Regula 1. Verificarea proiectului dezvoltator și a investiției
Pentru a intra într-o relație juridică cu dezvoltatorul, este necesar să colectați informațiile maxime posibile și cuprinzătoare despre acesta. Punerea în aplicare a acestei reguli include următoarele:
• Obținerea extraselor din Registrul unic de stat al entităților juridice și al întreprinzătorilor individuali. Acest document este emis de registratorul de stat privind aplicarea formularului stabilit, acesta dezvăluie informații, în special, numele, codul de identificare, liderul de locație, valoarea capitalului social și starea de dezvoltator, starea de date cu privire la acesta va afișa informații cu privire la data înregistrării deciziei fondatorilor (participanți) sau organisme autorizate la încetarea dezvoltatorului (dacă există), etc.
În cazul în care constructorul între creditori sunt bănci, șansele de a obține un apartament este minim. Practica arată că, într-o perioadă foarte scurtă de timp, activitățile constructor al sarcinilor care grevează intrărilor din registrele de mai sus este merge la o cantitate semnificativă - aceasta ar trebui să dea investitorilor pauză cu privire la oportunitatea de a investi fondurile lor, adică să existe blocare a pieței cu privire la riscurile de proprietate ipotecat, care pot duce la imprevizibile .. consecințe nedorite pentru fondurile investite ale investitorului.
• Verificarea dezvoltatorului în Registrul Unic de Hotărâri. Această resursă vă va permite să studiați întreaga istorie judiciară a dezvoltatorului.
În plus față de colectarea de informații despre dezvoltator, trebuie să întrebați despre proiectul de investiții în sine, și anume:
• istoria "investiției" anterioare a constructorului. Un potențial investitor ar fi trebuit să se întrebe dacă dezvoltatorul a implementat cel puțin un proiect de investiții.
Norma 2. Verificarea termenilor contractului
La încheierea unui contract de achiziție a unei clădiri noi în timpul fazei de construcție, atragem atenția potențialilor investitori asupra următoarelor:
Acordurile încheiate de către investitor în conformitate cu Legea Ucrainei „Cu privire la mecanismele și gestionarea proprietății pentru tranzacțiile de locuințe și imobiliare financiare și de credit“ se referă la contractul de administrare a proprietății. Descrierea succintă a contractului și punctele-cheie la care ar trebui să acordați atenție:
1) Obiectul contractului. Conform acestui acord, fondatorul conducerii va transfera proprietarului încrederea proprietății bunurile cu scopul de a atinge obiectivele stabilite de el și stabilește restricții privind acțiunile individuale ale administratorului în gestionarea acestei proprietăți. Pentru fondul de finanțare a construcțiilor, este vorba de un acord privind participarea la FSF, pentru fondul pentru operațiunile imobiliare și sistemele FON-FFS, un acord privind achiziționarea de certificate pentru Fond.
O altă nuanță minuțioasă pe care trebuie să o acorzi este fontul contractului. Tot ce este imprimat într-un font de mai puțin de 12 dimensiuni, ar trebui să determine investitorul primele suspiciuni de transparență și onestitate ale acestui dezvoltator.
2) Compoziția subiectului. steward - o instituție financiară, care a obținut o licență / autorizație pentru desfășurarea activității și capitalul social de cel puțin 1 milion de euro, care urmează să fie plătită exclusiv în numerar, înainte de începerea strângerii de fonduri de la investitori (fondatorul de management); fondatorul conducerii este o persoană care transferă proprietatea către manager în încredere.
La rândul său, managerul trebuie să încheie un contract cu dezvoltatorul. Ultimul conducător reglementează relația cu dezvoltatorul privind organizarea instalațiilor proiectelor de construcții utilizând obținut în gestionarea administratorului de fonduri și în continuare transferul obiectivelor de investiții dezvoltator fondatorii de management al proprietății, precum și este, în cazurile prevăzute de lege. Prin urmare, un investitor în contractul de participare la schema, FSF este recomandabil să se verifice dacă conducătorul a constat acord general cu dezvoltatorul.