Pentru a naviga în ordinea desenului și pentru a ști cine poate obține o astfel de compensație și dimensiunea sa, trebuie să vă familiarizați cu subtilitățile legislației ruse în această privință.
Este rapid și gratuit!
În ce caz pot returna taxa, cine o poate primi?
Returnarea compensației pentru impozitul pe valoarea costului apartamentului achiziționat poate:
- Persoanele care locuiesc în cadrul Federației Ruse timp de cel puțin 183 de zile pe parcursul anului, lucrează oficial și plătesc impozitul pe venit;
- șomerii care se află în pensie pentru perioada de muncă care precedă pensia, dar nu mai mult de 3 ani.
- persoanele care nu sunt rezidenți ai Federației Ruse;
- studenții care studiază intern;
- copiii cu statut de orfani, până la vârsta de 24 de ani;
- militare;
- Persoanele ale căror activități sunt legate de meșteșugurile populare.
În primirea de compensare pentru taxa poate refuza. în cazul în care:
- părțile la tranzacția de cumpărare și de vânzare a unui apartament sunt cetățeni interdependenți, de exemplu, soți sau copii și părinți, un superior și un subordonat și alții;
- Achiziționarea unui apartament se face prin finanțarea angajatorului;
- Locuințele achiziționate sunt plătite prin intermediul capitalului de maternitate, subvențiilor alocate, unui certificat sau a unui credit ipotecar militar.
Cum se calculează deducerea și impozitul la rambursare, dimensiunea maximă și exemplele de calcule
Adesea, bunurile imobile sunt cumpărate într-o ipotecă, atunci când este necesar să plătească dobânzi băncii din fondurile împrumutate. Rentabilitatea poate fi, de asemenea, de 13% din suma cheltuielilor cu dobânzile. Pentru a înțelege, ia în considerare un exemplu.
Calcularea restituirii impozitelor la cumpărarea de proprietăți pentru fondurile proprii
Apartamentul a fost cumpărat pentru 1 milion de ruble. pentru fonduri personale.
Taxa plătită este egală cu: 1 milion x 13% = 130 mii ruble.
Cu venitul anual, suma impozitului este plătit 50 mii de ruble. Deoarece o restituire de impozit de 130 de mii de ruble. atunci nu se percepe suma de 50 mii, iar datoria fiscală returnabilă este redusă cu această sumă:
130 mii - 50 mii = 80 mii ruble.
Puteți obține soldul în perioadele ulterioare de muncă cu plata impozitului.
Cea mai mare deducere poate fi primită de cetățeni dacă cumpără un apartament pentru economii personale. care costa 2 milioane de ruble. Acesta va fi 2mln.kh13% = 260 mii de ruble.
În cazul în care apartamentul este achiziționat pe o ipotecă. suma maximă de rambursare poate fi făcută de la 6 milioane de ruble. și este de 780 de mii de ruble.
Calcularea sumei de restituire atunci când cumpărați un apartament prin intermediul unui credit ipotecar
Costul apartamentului este de 8 milioane de ruble. Proprietarul a plătit economii personale de 1 milion de ruble.
Calculul impozitului este următorul:
1mln.kh13% = 130 mii ruble - cu fonduri proprii;
6mln.h13% = 780 de mii de ruble. - cu suma maximă deductibilă pentru un credit ipotecar.
Suma totală care trebuie returnată este:
130 de mii de ruble. + 780 de mii de ruble. = 910 mii ruble.
Două metode de rambursare a taxelor, algoritmii de returnare a fondurilor
Primul mod este să primești întreaga sumă direct de la inspecția fiscală la sfârșitul anului, pentru care se calculează o deducere în total.
Dacă preferați această opțiune, va trebui să contactați direct IFTS. după ce a depus cererea de rambursare a impozitelor. De asemenea, trebuie să furnizați o declarație fiscală și alte documente.
Declarația este finalizată sub formă de 3-NDFL. În acest caz, taxa va fi returnată în contul specificat de dvs.
Al doilea mod de restituire a impozitelor este să primești fondurile deduse direct de la angajator. Pentru a face acest lucru, angajatorul scrie o cerere corespunzătoare și o notificare este primită de la inspectoratul fiscal. La IFNS a emis o notificare similară, va trebui mai întâi să scrieți o cerere de primire, precum și să prezentați documente care să confirme legalitatea restituirii impozitelor.
Angajatorul, având toate confirmările necesare, are dreptul să nu rețină impozitul din veniturile calculate, ci să-l plătească până la sfârșitul anului, împreună cu acumulările rămase.
Dacă sunteți înregistrat în mai multe locuri de muncă, atunci alegeți în mod independent ce angajator vă va returna deducerea.
A doua metodă prezintă unele dezavantaje: angajatorul va putea începe rambursarea numai după primirea notificării de la inspecție. Pentru a face acest lucru, va trebui să vizitați inspecția fiscală de două ori: mai întâi să scrieți o cerere de notificare și apoi să colectați o notificare gata.
De regulă, trece timpul între aceste vizite. prin lege, perioada de pregătire a notificării de către inspectoratul fiscal este de o lună.
În cazul primei metode, acumularea are loc pe parcursul întregului an la sfârșitul perioadei. Pentru a face acest lucru, trebuie să vizitați inspecția fiscală o singură dată pentru a furniza toate documentele necesare.
