Dreptul tuturor locuitorilor din Rusia la locuințe este proclamat și protejat de stat. Cu toate acestea, acest lucru nu exclude complet posibilitatea de a evacua și evacua o persoană din locuință, dacă există motive suficiente pentru a face acest lucru.
Evacuarea dintr-un apartament este un proces, a cărui procedură este strict reglementată de stat și este rezolvată numai prin mijloace judiciare.
Motivele care conduc la depunerea unei cereri de evacuare sunt diferite. În multe privințe, acestea depind de:
- este cetățean proprietar sau nu;
- este înregistrată (înregistrată) în acest spațiu de locuit.
Cel mai greu lucru este de a obține evacuări din apartamentul proprietarului, deoarece are cel mai mare număr de drepturi în ceea ce privește locuința sa.
Dar să-ți privești dreptul de a rămâne în apartamentul angajatorului este deja mult mai ușor. Dar chiar și aici depinde mult de ce contract de muncă cu el se încheie:
Evacuarea este posibilă în baza cererii proprietarului apartamentului, care trebuie să aibă pentru prezentarea motivelor sale, prevăzute de lege.
În majoritatea cazurilor, instanța va decide asupra privării de locuințe numai dacă cetățenilor îi este acordată alta, în aceleași condiții.
Evacuarea de la un apartament la altul, de aceeași calitate și mărime este posibilă numai dacă:
- casa este urgentă și se află sub demolare;
- apartamentul este mutat în spații nerezidențiale;
- casa este considerată neputincioasă pentru a trăi;
- terenul de sub casă este retras;
- reparațiile majore au dus la o scădere a suprafeței apartamentului;
- o organizație religioasă susține că este acasă.
Dar pentru a muta "pe stradă", angajatorii pot numai dacă:
- nu plătiți chiria pentru mai mult de șase luni;
- distruge sau distruge în alt mod locuințele;
- tulbura sistematic vecinii;
- în loc de a trăi utiliza un apartament pentru alte scopuri.
Eliminarea extrajudiciară
În unele cazuri, evacuarea se face fără a trimite cauza în instanță. În primul rând, în situațiile în care există o amenințare la adresa vieții și sănătății chiriașilor. De exemplu, atunci când o parte a unei clădiri se prăbușește sau este amenințată.
Întârzierea poate avea consecințe foarte nefericite, astfel încât nu este posibilă așteptarea unei hotărâri judecătorești. Dar acesta este un caz excepțional.
anunț
În special, trebuie să se notifice proprietarului locuinței despre dorința sa de a rezilia contractul de muncă. Este necesar să faceți acest lucru:
- timp de trei luni;
- în mod necesar în scris.
La sfârșitul acestei perioade, contractul va fi considerat reziliat automat. Dacă inițiatorul evacuării este proprietarul, atunci el este, de asemenea, obligat să trimită o notificare chiriașului.
Acord scris
În plus, în cazul în care angajatorul locuiește într-un apartament nu singur, atunci el va avea nevoie de acordul scris al tuturor celor care locuiesc cu el permanent pentru a rezilia în mod voluntar contractul de angajare.
Acordul scris este necesar pentru a proteja drepturile membrilor familiei angajatorului.
În cazul acordului, confirmat în scris, nu vor exista obstacole în calea rezilierii contractului.
Evacuarea din apartament
Luați în considerare cele mai frecvente cazuri de a merge la tribunal, atunci când aveți nevoie pentru a evacua din apartamentul persoanei înregistrate nu este proprietarul.
Înregistrat
Înregistrarea la locul de reședință, care prin vechime de memorie este numită permis de ședere, nu dă dreptul la o locuință. Confirmă doar legalitatea trăirii în ea.
Forțarea forțată din apartamentul unei rude anterioare sau al unui alt chiriaș poate:
- numai proprietarul;
- numai pe baza unei hotărâri judecătorești.
Alți chiriași, chiar dacă sunt înregistrați în acest apartament, nu au o astfel de oportunitate.
