În fiecare zecime din aproape patruzeci de mii de case din Moscova există un subsol. Dacă le închiriați pentru birouri sau magazine, puteți avea bani buni pentru care aceeași HOA este mai ușor de întreținut. Dar problema este că, potrivit experților, mai mult de 80 la suta din beciurile nu aparțin rezidenților, și orașul, care este la discreția funcționarilor le pot vinde, și pot fi puse în aceeași chirie, iar în cazul în care vor veniturile - rezidenții nu sunt preocupări mai lungi.
Cu toate acestea, nu este doar venitul pe care îl oferă chiria. Proprietatea generală, experți în domeniul imobiliar, emise în conformitate cu procedura stabilită în proprietatea comună a chiriașilor, cu aproximativ o treime crește costul pe metru pătrat al apartamentului în casă. Și siguranța vieții într-o măsură considerabilă depinde, de asemenea, de pivnițe. La urma urmei, noii lor proprietari blochează adesea accesul la comunicații, ca rezultat al reproiectării, încălcând sistemul de ventilație etc. care împiedică funcționarea normală a casei. Și chiriașii, ca regulă, nu pot găsi nici un fel de guvern asupra lor.
Piața subsolului
Există două tipuri de pivnițe. Primele, așa-numitele tehnice, ocupă echipamente de comunicații și de inginerie. Al doilea - camere normale, care pot fi utilizate pentru nevoile proprietarilor. De exemplu, puteți plasa personalul HOA sau puteți închiria. Acestea sunt premisele de bază non-rezidențiale sunt în primul rând interesați de oficialii capitalei, care de multe ori ocolind normele de locuințe și a legislației civile, fac tot posibilul pentru a le aranja în proprietatea orașului. „De fapt, toate facilitățile care fac parte dintr-un bloc de apartamente, sunt proprietatea comună a proprietarilor, precum și orice tranzacții asociate cu vânzarea sau transferul lor de a închiria către terți, trebuie să fie efectuate la un acord sută la sută din totalul proprietarilor,“ - a explicat el corespondent „RG“ Alexander Tolmachev.Acesta , Președintele Comisiei pentru Legislația Uniunii Avocaților din Moscova. Deci, mai mult de 80% din pivnițe s-au dovedit a fi în proprietatea orașului? De ce scoate crema proprietății altcuiva?
Adică, înainte de a face proprietatea asupra aceluiași subsol sau mansardă, orice solicitant trebuie să obțină acordul scris al tuturor proprietarilor pentru acest lucru. În practică, această regulă se aplică numai chiriașilor. Acum, dacă decid să-și înregistreze dreptul la proprietatea comună, atunci există mai multe obstacole decât există. Unele lucrări cât trebuie să colectați! De exemplu, în camera de înregistrare trebuie să prezentați o descriere a subsolului propriu-zis. Administrația districtelor se ocupă de compilarea acesteia. Apoi, acest document este aprobat prin ordinul său de către prefectul districtului administrativ. Aceasta este ordinea Moscovei. A fost de neclintit timp de mulți ani, în ciuda faptului că contravine fundamental regulilor de menținere a proprietății comune, aprobate de guvernul de la Moscova. Ei spun: compoziția proprietății comune în blocul de locuințe este determinată de proprietarii spațiilor casei. Adică, nici o administrație raională, nici un prefect, nu are nicio legătură cu declarația descrierii. Există o singură excepție de la această regulă - consiliile raionale au dreptul să se angajeze în descrierea proprietății caselor pentru care se organizează o licitație pentru selectarea unei organizații de gestiune. Dar nu sunt mulți în Moscova.
Dar asta nu e tot. Atunci când, în ciuda tuturor obstacolelor, Moscoviții aduc descrierea proprietății comune a casei la Serviciul federal de înregistrare să emită un certificat de la subsol si mansarda, li se spune că avem nevoie de mai mult, și documentele de pe teren - pentru a da doar un singur certificat. Și oficiali și cetățeni, în același timp, sunt conștienți de faptul că hârtia necesară este aproape de a ajunge, ca toate pe cadastre a clădirilor de locuit se întinde de mai mulți ani. Oficialul cu oficialul în orice moment a fost de acord mai ușor. Deci, subsolurile plutesc din mâinile chiriașilor.
Și dacă orașul și-a formalizat drepturile, atunci este posibil să încercați să restaurați proprietatea comună numai prin instanță. Fără aceasta, șansa de a "obține o zestre" este numai cea a locuitorilor clădirilor noi. Deși aici vânătorii se potrivesc suficient pentru spațiile nerezidențiale. „De obicei, dezvoltatorul într-o grabă de a prezenta singura parte a Comisiei de Stat locuit, - spune Alexander Tolmachev -. În livrarea de imobile nelocative este adesea întârziată Acest lucru se face pentru a nu-i dea nici o proprietate a rezidenților sau proprietatea orașului.“. Dar dacă nu pierdeți acest moment și faceți afaceri pe cale amiabilă, chiriașii pot obține în continuare spații nerezidențiale.
Tehnice sau nu? Aceasta este întrebarea
Puteți încerca să reveniți și la beciurile tehnice. Este adevărat că aproximativ 20% dintre aceștia sunt deja deținute de oraș sau foștii chiriași, deși privatizarea pivnițelor tehnice este interzisă prin lege. „Prin urmare, înainte de oficialii au jucat cu conceptul de“ subsol tehnic „- spune Galina Khovanskaya - Nu este un document de reglementare, și nu legea. - Faptul că definiția sa a existat doar în recomandările de Stat din Rusia Comitetului de construcții, dar recomandările.“.
