Dreptul funciar și tipurile de proprietate asupra proprietății britanice
Piața imobiliară din Marea Britanie, și mai ales piața imobiliară din Londra, este cea mai mare din lume, iar imobiliarele din Anglia, în ciuda prețurilor ridicate, reprezintă unul dintre cele mai lichide active.
În ciuda costului aparent ridicat, piața imobiliară din Marea Britanie este una dintre cele mai lichide din lume. Proprietatea Marii Britanii, și mai ales a Londrei, în ce zonă nu a fost localizată, este cel mai bun mijloc împotriva scăderii prețurilor, a protecției împotriva inflației și a primirii unui câștig al capitalului.
Cererea de bunuri imobiliare din Marea Britanie a fost întotdeauna determinată, în primul rând, de dimensiunea redusă a teritoriului - la numai 1000 de mile de la nord la sud și nu mai mult de 400 de mile de la vest la est. Nevoile crescânde ale oamenilor din Anglia în dezvoltarea construcțiilor de locuințe ar trebui să fie în echilibru constant cu necesitatea de a păstra cartierele suburbane și zonele de parc verzi. Politica guvernamentală promovează dezvoltarea unei astfel de direcții ca schimbarea siturilor industriale pe situri verzi (situri verzi) situate în afara orașului. În funcție de zona sau zona în care se așteaptă o astfel de modificare, pot fi acordate granturi pentru purificarea terenurilor. În plus, îngrijirea mediului contribuie la cerințele cercetării sale, la ceea ce se face cu privire la istoria unui anumit imobil și unde terenul în sine este probabil poluat. Este important ca actualul proprietar să poată fi considerat responsabil pentru poluarea care a avut loc acum mulți ani, în cazul în care cel anterior nu a determinat această poluare.
Situația economică actuală din lume face ca piața imobiliară din Marea Britanie să fie și mai atractivă. Populația din Marea Britanie a crescut în mod constant, în timp ce numărul de construcție de case și apartamente din Marea Britanie se situează în urma situația demografică din țară. Situația cu lipsa de locuințe este exacerbată de imens aflux de muncitori străini, în cazul în care din cauza crizei prelungite, șomajul progresivă conduce oamenii mai economic prospere țări în căutare de lucru. Mii de oameni din Londra, în fiecare zi, se îndreaptă către agențiile de închiriere în căutarea unui apartament de închiriat. În acest sens, investițiile în domeniul imobiliar din Marea Britanie aduce întotdeauna venituri stabile din chirii.
Referindu-se la legile funciare ale Marii Britanii (Legea fondului funciar) (care reglementează, de asemenea, piata imobiliara din Marea Britanie), veți găsi că conceptele de bază aici nu s-au schimbat de la momentul lui William Cuceritorul, atunci când în 1066 a pus bazele sistemului, care britanicii sunt foarte mândri și pentru străinul este . de regulă, subiectul unei nedumeriri și nedumerire sinceră. Prin lege, toate terenurile din Anglia și Țara Galilor aparține Majestatea Sa Regina Elisabeta a II, și toți ceilalți muritori au doar dreptul necondiționat de utilizare a terenului și a clădirilor care sunt pe ea. „Freehold» (Freehold) - acest lucru este foarte similar cu practica internațională o formă de posesiune, care poate fi numit «dreptul de proprietate» și, prin urmare, dacă dețineți imobiliare în «drepturile De vanzare», deveniți proprietarul plin de cladiri imobiliare situate pe acest teren și poate pentru a face cu proprietatea lui tot ceea ce inima lui dorește, este necesar doar să-și coordoneze acțiunile cu organismele autoguvernării locale.
Există în Regatul Unit este o agenție guvernamentală, numit Departamentul de Planificare (autoritățile de planificare) este responsabil pentru menținerea unicitatea arhitecturii engleză și ceasuri în fiecare încercare de a face modificări ale aspectului interior sau exterior al casei.
Desigur, nu totul este necesar permisiune. De exemplu, în cazul în care casa ta este în Regatul Unit nu este în listele limba engleză Heritage (de ex., E. nu este supusă interes național special), atunci puteți în condiții de siguranță, fără nici o permisiune de a sparge peretii interiori, schimba ferestrele, sau chiar să atașați o seră (cu condiția ca aceasta în funcție de tipul casei, nu depășește 10 sau 15% din suprafața totală a acesteia). În cazul în care casa ta este listat în English Heritage listate și, astfel, a dobândit statutul sau de gradul I, veți avea nevoie de permisiunea de a literalmente totul: reamenajarea, schimbarea ferestrelor, ușilor și orice fel de renovare. Chiar vopsi casa in culoarea ta preferata roz fără permisiune oficială este plină de o amendă și cerându-le să se întoarcă acasă în culorile vechi.
