În zilele Uniunii Sovietice, a existat o singură formă de proprietate - proprietate de stat, iar statul a transferat proprietăți cetățenilor asupra drepturilor utilizatorilor de reședință sau agricultură. După restructurarea atitudinii față de domeniul imobiliar din Rusia sa schimbat. Nu a fost nevoie de o proprietate privată, deoarece este una dintre principalele atribute ale unei economii de piață. Deci, în Rusia a existat o privatizare - transfer voluntar gratuit de proprietate de la stat la cetățeni.
Acum, în Rusia există următoarele forme de proprietate asupra imobilelor: stat, municipal și privat.
În primul caz, proprietarul este direct RF și subiecții săi, în cel de-al doilea - organele autoguvernării locale, iar în cel de-al treilea - entități fizice și juridice. Toți au drepturi și îndatoriri în legătură cu aceasta.
Proprietatea de stat și municipală
În afară de rezidențiale de proprietate municipală include cladiri, spitale, scoli, gradinite, parcuri, sisteme de alimentare cu utilități (conducte de apă, conducte de gaz, rețele electrice, canalizare, etc.), stadioane, copii și cămine de bătrâni și alte clădiri dedicate pentru nevoile populației.
Organele de stat și municipale sunt, într-o oarecare măsură, limitate în drepturile lor în ceea ce privește bunurile imobile. Ei îl dețin, îl folosesc și îl dispun, ci numai ținând seama de interesele statului și ale cetățenilor săi. De exemplu, este imposibil să se vândă obiecte destinate nevoilor de apărare persoanelor fizice sau clădirii grădinițelor.
Tipuri de proprietate privată
Puteți cumpăra proprietăți imobiliare în mai multe moduri:
- cumpăra;
- privatizare;
- primiți ca dar;
- pentru a primi în moștenire;
- construi.
Tipuri de proprietate privată în Federația Rusă: individuală și generală. La primul imobil doar un singur proprietar. El isi realizeaza drepturile si are atributii in legatura cu aceasta, prevazute de legislatia in vigoare, fara acordul cu alte persoane. Cel de-al doilea tip de proprietate înseamnă că proprietatea are doi sau mai mulți proprietari. Generalul este de două tipuri: comun și împărțit. În acest caz, proprietarii de proprietăți fac toate acțiunile cu acesta numai împreună. Conceptul și tipurile de bunuri comune sunt stabilite în capitolul 16 din Codul civil al Federației Ruse.
Cu proprietatea comună, cetățenii dețin, folosesc și dispun de proprietate numai după ce au ajuns la un acord între ele pentru fiecare acțiune. Cu toate acestea, documentele nu specifică cota fiecărui proprietar. În mod prestabilit, acțiunile sunt recunoscute ca: 1/2; pe 1/3; cu 1/4 și așa mai departe. în funcție de numărul de participanți. Dacă cetățenii și / sau organizațiile nu pot ajunge la o decizie comună sau nu vor să împartă proprietatea, atunci trebuie în primul rând să solicite instanței să aloce o parte nominală fiecăruia. Este imposibilă alocarea unei cote reale, deoarece proprietatea este imobila, nu se poate lua și nu se execută nici o parte din ea.
Spre deosebire de proprietatea comună a bunurilor imobile, cota din documente a determinat cu acuratețe cota fiecărui participant, de exemplu, 1/4 3/4; 3/5, 1/5 și 1/5 și așa mai departe. În acest caz, pentru utilizarea și înstrăinarea proprietății este necesar și acordul tuturor proprietarilor. Dacă nu ajungeți la un acord între ele, trebuie să mergeți în instanță.
Sunați la număr și avocatul nostru vă va răspunde la toate întrebările GRATUIT