Documente necesare pentru obținerea unei deduceri fiscale
Pentru ca inspecția să decidă asupra restituirii deducerii fiscale, este necesară pregătirea unui număr de documente:
- Cerere de primire a deducerii. Forma în care este scrisă această declarație trebuie să fie eliberată inspecției. De regulă, această afirmație este obligatorie pentru a indica datele pașaportului, un loc în care sunt înregistrate, detalii ale angajatorului și detaliile contului la care ar trebui să se facă restituirea sumelor fiscale.
În plus, acesta indică imediat suma taxelor deja plătite de dvs. pentru bunurile imobiliare, precum și deducerea totală pentru% dintr-o ipotecă sau un împrumut, în cazul în care apartamentul a fost cumpărat utilizând fonduri împrumutate. - Declarație privind impozitele, emisă sub formă de 3-NDFL.
- Confirmarea venitului total sub formă de 2-NDFL de la fiecare angajator, dacă există o combinație de mai multe lucrări.
Descărcați și vedeți formularul 2-NDFL pe site-ul nostru.
Pentru a optimiza procesul, au fost făcute recent unele legi fiscale. Acum, pentru a returna taxa, este suficient să depuneți doar unul dintre documentele care confirmă dreptul de proprietate: fie un contract de cumpărare, fie o copie a certificatului de proprietate (un extras din registru). În fiecare an toate documentele de mai sus din inspecție trebuie să fie actualizate.
Dacă proprietatea a fost achiziționată utilizând fonduri împrumutate, un credit ipotecar sau un împrumut. atunci veți avea nevoie, de asemenea, un acord de împrumut bancar cu un program de plată ipotecare, comenzi sau chitanțe de plată, extrase de cont, dovada plății, un certificat, certificat de banca, care conține informații privind plata dobânzilor.
Dacă suma creditului este refinanțată de o altă bancă, va trebui să furnizați și un acord de refinanțare. Dacă este necesar să se restituie impozitul pe o perioadă mai mare de un an, fiecare perioadă anuală este semnată separat în referința băncii sau se întocmește pentru fiecare an propriul certificat.
Termenul limită pentru depunerea și depunerea declarației
Atunci când cumpără o locuință pentru ipoteci, aceasta se poate face după plata integrală a unui credit ipotecar și obținerea drepturilor asupra proprietății, ceea ce este confirmat și printr-un certificat.
Acum puteți solicita returnarea deducerii, chiar dacă apartamentul a fost cumpărat nu în ultimul an, ci cu câțiva ani mai devreme. Declarația privind veniturile obținute în acest caz poate fi depusă pentru ultimii trei ani.
Nuanțe de restituire a impozitelor la cumpărarea unei proprietăți
Achiziționarea unui apartament de către soți în proprietate comună
În unele cazuri, există caracteristici ale rambursării impozitelor.
1. Alineatele 1 și 4 ale articolului 220 din Codul fiscal (Codul Fiscal) RF deducerea fiscală a dobânzii la împrumut, luate dintr-un credit ipotecar angajat de cetățeni ruși pot obține, în conformitate cu costurile lor de a plăti dobânzi pe ipotecare. Cu toate acestea, prin lege cheltuielile tuturor soților sunt comune.
Prin urmare, ei pot deduce taxele primite pentru suma dobânzii de credit, în mod independent, cu consimțământul voluntar.
Pe baza scrisorii Ministerului Finanțelor din 20 04.15 g №03-04-05 / 22246 și Serviciul Fiscal Federal al 09.18.13, The №BS-4-11 / 16779 valoarea deducerii fiscale din prețul de achiziție, dobândite în căsătorie cei doi soți pot fi distribuite între ele în două moduri:
Pentru a face acest lucru, trebuie să depună o cerere la autoritățile fiscale cu privire la alocarea voluntară a fondurilor. În acest caz, pot schimba procentul selectat din deducere anual.
În absența unei cereri din partea soților, suma remunerației este împărțită la jumătate.
2. Reducerile pentru suma principală a costului locuințelor pentru fiecare dintre soți nu trebuie să depășească 260 mii ruble. bazat pe o sumă maximă de 2 milioane de ruble.
Aplicarea către serviciul fiscal a procentului din valoarea profitului de bază pentru bunurile soțului / soției poate fi depusă 1 dată și în viitor modificarea ratei de plată nu este eligibilă.
De exemplu. dacă cumpără un apartament pentru 4 milioane de ruble. opțiunea cea mai rezonabilă pentru distribuirea sumei de rambursare a taxelor între soți este 50% și 50%. În acest caz, fiecare va primi cea mai mare sumă de impozit de la 2 milioane de ruble. în valoare de 260 de mii de ruble.
Achiziționarea unui apartament de către pensionari care muncesc
Deducerile fiscale au dreptul de a primi cetățeni ruși de vârstă de pensionare, dacă aceștia lucrează și plătesc impozite pe motive generale.
În cazul în care un pensionar nu depune o cerere de rambursare a sumei deducerii pentru ultima perioadă de muncă, atunci acesta pierde o astfel de posibilitate de compensare fiscală timp de trei ani.
Încă aveți întrebări? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum: