Știm deja multe despre materialele pe care dezvoltatorul trebuie să le stocheze pentru a ne întâlni. Și cum să încheiem în mod corect un acord de cesiune cu un interesat? Cum putem accepta dreptul de revendicare pentru un apartament care nu a început încă să fie construit?
În primul rând, este necesar să se verifice dacă acest acționar (cedent) există, în general, dreptul conferit. Pentru a face acest lucru, verificați suficiența documentelor care au precedat relația dvs. juridică cu această persoană. Documentele vă sunt trimise în original, însoțite de originale de chitanțe care confirmă că obligațiile financiare au fost îndeplinite integral.
Plățile ar trebui să fie plătite documentelor de plată pentru a nu primi nu numai dreptul de revendicare pentru un apartament, ci și datoria deținătorului de dobândă. În același timp, este posibil ca transferul datoriilor către dvs. să vi se potrivească, dacă suma acestora este luată în considerare în prețul tranzacției.
Dacă dreptul la obiectul imobiliar nu este transferat pentru prima dată, atunci la lista indicată este necesar să se adauge toate documentele care au însoțit concesiile anterioare. Intenția co-investitorilor de a renunța la creanțele lor pentru dezvoltator trebuie să fie convenită în scris cu dezvoltatorul. În acest sens, în contractul de cesiune este suficient să se indice dezvoltatorul ca terță parte și să se primească sigiliul și semnătura reprezentantului său autorizat.
În mod firesc, acordul de cesiune este prelungit printr-o cerință generală pentru tranzacțiile unuia dintre soți. În cazul în care cedentul este căsătorit, el trebuie să-și dea acordul notarial al soțului la tranzacție, care trebuie să conțină formularea care este atribuit nu este o proprietate, ci doar dreptul de a revendica. Acest lucru se aplică cesionarului căsătorit (dvs.). Soțul său formalizează același consimțământ cu notarul.
În plus, este necesar să se înțeleagă că, în cazul în care un acționar este o entitate juridică, atunci există o cerință fermă, iar pentru tranzacție se aplică cerințele generale privind dreptul societăților comerciale. Aceasta înseamnă că, dacă suma tranzacției depășește 25% din valoarea capitalului social al organizației, este necesară o decizie de conducere a acestei organizații pentru a aproba o tranzacție majoră.
Procesul de construcție a unui bloc de locuințe este complex și imprevizibil. Unele dintre etapele sale pot fi întârziate fără întârziere. Prin urmare, este posibil să vă aflați într-o situație în care titularul de dobândă vă va oferi dreptul de a vă revendica dreptul de a vă revendica după semnarea Legii Accepției de către Casa, dar înainte de a vă înregistra proprietatea. Nu sunt de acord. Aceasta este tocmai perioada în care, în ansamblu, se poate presupune că DDU transferat dvs. a împlinit efectul prin îndeplinirea firească de către părți a obligațiilor lor. Prin urmare, titularul de dobândă trebuie să-și înregistreze proprietatea asupra obiectului imobiliar și apoi să vă vândă acest obiect.
Citiți DDU-ul original. Acesta a fost el (și nu contractul de cesiune) care ți-a înregistrat drepturile și obligațiile, condiția transferului apartamentului, termenii și alte condiții, inclusiv cele financiare.
Pentru a verifica dacă dreptul conferit nu este împovărat, este posibil, după ce ați comandat un extras din partea FED. Dar acest lucru nu este foarte util. Deoarece obiectele și drepturile cu greutăți evidente care vor fi vizibile în declarație nu sunt de obicei înstrăinate. Și vă puteți ciocni doar cu defectele ascunse ale situației în care se află obiectul construit sau dezvoltatorul. Atunci este mai bine să implicați un avocat. Există un singur mod standard pentru a afla despre obiect sau despre dezvoltator, dar fiecare expert experimentat are resurse auxiliare. Acestea sunt site-uri de arbitraj și instanțe districtuale, anumite, dar nu toate; datele serviciului fiscal, buletinul de înregistrare de stat. Avocații știu să caute, dar în fiecare situație specifică, modalitățile de obținere a informațiilor sunt diferite.
Dar trebuie să înțelegeți că un avocat nu este un detectiv. Un avocat adevarat, sincer nu deține informații privilegiate cu privire la toate companiile - bine, poate doar câteva firme în care prietenii lui sunt de lucru. Nu vă așteptați pentru a obține de la o informație avocat cu privire la dacă există bani de la dezvoltator, există posibilitatea de a finaliza construcția casei, de la oameni puternici care sunt interesați să intre cu succes facilitatea, care patronajul se face obiectul, etc. Și din promisiunile de astfel de informații, plecați cu hotărâre.
Contractul de cesiune, precum și DDU primar, este înregistrat la Rosreestr. Acest lucru este cel mai bine realizat înainte de momentul de decontare deplină între părți.
Impozitarea obiectelor achiziționate în cadrul unui contract de cesiune se face într-o sumă standard. Cesionarul plătește la buget 13% din venitul primit din tranzacție, adică din diferența pozitivă dintre prețul de cumpărare și prețul de vânzare. Cu toate acestea, cesionarul dobândește posibilitatea de a obține o deducere fiscală, despre care am scris deja.