Casele din Anglia și Țara Galilor sunt achiziționate pe baza dreptului de proprietate al "Freehold"
Dreptul de proprietate înseamnă că proprietatea nu este doar o bucată de pământ, ci și orice instalație de construcție situată pe ea.
Deținerea dreptul de „Lizhold» (transfer de proprietate) poate fi atât un apartament și o casă, un teren sau un sat întreg. Dar în acest caz termenul "posesie" nu este adevărat. Termenul de închiriere este similar cu termenul "contract de închiriere pe termen lung". În mod legal, nu vei fi proprietarul. Prin definiție - cumpararea imobiliare pe baza „lizhold“ deveniți proprietarul integral al documentului, menționat ca un contract de leasing pe termen lung, care, la rândul său, vă oferă dreptul exclusiv de utilizare temporară, eliminare și spațiu okkupirovaniya în interiorul același apartament sau casă în Anglia. Nimic mai mult. Contractul de închiriere poate fi încheiat pentru orice număr de ani, fie că este vorba despre 22, 55, 121 sau chiar 999 de ani. Să mergeți situația, aș spune că vă puteți aștepta să plăti aproximativ 75% din casa- „FREEHOLD“ timp de 50 de ani, exclusiv utilizarea lizhold. Timp de 25 de ani - aproximativ 55%. Timp de 10 ani - aproximativ 35% (în toate cazurile +/- 10%). „Lizhold“ -La acasă cu 90 sau mai mulți ani de utilizare în contractul numit Freehold virtuale pentru simplul motiv că acestea costa aproape egal cu „Freehold“ house.
Nu fiți surprins, dar nici pereții, nici podeaua, nici tavanul pe care nu îl veți avea. Toate acestea are „proprietar“ sau „friholder“ - cel căruia ați plătit pentru dreptul exclusiv de a rămâne în spațiile menționate mai sus și, cel mai probabil, dar nu întotdeauna, în plus față obligat să plătească chiria terenului (sol inchiriere) anual, care poate varia de la 25 £ până la 500 £ pe an, dar în cazuri rare, poate fi la fel de mare ca £ 10 000- 50 000 £ pe an, vile multimilionare de Chelsea și Belgravia. Dacă doriți să rupă pereți sau să schimbați ferestrele, aveți nevoie de permisiunea acelui foarte "proprietar". Dacă vă decideți brusc că nu mai îi va plăti chiria de teren, puteți fi în curând în poziția de „nici un anumit loc de reședință“, deoarece legea permite proprietarului-friholderu ia tine dreptul de a utiliza spațiile, dacă nu ați plătit suma de bani convenită.
După ce a studiat mai îndeaproape „lizhold“, veți vedea că acesta este similar cu sistemul nostru de îndepărtare pe termen lung de locuințe de închiriat, cu singura diferență fiind că veți plăti o dată și mulți. Și drepturile trebuie să comandați mai mult de un chiriaș normal, dar, în același timp, un ordin de mărime mai mică decât cea a unui proprietar cu drepturi depline. În plus, după cum sa menționat mai sus, din păcate, nu există altă opțiune. Poate că este necesar să se amintească expresia strămoșii noștri, de gustibus non est disputandum - gusturile diferă și, prin urmare, în cazul în care britanicii nu au nimic împotriva unei astfel de sistem nu au, trebuie să acceptăm, de asemenea, și zâmbet drăguț, cumpărare „lizhold“ -Apartamente.
Deci, ce ar trebui să știe toată lumea cine vrea să cumpere o proprietate în Foggy Albion? Două adevăruri simple: "Libertatea" este un drept de proprietate necondiționată și poartă aceleași sarcini semantice ca și proprietatea imobiliară din orice altă țară. "Lizhold" este dreptul care vă oferă o posesiune exclusivă de proprietăți imobiliare pentru o anumită perioadă de timp și, de regulă, pentru o rentă anuală nominală a terenului. Prețul imobilelor închiriate în cele din urmă scade, deoarece în fiecare an există mai puțini ani de închiriere. Fără a lua măsurile necesare și fără a prelungi contractul de leasing, puteți pierde toate drepturile de utilizare a acestei proprietăți. Cu toate acestea, în cazul în care contractul rămâne mai vechi de 100 de ani, toate acestea nu sunt prea multe lucruri de care ar trebui să vă faceți griji, cel puțin în următorii 15-20 de ani.
Bineînțeles, legea care reglementează drepturile de proprietate, formele de proprietate ale apartamentelor din Londra, casele din Londra, apartamentele din Anglia. case în Anglia, alte imobile comerciale și terenuri, are alte capcane. Despre detalii și detalii puteți afla, vorbind cu specialiștii noștri.