Cererea în acest caz va fi depusă pentru recunoașterea chiriașului evacuat care și-a pierdut dreptul de a locui în acest apartament. În același timp, va fi necesară furnizarea de dovezi că există motive cu adevărat valabile pentru a priva o persoană de acest drept. Acest lucru este posibil numai dacă chiriașul neînregistrat nu este proprietarul apartamentului.
neînregistrat
În cazul în care căsătoria nu a fost înregistrată legal, dar a existat o reședință în apartamentul unuia dintre soți, există adesea o problemă de evacuare a soțului sau soției civile. Dacă o astfel de persoană din apartament nu este înregistrată și nu este legată de persoanele care trăiesc în ea, atunci nu are drepturi legale să fie în ea.
Într-o astfel de situație, în cazul în care conviețuitorul nu vrea să plece în mod voluntar, puteți recurge la ajutorul poliției.
Cel de-al doilea caz în care este necesară evacuarea unei persoane neînregistrate este încheierea contractului de recrutare comercială la inițiativa proprietarului (proprietarului). Dar există o singură cale - de a merge în instanță. Dacă, desigur, nu vorbim de un contract, a cărui perioadă a expirat, iar chiriașul nu dorește să părăsească apartamentul său care nu îi aparține. Apoi puteți apela din nou la ajutorul poliției.
Nu proprietarul
Având dreptul de proprietate asupra locuinței acestui chiriaș este ușor de evacuat. Va fi necesar să se facă dovada că nu există nici un motiv pentru el să locuiască în acest spațiu de locuit. De exemplu, că este fostul soț al proprietarului apartamentului.
Aplicați pentru acest lucru poate doar unul dintre soții care sunt proprietarii de locuințe.
Atunci când vinde un apartament, noul proprietar are dreptul să solicite descărcarea și evacuarea tuturor locuitorilor, chiar dacă aceștia sunt înregistrați. Retragerile din cont (extrasul) vor fi făcute pe baza unei hotărâri judecătorești și acești oameni vor trebui să părăsească proprietatea altcuiva.
O excepție este un copil minor. vânzarea unei părți din care nu poate fi înregistrată fără permisiunea autorităților tutelare.
municipal
- sentința de evacuare judiciară obligatorie;
- o listă a motivelor pentru aceasta.
În plus, cel mai adesea, evacuarea este posibilă numai dacă o altă locuință este alocată în schimb. Acest lucru este indicat în decizia instanței.
Astfel de cazuri includ evacuarea datoriilor pe facturile de utilități. În schimb, locuința este prevăzută pentru o zonă mai mică, în conformitate cu normele pensiunii.
Și dacă chiriașii sunt evacuați pentru zgomot și încălcarea drepturilor vecinilor, atunci nu au dreptul la altă locuință.
Apartament privat
Privatizarea este trecerea locuințelor în proprietate privată. La sfârșitul acestei proceduri, noul proprietar are dreptul să ceară tuturor celor care nu au acest drept să o părăsească.
- minori;
- persoane aflate în întreținere;
- a refuzat voluntar să participe la privatizarea cetățenilor înregistrați în acest apartament.
Un alt motiv pentru evacuarea dintr-un apartament privatizat sau achiziționat este cerința băncii care a emis împrumutul ca garanție pentru această proprietate (ipotecă).
În cazul în care este imposibil să se continue rambursarea împrumutului, banca are dreptul de a vinde proprietatea ipotecă, obținând astfel fondurile proprii înapoiate.
În același timp, toți chiriașii vor fi evacuați din apartamentul ipotecar, deoarece vor dobândi un nou proprietar.
Pentru neplata utilitatilor
Întârzierea plăților pentru utilități pentru mai mult de șase luni este motivul pentru care a cerut să se elibereze sediul chiriașilor de locuințe municipale. În acest caz, li se va da o altă zonă mai mică, astfel încât să poată plăti pentru aceasta.
Din acest motiv, proprietarul nu poate fi evacuat. Dar puteți obține datoria de la el prin instanță.
