Pentru a nu fi înșelat, trebuie să știți ce documente sunt necesare pentru a vinde garajul, cum să formalizați corect achiziția. Apoi, puteți continua în siguranță să achiziționați proprietăți imobiliare, fără teamă de recifele subacvatice.
Procedura de vânzare: un pachet de documente
Pentru achiziționarea de bunuri imobile nerezidențiale (în special un garaj), este necesar să se întocmească un contract corespunzător. Conform Codului Civil, un astfel de acord trebuie să fie redactat în scris, semnat de toate părțile la tranzacție. În plus față de contract, este important să știți ce alte documente sunt necesare pentru vânzarea legală.
Legislația rusă în ultimii ani reglementează mai sever tranzacțiile imobiliare. Prin urmare, orice cumpărător se poate proteja de o tranzacție dubioasă prin revizuirea cu atenție a documentelor pregătite pentru achiziționarea unui garaj. O astfel de manevră va contribui la desfășurarea în mod confidențial a negocierilor, va duce la adoptarea unui compromis al prețurilor. Pentru a garanta finalizarea tranzacției, este suficient să primiți o chitanță. Nu va fi superfluă și nu aranjați în mod corect un depozit.
Anterior, proprietarul bunului vândut trebuie să colecteze documentele necesare:
- Certificat de proprietate, pașaport tehnic, înregistrat în ITO.
- Pașaport pentru terenuri, pașaport cadastral, dacă garajul este o structură liberă.
- Actul de acceptare și de transfer al garajului, contractul în 3 exemplare.
- Un document care atestă dreptul de proprietate (moștenire primită, contract de cumpărare, decizie judecătorească, procedură cadou, etc.).
- Ajutor-evaluare a costului de garaj (luate în ITO, perioada de valabilitate - 2 luni).
- Confirmarea GSK privind calitatea de membru și lipsa datoriilor.
- O chitanță pentru plata datoriei de stat.
- Consimțământul notarial al soțului vânzătorului.
- O referință din partea USRP privind absența restricțiilor și a arestărilor.
Pentru a achiziționa un garaj a fost efectuat legal, părțile trebuie să aibă un pașaport. Dacă una dintre părți lucrează prin procură, atunci este necesară prezența sa.
Subtilități procedurale
Cum să aranjezi în mod corespunzător vânzarea garajului fără mișcări corporale inutile și înșelăciune? În primul rând, ar trebui să aflați și să vă asigurați că documentele pentru achiziționarea garajului sunt pregătite corespunzător, că vânzătorul este proprietarul real al clădirii. Nu merită riscul, dacă garajul este oferit spre vânzare fără documente, chiar și în cele mai tentante condiții. Vânzătorul trebuie să furnizeze un certificat de înregistrare, a cărui autenticitate poate fi verificată independent printr-o cerere scrisă la cel mai apropiat Birou al FRS. Actul de acceptare și de transfer al garajului și a gajului trebuie semnat în prezența unui notar (martori). În unele cazuri, pentru a asigura ambele părți de circumstanțe de forță majoră, este binevenită practica formalizării gajului, care servește drept un fel de garanție pentru aranjamente. O astfel de acțiune este stabilită printr-o chitanță semnată de părțile la tranzacție. Sunt deosebit de productive aceste măsuri, dacă părțile au îndoieli cu privire la onestitatea intențiilor reciproce atunci când cumpără un garaj fără documente sau cu o poveste dubioasă de presă. Procesul de cumpărare include pașii:
- descrierea în contract a tuturor caracteristicilor, caracteristicilor obiectului vândut;
- stabilirea valorii proprietății potrivite pentru ambele părți (prețul contractului este mult mai mic decât prețul existent pe piață, poate fi considerat ca fiind o lipsă de a plăti o taxă de impozitare);
- semnarea tranzacției de către toți participanții;
- completarea formularului de contract în 3 exemplare;
- înregistrarea contractului în organele competente, care se efectuează în termen de 30 de zile.
În cazul în care clientul dorește să achiziționeze oficial garajul în cooperativă, este necesar să se familiarizeze cu documentele juridice. Pentru a face tranzacții comerciale cu proprietăți imobiliare are dreptul numai proprietarului legal.
Achiziționarea unui garaj cooperant (GSK)
Procesul de vânzare nu a adus surprize neplăcute, trebuie să știți cum să aranjați cumpărarea și să navigați în tranzacțiile cu proprietatea. Garajul situat pe teritoriul cooperativei este considerat o opțiune foarte atractivă. În acest caz, trebuie reamintit că structura se află pe terenul închiriat de către cooperativă, prin urmare, la încheierea contractului de achiziție de garaj, clientul dobândește calitatea de membru. În plus față de procedura obișnuită de vânzare a unui nou proprietar de bunuri imobiliare trebuie să se alăture cooperativei, scriind o declarație, iar prima trebuie să se retragă din membrii săi.
După ce se semnează documentele pentru cumpărarea unui garaj cooperativ, cumpărătorul intră în comunitatea garajelor. Cu toate acestea, termenul de închiriere de terenuri poate expira în curând, iar toate clădirile pot fi demolate. Dar acest lucru se întâmplă rar, iar contractul de închiriere funcționează adesea cu prelungire. Înainte de a cumpăra, trebuie să clarificați perioada de valabilitate și ce documente sunt necesare pentru extinderea acesteia. În cazul în care contractul de închiriere nu a fost prelungit de către cooperativă, garajele pot fi demolate conform deciziei autorităților locale. Garajul aparținând GSK trebuie să fie înregistrat în ITO, să aibă un pașaport tehnic. Avantajul unui astfel de obiect este acela că acesta poate fi vândut legal, cumpărat, după ce a primit certificatul proprietarului.
Un notar de stat poate efectua o astfel de operațiune. Schimbarea proprietarului garajului trebuie să fie stabilită în Rosreestr, care este ultimul pas în finalizarea tranzacției.
