În ce etapă a tranzacției se efectuează înregistrarea?
Pe de o parte, necesitatea de a goli apartamentul anterior, nu numai fizic, adică, du-te și ia toate bunurile sale, dar, de asemenea, în mod legal - pentru a anula înregistrarea tuturor celor care au fost înregistrate. Acest lucru este în mod constant insistat de către cumpărător, dar atâta timp cât nu există nici un document care să confirme existența drepturilor de proprietate asupra locuințelor achiziționate, nu există nicio modalitate de a înregistra un permis de ședere.
Problema este că, pe baza punctului 26.1 Admin. reglementările, lista documentelor necesare pentru înregistrare la locul de reședință permanentă include un certificat de proprietate.
Din aceasta rezultă că este posibilă notificarea autorităților de migrație cu privire la trecerea la spațiul de locuit dobândit numai prin înregistrarea dreptului de proprietate asupra acestui imobiliar (articolul 223 din Codul civil al Federației Ruse).
- Dreptul de proprietate asupra posesorului obiectului contractului decurge din momentul transferului, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau prin contract.
- În cazurile în care înstrăinarea proprietății este supusă înregistrării de stat, dreptul de proprietate asupra dobânditorului este dat din momentul înregistrării, cu excepția cazului în care legea prevede altfel. Imobiliare recunoscut ca aparținând unui cumpărător de bună credință (paragraful 1 al articolului 302), dreptul de proprietate asupra unei astfel de înregistrare, cu excepția cazurilor prevăzute la articolul 302 din prezentul cod în cazul în care proprietarul are dreptul de a pretinde o astfel de proprietate de la un cumpărător de bună credință.
Care sunt termenii?
De la data înregistrării dreptului de proprietate asupra unei locuințe începe să conteze timpul în care urmează să fie înregistrați noi deținuți.
Cum se efectuează procedura?
- să ia documentele necesare și la orele de primire a unuia dintre organismele autorizate să desfășoare activități contabile, să fie întreaga familie într-o singură fereastră;
- expertul va accepta vizitatorii cu documentele lor, va verifica identitatea celor prezenți cu pașapoartele, va verifica corectitudinea completării formularelor formularelor standard și va apela timpul pentru următoarea vizită, deja pentru rezultatul final.
Aspectul tuturor adulților este considerat obligatoriu, deoarece înregistrarea la locul de reședință se referă la proceduri care se desfășoară în baza unei cereri personale a fiecărui cetățean.
În cazuri excepționale, datorită unor circumstanțe foarte dificile, o persoană poate fi autorizată fără prezența personală a persoanei, prin reprezentantul său autorizat.
Ce documente trebuie pregătite
Înainte de o vizită la MFC, o unitate a FMS sau la ofițerul de pașapoarte al organizației care deservește locuința în care se află apartamentul, este necesar să se pregătească:
Avem nevoie de o altă cerere de înregistrare, acesta este așa numitul formular standard numărul 6. Puteți tipări formularul № 6, descărcați de pe Internet și completați casa (semnătura este plasată în prezența angajatului).
Dacă nu există nici o modalitate de a face acest lucru, angajatul va elibera formularul 6 pentru fiecare medic, inclusiv copiii. Pentru descendenții minori, formularele necompletate sunt ocupate de unul dintre părinți ca reprezentant legal (punctul 114 din regulamentele administrative).
În cazul în care în rândul gospodăriilor este nu numai părinții și copiii lor, și cetățeni cu un anumit grad de relație cu proprietarul (surori, frati, nepoti, etc.) sau chiar străini, atunci ei vor trebui să obțină consimțământul proprietarului lor de cazare.
Cât timp va avea loc înregistrarea și cât va costa aceasta?
Întregul proces de setare de pe contul de înregistrare va avea nevoie de mai mult de 8 zile de la data depunerii cererii (p. 20 Admin. Reglementări), iar în cazul în care reclamantele recurs a fost tocmai în departamentul FMS, în timp ce documentele cu privire la locuințe sunt prezentate simultan cu depunerea cererii , atunci această perioadă poate dura până la 3 zile.
Un astfel de serviciu de înregistrare este public, iar furnizarea acestuia nu necesită nicio plată, adică este efectuată gratuit.
Unele nuanțe
În mod rezonabil, aceia dintre participanții la tranzacție care încheie contractul de vânzare și cumpărare un element special care indică termenul până la care chiriașii precedenți trebuie să se deconecteze.
Acest lucru nu este doar convenabil, deoarece este jumătate petrecut mai puțin timp, dar contribuie și la evitarea unei perioade de ședere fără înregistrare.
Vânzarea unei locuințe sau achiziționarea ei sau ambele, creează o situație stresantă pentru toți chiriașii apartamentului, deoarece există o mișcare și, de asemenea, o schimbare de înregistrare. Deoarece aceste activități contabile sunt notificate, nu trebuie să li se acorde prea multă atenție, este pur și simplu necesar să se includă în contract un element care să ateste că, după finalizarea tuturor lucrărilor, extrasul va avea loc în două săptămâni.
Acest lucru îl va liniști pe noul proprietar și va economisi timp dacă procedurile vor avea loc simultan și, de asemenea, va scuti impunerea unei amenzi.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 703-43-76 (Moscova)
+7 (812) 309-50-38 (Sankt Petersburg)
Este rapid și gratuit!