Pentru cât timp și în ce interes pot obține un împrumut de la o bancă finlandeză?
Durata medie a unui împrumut ipotecar pentru un debitor străin este de 10-12 ani (pentru comparație, pentru debitorii finlandezi această cifră este de 20-25 ani). În acest caz, există dreptul la rambursarea anticipată a împrumutului fără sancțiunea băncii, care este o combinație ideală pentru împrumutat în ceea ce privește flexibilitatea în gestionarea plăților de împrumut.
Ratele la împrumuturile ipotecare ale băncilor finlandeze sunt "plutitoare", deoarece sunt legate de rata de refinanțare a Euribor, determinată de Banca Centrală Europeană. Rata reală a unui credit ipotecar de astăzi este de 4,5-5.
Poate un străin să primească un împrumut pentru a cumpăra proprietăți imobiliare în Finlanda?
Activitatea băncii cu fiecare împrumutat este individuală atât pentru clienții finlandezi cât și pentru clienții străini. Pentru a evalua probabilitatea obținerii unui împrumut, trebuie să luați în considerare un set de factori. În primul rând, cerințele formale pentru împrumutat trebuie să fie îndeplinite: confirmarea unui nivel adecvat de venit etc. În al doilea rând, proprietatea dobândită în sine este estimată din punct de vedere al lichidității. În fine, importanța mare, adesea decisivă, are recomandări bune din partea partenerilor finlandezi.
Există diferențe în obținerea unui împrumut pentru diferite tipuri de proprietăți imobiliare: un apartament, o casă sau un teren?
Din punct de vedere juridic, nu există diferențe. Cu toate acestea, fiecare proprietate este individuală, iar banca, atunci când ia decizia de a acorda un împrumut, va evalua lichiditatea proprietății dobândite. Întrucât, în cazul neplății unei datorii de către un împrumutat străin, vânzarea acestei proprietăți pe piață va fi ultima posibilitate ca banca să recupereze fondurile.
Voi putea să construiesc o casă pe lac în Finlanda?
Bineînțeles. Cu toate acestea, nu se poate face direct din apă: distanța de la țărm la clădiri este reglementată de legislația Finlandei. Înainte de casa principală, de regulă, ar trebui să fie cel puțin 25-40 de metri, la sauna de coastă - 15-20 de metri.
Ce documente sunt necesare pentru a începe construcția?
Este necesar să aveți un proiect de locuință, o structură generală a terenului și un permis de construcție. Autorizația de construire este eliberată de inspecția clădirii a municipiului. În plus, trebuie să anunțați toți vecinii de la începutul lucrărilor de construcție - pentru că acesta este un document separat.
Cât durează să construiești o casă?
Dacă există deja un proiect și o permisiune de a începe lucrul, construcția durează, de regulă, între 5 și 10 luni. În același timp, cea mai mare parte a timpului este cheltuită pentru lucrări interne - finisaje și echipamente tehnice.
Vom construi o casă în Finlanda, unde trebuie să aprobăm un proiect arhitectural?
Designul arhitectural este aprobat în inspecția de construcție a districtului la primirea avizului de construcție. De asemenea, necesită un calcul termic, permisiunea de la vecini, un aspect general al parcelei și o schemă de colorare a casei.
Cu cine este preferabil să lucrați la un proiect arhitectural - cu un birou de arhitectură rus sau finlandez?
Designul arhitectural ar putea fi realizat de un arhitect rus. Cu toate acestea, trebuie să știe exact regulile și restricțiile finlandeze pentru construirea pe acest site, pe lângă faptul că documentația pentru proiect trebuie să fie executată în limba finlandeză. Apoi urmează lucrările privind construirea unui proiect de construcție (detalii și componente ale clădirii). Acesta trebuie să fie în mod necesar executat de un designer finlandez certificat, altfel un astfel de proiect nu va fi aprobat și constructorii nu vor putea să îl implementeze. La marile companii, cum ar fi, de exemplu, în calitate de partener Rantasalmi Oy, lucrările de proiectare intră întotdeauna în ordinea casei "la cheie".
Ce se poate face dacă construcția a relevat discrepanțe cu proiectul?
Dacă construcția este efectuată de o companie finlandeză, acest lucru nu se poate întâmpla. Pentru constructorul finlandez, proiectul este legea. Nu se permite retragerea de la acesta chiar la cererea proprietarului casei, în acest caz este necesar mai întâi să se facă modificările necesare la proiect. La urma urmei, dacă există vreun defect, constructorul va fi responsabil pentru eliminarea acestuia. În același timp, nu va trebui doar să repare defectul pe propria cheltuială, ci și să compenseze eventualele costuri indirecte datorate întârzierilor în construcție pentru client și pentru alți contractanți pentru proiect.
Care sunt funcțiile inspectorului de construcție și ar trebui să fie invitat să construiască o casă?
Un inspector de construcție a unui district sau al unui oraș este un funcționar care monitorizează respectarea codurilor de construcție și a reglementărilor stabilite prin lege. Dezvoltatorul (sau proprietarul clădirii) este obligat să invite inspectorul să predea structurile cheie ale casei: fundația, cadrul clădirii, coșurile de fum, rețelele electrice și de apă. Inspectorul are dreptul să oprească construcția, până când elementele care nu respectă normele sunt eliminate. În practică, de asemenea, de multe ori consultă dezvoltatorul cu privire la selecția contractorilor din domeniul construcțiilor, rezolvă disputele dintre constructori și client în cazul unor defecte.
Există restricții în construcție în Finlanda?
Toate restricțiile existente privind construcția sunt indicate în cadastrul funciar al sitului sau în planul general de dezvoltare a cartierului. În general, suprafața totală a clădirii, numărul de clădiri admisibile, înălțimea maximă a patinei casei, suprafața maximă a casei și ancadramentele sunt reglementate. De asemenea, există restricții privind culoarea și materialele fațadei clădirii, câteodată - pe tipul acoperișului casei. Pe site-urile cu propriul tarm, se stabilesc reguli foarte stricte pentru amplasarea casei pe amplasament (distanța până la coastă, până la limitele amplasamentului), deversarea canalizării, pot exista restricții privind despăduririle.
Este posibil să construiți o baie separată pe site?
Construcția unei saune separate (baie) în zonele țării este întotdeauna permisă. Dimensiunea maximă permisă a saunei este de 20-35 metri pătrați. m, deci poate fi cu o terasă și un salon. Este necesar să se asigure conectarea la sistemul de canalizare: evacuarea apelor reziduale netratate în rezervor este interzisă.