Guvernul nostru a făcut un nou pas în lupta împotriva corupției în rândul funcționarilor publici - li sa interzis să aibă proprietăți imobiliare și conturi bancare în străinătate. Trebuie să recunoaștem că măsura însăși este corectă. Dar, conform tradiției din țara noastră, fiecare măsură pozitivă are propria opoziție negativă.
În această lumină, este clar că pentru unele șase luni, așa cum este cerut de oficialii, imobiliare, chiar și cu un discount de mare nu va putea vinde, sau va trebui să pună obiectele lor cu o reducere de piață fără precedent (70-80%), sau să recurgă la fictive tranzacții.
Scenariul cel mai probabil este cel de-al doilea, când pe piață foarte des vor exista tranzacții fictive pentru vânzarea de bunuri imobile către diverse companii offshore. De fapt, oficialii vor revinde proprietatea pentru ei înșiși, pur și simplu prin documente proprietarul va fi listat ca o companie offshore. de exemplu, din Insulele Cayman cu un cetățean local în calitate de director general. Nimeni nu vrea să-și piardă proprietățile și banii "cu greu câștigat", astfel încât, în majoritatea cazurilor, proprietățile imobiliare vor fi "deținute" în larg.
Mecanismul unei astfel de tranzacții este foarte simplu: pe una dintre insulele offshore (Insulele Cayman, Insulele Virgine Britanice etc.), compania este înregistrată, după care își emite acțiunile. O suta la suta din aceste actiuni sunt transferate catre incredere. În general, zonele offshore sunt foarte dezvoltate într-un astfel de serviciu. Încrederea este o entitate juridică specială care deține un pachet de acțiuni ale unei companii offshore în numele beneficiarului, care la rândul său a înregistrat această companie offshore. Esența încrederii este că numele beneficiarului - persoana pentru care încrederea deține aceste acțiuni - este cunoscută doar în cadrul trustului, adică este pur informație internă.
Apoi, este necesar să se numească directorul nominalizat al unei companii offshore nou create. Nominee director este o entitate juridică, în acest caz, de asemenea, recurg la serviciile de companii speciale, care câștigă cu care nominal sunt directorii generali de sute de astfel de companii offshore. O împuternicire generală este eliberată beneficiarului și numai cu acesta poate deschide conturi bancare în numele companiei, poate avea acces la bani, gestionează fluxuri financiare etc. Procuratura Generală este eliberată anual cu Apostille și trebuie actualizată.
Astfel, în cazul unui test real pentru a obține beneficiarul real este pur și simplu imposibil, deoarece în registrul societăților care dețin acțiuni de încredere off-shore, director nominal - persoană juridică, și căreia i în acest an descărcat Procura, să învețe nerealiste. Printre altele, o astfel de putere de avocat este convenabil, deoarece nu este necesar de fiecare dată pentru a rescrie, dacă este necesar, și puteți doar să scrie o altă scrisoare de avocat pentru o rudă sau altcineva dvs., precum și cu orice text și orice restricții.
Aceasta este, în cazul nostru, funcționarul nu deține în mod direct proprietăți imobiliare, deține o companie offshore. Dar, în realitate, este proprietarul procurii care administrează acest imobil.
Pentru care noua lege va deveni o "locuință de aur", este vorba de diverși avocați și de finanțatori care se specializează în deschiderea și funcționarea companiilor offshore. Deschiderea unei astfel de companii offshore costă aproximativ 2.000 de dolari - aproximativ 1.000 de dolari pe an. Pentru funcționarii este o sumă mică, iar în cazul în care alegerea este - să-și piardă la vânzarea legală a zeci de proprietate de mii de dolari sau reînnoi-l într-o companie offshore pentru un cuplu de mii - atunci este posibil ca alegerea va cădea pe doar off-shore.
Poate că astfel de tranzacții fictive îi vor permite proprietarilor să evite pierderile din revânzarea imediată a imobilelor lor nelichide, dar pe termen scurt casele și apartamentele din Spania. Grecia, Bulgaria sau Italia sunt puțin probabil să aducă venituri. Dar este absolut sigur că proprietatea lor le va cere să investească în viitorul foarte apropiat - taxe, plăți de utilități, reparații. Așadar, beneficiile revânzării imobilelor vor fi momentan.
Concluzia din toate acestea ridică destul de banală, dar acum mai mult ca niciodată actualizate - venituri în tranzacții imobiliare trebuie să fie abordată foarte atent și într-o manieră echilibrată, chiar dacă sunteți un funcționar, sau active se pot transforma în pasive, și - în pierderi.