Drepturile de a obține ipoteci în Finlanda pentru ruși și cetățeni ai țării sunt aceleași. Cu toate acestea, pentru străini există cerințe și condiții mai stricte decât pentru rezidenții locali.
Conform legislației finlandeze, un nerezident poate obține un credit ipotecar în Finlanda fără permis de ședere în țară.
Pentru nerezidenți, rata dobânzii este mai mare, perioada de împrumut este mai scurtă, iar cerințele sunt mai stricte. Rușii primesc ipoteci, de obicei, pentru 50% din valoarea imobiliară și pentru o perioadă de 5-15 ani. Pentru comparație, finlandezii eliberează un împrumut ipotecar timp de 20-30 de ani. Ratele ipotecare în țară, variabile și fixe, variază de la 4% la 5,5% pe an pentru cetățenii țării și de la 5% la 8% pe an - pentru nerezidenți. Creditele acordate străinilor sunt eliberate nu numai de băncile finlandeze, ci și de băncile din alte țări din Finlanda.
Un rol important în obținerea unei ipoteci în Finlanda este istoria de credit a împrumutatului. În plus, probabilitatea de a obține un răspuns pozitiv din partea băncii pentru furnizarea de credite ipotecare în Finlanda poate crește dacă ponderea fondurilor alocate pentru achiziție va fi ridicată.
Băncile finlandeze acordă împrumuturi nu numai pentru achiziționarea de bunuri imobiliare gata, dar, de asemenea, pentru construirea de vile și cabane de vară. Pentru a obține un astfel de împrumut, este necesar să se deschidă un cont de credit special la bancă, din care să fie plătite toate serviciile de construcții și materialele de construcție la cererea împrumutatului. În acest caz, banca plătește aproximativ 50% din estimarea lucrărilor de construcție, iar rata anuală este de aproximativ 4,5%.
Pentru a obține o ipotecă, trebuie îndeplinite cerințele formale. Băncile finlandeze revizuiește cu atenție istoricul de credit al debitorului, poate să susțină documente de la băncile care obișnuiau să împrumute. Prezența unei surse de venit permanent este, de asemenea, de mare importanță.
Pentru străini, creditarea ipotecară este limitată la 5-15 ani, iar valoarea minimă a împrumutului ar trebui să fie de cel puțin 50% din valoarea imobiliară. Pentru a încheia un contract de ipotecă, vârsta împrumutatului trebuie să fie de cel puțin 21 de ani și să nu depășească 65 de ani.
Uneori evaluarea solvabilității debitorului diferă nu numai în diferite bănci din Finlanda, ci și în sucursalele aceleiași bănci.
Creșterea șanselor de a obține o ipotecă în Finlanda va ajuta la un pachet de documente corespunzător. Băncile finlandeze solicită o listă standard de documente:
-pașaportul internațional;
-dovada venitului: formularul 2 din impozitul pe venitul personal pentru ultimii doi ani (câștigurile lunare ale debitorului trebuie să fie cel puțin de două ori mai mari decât plata pentru un credit ipotecar);
-contract prealabil de vânzare de bunuri imobiliare;
-un document care confirmă existența unei proprietăți în Rusia, dacă este disponibilă;
-documente de la bănci, care să dovedească plata la timp a împrumuturilor anterioare, dacă ar fi fost.
Întregul set de documente trebuie să fie notat și tradus în limba finlandeză. Documentele sunt considerate de bancă timp de aproximativ două săptămâni.
Orice bancă din Finlanda atunci când emite o ipotecă necesită o evaluare a proprietății. Costul unei astfel de evaluări va costa aproximativ 250 de euro.
Serviciile bancare pentru împrumut vor costa între 500 și 1000 de euro, iar costul traducerii documentelor și notarializarea nu va depăși 500-700 de euro. Costul asigurărilor nu este prea mare și depinde de localizarea casei din Finlanda, compania de asigurări selectată și tipul de asigurare.
De regulă, plățile ipotecare se efectuează lunar sau trimestrial dintr-un cont deschis la o bancă în care este luat un împrumut. Suma specificată în contract va fi debitată din acest cont.
În Finlanda, este posibilă rambursarea ipotecii înainte de termen, fără a se aplica amenzi din partea băncii, dacă aceasta este specificată în contract.