acceptat termeni cu dezvoltatorul atrage acord deținători de interese pentru a corecta deficiențele sau transmite o cerere cu cerințele relevante.
- costul locuinței, cu condiția ca lipsa de recunoaștere este baza de locuințe improprii pentru locuit;
- costul cheltuielilor necesare pentru eliminarea acestui deficit de construcție.
În cazul în care toate defectele minore - deținători de interese pot semna o dată certificatul de transfer cu indicarea deficiențelor și solicitante eliminarea lor ulterioară.