Evaluarea în scopul cauțiunii este făcută de organizație sau întreprindere pentru a determina compoziția proprietății care este necesară pentru a asigura suma necesară a împrumutului.
Estimarea valorii garanției poate fi făcută în diferite etape ale interacțiunii debitorului cu creditorul, iar rezultatele evaluării obiectului garanției, cu trecerea timpului, pot fi diferite.
Când aveți nevoie de o evaluare în scopul unei ipoteci
În ceea ce privește sarcinile care trebuie rezolvate, evaluarea pe cauțiune poate implica următoarele tipuri de activități de evaluare:
- Estimarea gajului asupra activelor persoanelor juridice în vederea obținerii creditului;
- Estimarea ipotecii imobiliare în domeniul creditării ipotecare;
- Evaluarea materialului (de exemplu, a mașinilor sau a echipamentelor) sau a bunurilor necorporale (de exemplu brevetele) ale debitorului în momentul vânzării obiectului colateral;
- Evaluarea afacerii în faliment la vânzarea garanției.
Compania noastră vă poate oferi o gamă completă de servicii de evaluare.
Procesul de evaluare a obiectului garanției
Pentru a determina valoarea proprietății colaterale, se utilizează metode standard de evaluare, și anume abordarea veniturilor, abordarea costurilor și abordarea comparativă.
Tabelul de mai jos rezumă principiile generale care se aplică fiecărei abordări.
Abordare profitabilă pentru evaluarea garanțiilor
O abordare bazată pe costuri pentru evaluarea garanțiilor
Abordare comparativă pentru evaluarea garanțiilor
Determinați ce venituri potențiale este capabil să aduceți sau să aduceți subiectul garanției (de exemplu, în cazul biroului, puteți stabili ce venit va aduce camera ca urmare a închirierii acesteia). Această cifră va fi ajustată pentru eventualele riscuri și va constitui baza pentru evaluarea valorii de piață a garanției
Este determinată suma necesară pentru reproducerea subiectului gajului, ținând cont de deteriorarea sa morală și fizică.
Abordarea comparativă implică compararea caracteristicilor de bază ale subiectului gajului cu obiectele înstrăinate în prezent pe piața deschisă. Determinarea valorii de piață în scopuri de garanție, în acest caz, este identificarea diferenței dintre caracteristicile obiectelor și calcularea valorii ajustate ținând cont de influența acestora.