Cum să obțineți un credit ipotecar în Republica Cehă
Am scris deja despre dinamica ratelor bancare pentru creditele ipotecare din Republica Cehă. Acum acordați atenție cantității băncilor care au emis noi ipoteci în ultimii șase ani. Nou - acest lucru înseamnă fără să țineți cont de refinanțarea creditelor ipotecare vechi.
Eu însumi a trebuit să aleg un nou apartament, deoarece am vândut vechea bucată din cartierul Vinohrady din Praga. A trebuit să ne grăbim. Imobiliară în prețul a fost în creștere rapidă, adăugând 10% pe an.
Algoritmul acțiunilor mele a arătat pe scurt:
- Praga
- La periferia orașului, o zonă liniștită și ecologică. Am locuit deja în centru: e rău cu locuri de parcare, o mulțime de transport, câini și produse din viața lor (și de transport, și câini)
- Accesibilitate normală la transport, nu mai mult de o oră până la centru, dacă ajungeți cu mijloacele de transport în comun. Ca urmare, am fost 45 de minute de la Piața Wenceslas cu un transfer
- Apartament de pe piața primară - izolație modernă, costuri reduse pentru renovare și reconstrucție
- Construcția la etapa de înființare este cu 15-20% mai ieftină decât în casa finalizată
- Verificat de reputația și calitatea dezvoltatorului de construcții
- Plan de plată convenabil
Un astfel de proiect a fost găsit, iar cerințele mele inițiale au fost aproape îndeplinite. Schema de plată a fost următoarea: 20% din costul apartamentului a fost plătit imediat, 40% după construirea acoperișului, iar ultima 40% după punerea în funcțiune. În contract nu era un punct convenabil. Am fost obligat să dau decizia băncii creditorilor de a-mi acorda un împrumut ipotecar în termen de trei luni.
A doua și mai importantă sarcină a fost găsirea unui creditor. Momentul a fost strâns, așa că am mers așa. Nu căutam cele mai bune condiții în rândul băncilor, ci persoana potrivită - brokerul ipotecar, care ar putea "împinge" un împrumut pentru un străin din Rusia cu un permis de ședere ceh într-un timp scurt.
Banca a oferit la împrumut o sumă egală cu 80% din valoarea imobiliară, cu fixarea pe o perioadă de trei ani a ratei anuale de 25 de ani, la 4,2% pe an net. Adică, cu toate plățile ascunse și explicite. Ca dovadă a securității mele, veniturile au fost primite în Federația Rusă, pe care tocmai l-am avut în acel moment.
Acordați o atenție deosebită:
- Disponibilitatea de bunuri imobiliare în țări din afara Uniunii Europene, ca bază de garanție în băncile cehe nu este luată în considerare. Mai ales după începutul crizei economice, când creditarea ipotecară a început să scadă datorită riscurilor. Gajul este întocmit casa sau apartamentul pentru care solicitați un împrumut.
- Un debitor care nu este cetățean al uneia dintre țările UE poate obține un credit ipotecar în Republica Cehă, dar unele bănci nu lucrează pentru piața externă
Mă bucur că asistentul meu a lucrat rapid și în mod clar într-un mașină de tocat carne, care la acel moment măcea câteva miliarde de coroane pe lună cu mai multe bănci cehe pentru împrumuturi ipotecare.
Planurile eșuate de a distribui banii au forțat băncile să se retragă. Condițiile au început din nou să se înmoaie treptat. Am coborât miza. Străinii au avut din nou acces la bani.
Un împrumutat potențial trebuie să fie pregătit pentru faptul că poate obține un împrumut nu neapărat în Praga. Uneori, pentru a încărca birouri periferice, banca le poate delega funcțiile de creditare. Dar, în epoca de Internet și dezvoltarea rețelelor sucursale de inconveniente de la acest lucru practic nu este vizibil.
În articol am vorbit pe scurt despre cum să obținem în mod constant un credit ipotecar în Republica Cehă. Cu toate acestea, costurile de intrare sunt mai mici decât continuarea banchetului. Termenul ales de fixare are loc și, de obicei, într-un an, trei, cinci bănci, în conformitate cu contractul, vă invită să acceptați o nouă dobândă. De regulă, este mai mare decât rata primară. Ce ai vrut? Marketing!
