Podul este numit ultimul etaj al unei clădiri rezidențiale cu tavane parțial sau complet înclinate. Construcția podului în multe cazuri este profitabilă. De exemplu, în ceea ce privește casele de odihnă la mansardă, puteți reconstrui spațiul de mansardă pe care îl utilizați pentru a stoca gunoiul menajer și lucrurile vechi. Un pic de fantezie, puțin timp - și mansarda veche se transformă într-o locuință, studiu sau într-o sală de gimnastică mică.
Pentru locuitorii din etajele superioare ale clădirilor înalte construcția de la mansardă - o mare oportunitate de a mări spațiul său de viață utilă, mai ales că costurile pe care vor trebui să le suporte sunt relativ mici, în acest caz. se stabilește că un m2 de locuințe în mansardă de interes la 25 ... 30 este mai ieftină decât spațiul obișnuit de locuit din casă.
Să vorbim despre subtilitățile juridice și tehnice ale ridicării și decorării podurilor în clădirile rezidențiale.
Taxele la mansardă - o problemă juridică importantă
Impozite pe case cu podete
În general, podul ar trebui să fie luat în considerare chiar și în stadiul construirii casei dvs., deoarece este bine cunoscut faptul că este mai ușor de construit decât de reconstrucție. De exemplu, este foarte util să știți că costul pe metru pătrat al podului este mai mic decât costul spațiului de locuit al unei case cu două etaje. Prin urmare, cota de impozitare la sediul podului va fi mai mică decât cota de impozitare pentru sediul celui de-al doilea etaj.
În cazul în care taxa calculată, suprafața podelei de la mansardă în considerare numai în cazul în care înălțimea podelei mansarda la cel mai apropiat punct al plafonului va fi de cel puțin 2 m. Și, la fel ca în cele mai multe cazuri, această înălțime poate fi mai mică. serviciile fiscale nu iau astfel de mansardă.
Înălțimea podului este foarte importantă în materie fiscală
În conformitate cu reglementările în vigoare, zona de la mansardă este acceptată condiționat, în valoare de, care este jumătate din suprafața de la primul etaj. Având în vedere acest lucru, pentru a reduce impozitul pe proprietate, este mai profitabil să ridicați o casă cu un singur nivel, cu un pod foarte scăzut. Nu se instalează o taxă separată la mansardă.
În mod natural, atunci când se calculează valoarea impozitului, se ia în considerare valoarea inventarului clădirii în sine, iar apoi se calculează valoarea impozitului din această valoare. Trebuie remarcat faptul că guvernele locale pot schimba rata statutară.
Etapele ridicării unui pod într-o casă privată
Totul începe cu obținerea permisiunii de a construi un pod. Ei bine, dacă sunteți singurul proprietar într-o casă cu o singură casă, altfel ar trebui să vă asigurați acordul tuturor proprietarilor de case. Numai după aceea puteți să comandați proiectul și să realizați o estimare a construcției. În același timp, este necesar să se convină asupra unei varietăți de probleme. Aveți suficientă răbdare, deoarece acest proces se poate trage pentru un an întreg.
Atunci când se comandă un proiect, este necesar să se decidă dacă o parte din spațiul mansardarului curent sau mansardă vor fi utilizate pe deplin la mansardă. În primul caz, taxa va fi mai mică, dar această decizie este determinată de probleme financiare și constructive.
Mansarda într-o casă particulară este destul de fezabilă
De fapt, suprastructura podului implică creșterea încărcării pe structurile portante ale casei dvs. Prin urmare, se efectuează calcule precise, ale căror rezultate depind de concluzia finală privind dimensiunile maxime ale podului. În același timp, devine clar: pentru a construi un pod cu acoperiș înclinat. sau aveți nevoie de un gablu mai scump. De asemenea, este important ca o astfel de suprastructură să reziste fundației casei dvs.
Aranjamentul unui mansardat într-o clădire cu mai multe etaje
Desigur, acest mod de creștere a numărului de metri pătrați de spațiu de locuit poate fi folosit numai de către locuitorii ultimelor etaje. Și - fără costuri financiare semnificative. În mod legal, nu există o interdicție a unei astfel de restructurări, deși, pe de altă parte, nici o lege de profil nu specifică posibilitatea modificării unui mansardat într-un pod.
Într-un cuvânt, care nu este interzis este - permis ... În același timp, doresc să achiziționeze un penthouse va trebui să rezolve o serie de probleme dificile: să aibă grijă de izolația acoperișului clădirii, pentru a aduce într-o încălzire pod, pentru a asigura o ventilatie. Principalul lucru - la o adunare generală a chiriașilor (trebuie să fie prezent pe mai mult de jumătate dintre proprietarii de apartamente) pentru a obține permisiunea de cel puțin două treimi din participanții la reuniune privind transferul drepturilor de utilizare a mansardei (gratuit sau închiriere).
O casă cu mai multe etaje nu este o problemă în construirea unui mansardă
Cum veți obține această rezoluție depinde de întreprinderea și de energia dvs., care, desigur, trebuie să se încadreze în lege. În procesul de obținere a permisiunii de a construi un pod, va trebui să treceți prin aceleași etape ca și cum doriți să reconstruiți apartamentul.
În cazul în care proiectul nu va fi încălcate regulile existente SNIP 2.08.01-89, potrivit căruia „intersecția dintre planul acoperișului și a fațadei ar trebui să fie la o înălțime de cel mult 1,5 m deasupra podelei podea mansarda“, rezoluția sunt susceptibile de a obține. Și în acest caz, mărimea impozitului nu este clar definită, iar decizia acestei probleme aparține competenței organelor autoguvernării locale.