Chiriașii au pierdut prima instanță, deși, potrivit lui MoszhilNIIProekt, subsolul este tehnic. „Autoritățile se referă la faptul că termenul de prescripție a expirat, - a explicat Levitin -. Dar chiriașii sunt gata să dea în judecată și mai mulți avocați sunt în speranța că o șansă de a câștiga ei au cel puțin un precedent - .. Deși nu la Moscova, Izhevsk, deja . Locuitorii s-au dovedit în instanță. - care a apărut ca urmare a reconstituirii o cameră separată pentru casa lor a fost inițial conceput și utilizat ca un subsol tehnic și a fost întors la ei“.
După intrarea în vigoare a noului Cod de locuințe, care a declarat în mod clar că o astfel de subsol tehnic, se pare, procesul de captare a unor astfel de premise ar trebui să se oprească. Cu toate acestea, oficialii găsesc trucuri noi și noi. „De exemplu, intrarea de la subsol a prezentat componentele scut pentru a schimba, în scopul funcțional al spațiilor - explică Warski -. Sau de a folosi o transmisie cu mai multe trepte a pivnița de mână, astfel încât toate era imposibil de găsit.“
Cum să reveniți la subsol?
În cazul în care subsolul se află în proprietatea autorităților orașului, atunci este imposibil să se rezilieze contractul de închiriere și să se expulzeze întreprinzătorul care ocupă sediul acolo. Dar, în orice caz, nu interfera pentru a afla cine și de ce încearcă să se stabilească sub casa ta. Deoarece în departamentul de proprietate al Moscovei se încheie contracte de închiriere a spațiilor nerezidențiale, este necesar ca o cerere colectivă să fie trimisă. Ca răspuns la aceasta ar trebui să fie indicat, pe ce bază chiriașilor sunt situate în subsolul dumneavoastră. Dacă nu există un acord sau nu este încă formalizat, atunci merită să lupți pentru subsol.
De exemplu, condominii nou create pot fi bine implicate în competiția pentru închirierea sa servit împreună cu alte persoane juridice, dar în același timp, insistă asupra faptului că are un drept preferențial pe ea. Legislația nu spune acest lucru în mod direct. Dar daca inchiriati scopul conectat cu utilizarea casei și la subsol este planificată pentru a plasa structura necesară pentru existența normală a casei, precum și să-l utilizați pentru a stoca o zăpadă se combină sau pentru clase de secțiunea de sport pentru copii, avantajul de a chiriașilor într-un astfel de caz este susținută în mod legal de o serie de acte de constituire ale guvernului de la Moscova .
Vladimir Silkin. Adjunct. Primarul Moscovei, șeful Relațiilor Proprietății și Terestrelor din Moscova:
- Acum un an am emis un decret care interzicea închirierea de beciuri tehnice. Politica orașului este de așa natură încât suntem gata să le transferăm în proprietatea comună a chiriașilor, în special acolo unde se înființează HOA. Din păcate, chiar mai devreme majoritatea acestor premise au fost vândute. Prin urmare, în prezent, regularitatea acestor tranzacții poate fi contestată numai de către instanță. Dacă vorbim despre subsol nu este o destinație tehnică, atunci, în conformitate cu Codul de locuințe al Federației Ruse, nu este inclusă în proprietatea comună a casei, fiind proprietatea orașului Moscova. Dar orașul este gata să coordoneze utilizarea acestor spații cu rezidenții.
În pivnițele clădirilor rezidențiale este interzisă plasarea depozitelor de produse chimice și de altă natură, a căror depozitare poate duce la contaminarea teritoriului și aerului; depozite cu prezența substanțelor explozive și de incendiu periculoase, lichide inflamabile și combustibile din ambalaje cu aerosoli, precum și materiale solide periculoase pentru foc; magazine care vând piese auto, anvelope și uleiuri de motor; magazine specializate de pește și magazine care funcționează după 23 de ore; întreprinderile de servicii de consum care utilizează substanțe inflamabile (cu excepția celor pentru coafor și ceasornicărie cu o suprafață de până la 300 de metri pătrați); Baie și saune (cu excepția saunelor individuale în apartamente); cazinouri, discoteci, cluburi de dans și studiouri, teatre; restaurante, baruri, cafenele, cantine, snack-baruri, precum și cluburi cu mai mult de 50 de locuri și o suprafață de peste 250 de metri pătrați. m, care lucrează după 23 de ore.
De asemenea, nu puteți crea spalatorie și curățătorie chimică în case de apartamente, cu excepția punctelor de recepție și a spălătorilor cu autoservire cu o capacitate de până la 75 kg pe schimb; latrine publice; birouri funerare; depozite de comerț cu ridicata cu ridicata și cu gros; facilități de producție (cu câteva excepții); laboratoare dentare; clinice de diagnostic și laboratoare bacteriologice; spitale, inclusiv dispensare, spitale de zi și spitale de clinici private; stații de urgență, servicii medicale de urgență și de urgență; camerele dermatovenereologice, psihiatrice, infecțioase și ftihiatrice de primire medicală; birouri (birouri) de tomografie cu rezonanță magnetică; Camerele cu raze X în camere adiacente carcaselor de locuit și sub acestea, precum și camere cu echipament medical și de diagnosticare și instalații care sunt sursa radiațiilor ionizante.