Întrebarea "cât de repede se poate vinde o casă" se ridică cel puțin o dată în viața aproape a fiecărei persoane. Pentru majoritatea oamenilor, aceasta este o decizie importantă și responsabilă care implică o sumă mare de bani.
Noi înșine am început să cumpărăm o casă în sat, pe care am luat-o de ceva timp. Și chiar mai devreme a trebuit să se ocupe de vânzarea de bunuri imobiliare, astfel încât să existe o anumită experiență în această chestiune.
Deci, cum este posibil să vinzi casa mai ieftin cu costuri moderate de reparații?
În primul rând, nu vă sfătuiesc să cheltuiți mulți bani pentru a instala o bucătărie nouă sau pentru a finaliza serios baia sau alte încăperi. Destul va fi o mică reparație cosmetică. Cu toate acestea, cumpărătorii vor reda totul pentru a le plăcea.
Iată câteva sfaturi de bază:
1) În primul rând, aveți grijă de starea bună a intrării pe site-ul dvs. și de la ușa din față. Aceasta este prima impresie pe care un potențial cumpărător o primește. Și se știe că e cel mai puternic. Prin urmare, o portieră ruginită și semi-ruinată, cu bucle teșite și o ușă frontală deteriorată poate afecta negativ impresia de ansamblu.
2) Dacă vindeți o casă în sezonul cald, aveți grijă să trageți buruienile pe site, deoarece zona de creștere a buruienilor creează impresia de neglijență și abandonare. La verandă este bine să puneți oale de flori.
3) În primul rând, cumpărătorul, de obicei, ocolește casa și analizează critic situația soclurilor, ferestrelor, fațadei și acoperișului. Prin urmare, este necesar să remediați aceste elemente acasă.
4) Timp de câteva săptămâni puteți să vă reparați pereții și să fixați tavanele și podelele. Vechiul tapet de bunică ar fi bine să se schimbe culorile luminoase noi sau să picteze zidurile în nuanțe de alb. Acest lucru va face camerele mai ușoare și va crește în mod vizibil volumul de camere.
5) Nu uitati sa pictati rame de fereastra si panouri.
6) Podelele calitative care nu sunt "fixate" sunt un plus mare. O podea din lemn sau un parchet ar trebui să fie bine descris, nu este necesar să-l acoperiți cu vopsea, lăsați cumpărătorul să o facă la gustul dumneavoastră.
7) În casele vechi o chiuveta de bucătărie în bucătărie, robinetele și masa de masă sunt de obicei foarte uzate. Este mai bine să le schimbați la cele foarte simple, dar noi, ceea ce va îmbunătăți considerabil impresia.
8) Trebuie să se acorde atenție micilor detalii care creează o impresie grozavă. Acest lucru afectează mai ales femeile ca creaturi mai emoționale. În plus, decizia finală de achiziționare depinde de acestea.
Deci, primul lucru pe care ar trebui să-l acordați este mirosul în casă. Acest lucru este mai important decât crezi, crede-mă! Noi, în calitate de cumpărători, ne-am uitat la unele case în care exista un miros respingător și decizia a depășit imediat critica puternică pentru cumpărare. Este mirosul unui trunchi bun al bunicii vechi, mirosul de șoareci sau creozot (în subsol erau întotdeauna traverse vechi).
Mirosurile similare sunt eliminate prin spălarea, aerisirea și vopsirea camerei. La sfatul unor specialiști, înainte de a arăta casa cumpărătorului, este bine să "pulverizați" în special aromele comestibile de cafea sau vanilie.
Al doilea. De obicei, înainte de vânzare, proprietarii scoate toate mobilierul din casă. Dar dacă lăsați o canapea și o pereche de scaune cu o masă de cafea (în mod natural în stare bună), un covor și alte detalii frumoase, nu va face rău deloc și va crea confort. După inspecție, poți să renunți la toate astea.
Pune o vază de flori pe masă. Acest lucru, de asemenea, funcționează!
În al treilea rând. Impresia unei camere luminoase și atrăgătoare va da perdele albe pe ferestre. Ele pot fi din materiale simple și ieftine.
În al patrulea rând. Firește, toate spațiile și clădirile adiacente trebuie să fie curate, spălate și curățate de gunoi vechi. Pe site, de asemenea, este de a elimina toate gunoi.
În al cincilea rând. Aproape pe fiecare site există un "zest", un loc atractiv sau un detaliu. De exemplu, este un grătar sau o casă confortabilă, poate un drum de grădină bine amenajat sau orice altceva. Ar trebui să fie ca și cum "din neatenție" să conducă cumpărătorul prin acest loc la începutul spectacolului. În cazul nostru, a fost un fluviu și un foișor de bambus. Și mi-au plăcut atât de mult încât decizia de a cumpăra a fost făcută imediat, deși casa a lăsat mult să fie dorită în multe planuri.