Termenii de creditare ipotecară pentru străini în Republica Cehă diferă de condițiile pentru cetățenii țării - cumpărătorii străini pot obține un credit ipotecar dacă au reședința permanentă. De asemenea, puteți solicita o ipotecă asupra unei persoane juridice.
Ratele de credit ipotecar pentru un împrumut pentru o persoană va fi în medie de 2,8-3,5% pe an, iar pentru legal - 3,5-5,5%.
Termenul de stabilire a unei ipoteci, atunci când este imposibil să se schimbe termenii de creditare fie de către bancă, fie de împrumutat, este de obicei un an, trei ani sau cinci ani și poate dura până la 10 ani. De asemenea, rata dobânzii depinde de această perioadă. La momentul fixării la un an, ratele dobânzilor vor fi de 2,8-3,1%, timp de trei ani - 4,2-4,6%, timp de cinci ani - 5,5-6,5%, până la zece ani - 5, 5%.
În plus, mărimea ratelor va depinde de valoarea plății inițiale și termenul de plată ipotecar.
Obținerea unui credit ipotecar în Republica Cehă are loc în două etape - decizia băncii de a acorda un împrumut și de a transfera bani în contul cumpărătorului de bunuri imobiliare. Procesarea directă a împrumutului durează aproximativ două până la trei săptămâni, fără a lua în considerare pregătirea documentelor.
Cerințe generale ale băncilor
Suma minimă a unui credit ipotecar pentru persoane fizice este de 12.000 de euro, iar pentru persoanele juridice - 40.000 de euro.
Străinii pot oferi un credit ipotecar de până la 50-70% din valoarea estimată a proprietății achiziționate, care este, de obicei, sub nivelul pieței. Ipoteca, de regulă, este acordată pentru o perioadă de 5 până la 30 de ani, cu condiția ca aceasta să fie plătită înainte de vârsta de șaptezeci de ani a împrumutatului.
Decizia de acordare a împrumutului este influențată de evaluarea lichidității băncii. De exemplu, șansele de a obține o creștere a ipotecii cu achiziționarea de bunuri imobiliare în Praga, Karlovy Vary sau Brno.
Pachet necesar de documente
Banca trebuie să obțină documente de la împrumutat, confirmând fiabilitatea și solvabilitatea acesteia. Mai întâi trebuie să aflați cerințele băncilor și apoi să începeți colectarea documentelor.
În cazul unei ipoteci pentru o persoană fizică străină:
- un pașaport și un alt document care confirmă identitatea împrumutatului, de exemplu un pașaport intern, un certificat de naștere sau un permis de conducere;
- document care confirmă permisul de ședere permanentă în țară;
- documente care confirmă solvabilitatea debitorului (certificatul de formă a salariului 2NDFL, contractul de închiriere de bunuri imobiliare etc.) Veniturile pot proveni din surse diferite. Solvabilitatea debitorului este evaluată pe baza veniturilor care pot fi plătite în afara Republicii Cehe.
- un extras din contul bancar timp de trei luni, care indică primirea regulată a fondurilor. Suma lunară a venitului trebuie să acopere plățile ipotecare pentru lună și minimul de subzistență stabilit în Republica Cehă.
Unele bănci pot solicita străinilor să furnizeze un extras din registrul debitorilor, din registrele băncilor și un certificat din impozitul pe absența datoriilor.
În cazul în care un credit ipotecar este emis pentru o societate înregistrată în Republica Cehă, atunci este necesar să se furnizeze:
- un extras din înregistrarea societății din registrul comerțului;
- fișa de înregistrare (extras din partea Tribunalului Comercial pentru o persoană juridică în care cetățeanul străin este fondatorul);
- pașaportul străin al fondatorului și încă un document care confirmă identitatea debitorului;
- un certificat de la serviciul fiscal privind absența datoriilor unei persoane juridice;
- de asemenea, poate fi emis un așa-numit împrumut ipotecar țintă, care este eliberat unei noi societăți nou-înființate, fără dovadă de venit, atunci când cumpără o casă sau un hotel lucrativ.
Pe lângă acoperirea dobânzilor și rambursarea împrumutului, înregistrarea unui credit ipotecar în Republica Cehă este însoțită de cheltuieli suplimentare. Printre acestea:
Plățile pentru creditele ipotecare în Republica Cehă trebuie să fie efectuate în conformitate cu contractul de împrumut: lunar sau trimestrial dintr-un cont deschis în banca cehă până la împrumutul total rambursat. După încheierea perioadei de fixare a ipotecii, debitorul poate rearanja împrumutul cu o altă bancă cu rate ipotecare mai favorabile sau poate transfera un împrumut de la o persoană juridică la o persoană fizică. Proprietatea va fi angajată în bancă până când ipoteca va fi plătită integral.
Rambursați în totalitate împrumutul poate fi devreme, cu o penalizare nu va fi taxat, dacă este convenit în prealabil în contractul de împrumut.
HomesOverseas.ru îi mulțumește lui Anton Titov de la Svoboda Williams, Evgenia Rusnaka de la Prosto Real s.r.o. Victoria Kostebelov de la Sun Power EU s.r.o. și Olga Goryachkin din Rentsale pentru participarea lor la pregătirea materialului.