Societatea de administrare trebuie să depună o plângere. Pe baza acestei decizii, executorii judecătorești pot face un inventar sau chiar pot să-i aresteze proprietatea și, de asemenea, întocmesc un program de rambursare a datoriilor.
Fostul soț
Un fost soț nu poate fi evacuat în toate cazurile. Dacă un apartament în litigiu a fost cumpărat în timpul unei căsătorii, acesta va fi cel mai adesea recunoscut ca o proprietate comună care aparține ambilor soți în mod egal. Și nu poți evacua proprietarul.
Dacă fostul soț nu are drepturi la această locuință, atunci divorțul își încetează dreptul de a locui în ea. Curtea va decide asupra evacuării.
Din apartamentul municipiului fostului soț poate fi evacuat numai dacă el (sau ea) nu este înscris în contract. Apoi, trimiterea în instanță și prezentarea dovezilor privind încetarea relațiilor de familie va constitui baza evacuării.
Dacă ambii sunt angajatori, atunci:
- au drepturi egale la apartament;
- locuința se transformă într-una comună.
Locuiesc ilegal
În primul rând, este necesar să se asigure faptul că are loc efectiv șederea ilegală. Apoi proprietarul depune cererea la instanță. După ce a prezentat dovezi ale dreptului său la acest spațiu de locuit, precum și lipsa acestuia de către chiriașii ilegali, este ușor de câștigat acest caz și de evacuare.
Când este vorba de fostul soț, pierderea dreptului la locuință, ca urmare a divorțului, este necesar să se ia în considerare posibilitatea ca instanța poate decide să păstreze dreptul de a folosi apartamentul pentru o anumită perioadă de timp.
De exemplu, pentru a găsi alte locuințe, în cazul în care acestea nu sunt deja disponibile. Dar aceasta este o măsură temporară, iar atunci cetățeanul care ocupă ilegal sediul va trebui să se mute.
Copil minora
Legea prevede această posibilitate doar într-un singur caz: dacă apartamentul este vândut de părinții copilului. Noul proprietar are dreptul de a cere eliberarea sa de la toți foștii rezidenți, inclusiv minorii.
Dacă este un copil care a fost pus sub tutelă, el poate fi evacuat numai cu consimțământul autorităților tutelare, chiar și atunci când vinde apartamentul.
Înainte de a ajunge la maturitate, nu puteți evacua un copil dintr-un apartament municipal. Nu poate fi evacuat din apartamentul unuia dintre părinți după divorț.
Chiar dacă instanța la lăsat cu un alt soț, copilul:
- nu poate fi recunoscută ca o fostă rudă;
- are dreptul de a locui în apartamentul oricărui părinte care nu este privat de drepturile părintești.
Aveți nevoie de o declarație de revendicare pentru a evacua din apartament ilegal locuiesc? Uită-te aici.
Este posibil să evacuezi dintr-un apartament privatizat o persoană neînregistrată? Detalii în acest articol.
Evacuarea prin tribunale
Evacuarea din apartament se efectuează numai în instanță. Pentru a se adresa unei instanțe, este necesar să se întocmească o declarație corectă a cererii și toate documentele necesare.
Declarația de creanță
Evacuarea din apartament în cadrul unei proceduri judiciare începe cu depunerea unei declarații de plângere.
Alte documente
Un pachet destul de impresionant de documente ar trebui să fie atașat la cererea introductivă. Printre acestea ar trebui să fie:
Decizia instanței
Decizia curții, adoptată pe baza cererii și toate probele va da dreptul reclamantului de a scrie și să evacueze oricine care și-a pierdut dreptul de a utiliza datele din cabinele de locuit, chiar și fără acordul lor.
Pentru aceasta, decizia trebuie să intre în vigoare în modul prescris.
jurisprudență
După cum arată jurisprudența, în cazul în care există motive legale, confirmate de un număr mare de probe, instanța ia partea reclamantului - proprietar al locuinței.
Rezultatul este o decizie privind pierderea dreptului de a folosi locuința și evacuarea.