La încheierea tuturor tranzacțiilor cu bunuri imobiliare, se plătește o taxă de stat pentru înregistrarea proprietății. Acest lucru se datorează faptului că proprietatea imobiliară are un statut juridic special și se află în zona de atenție specială a statului. Acesta este motivul pentru care imobilul însuși este înregistrat (cu ajutorul înregistrării cadastrale), precum și contractele încheiate cu acesta, precum și drepturile care rezultă ca rezultat. Înseși, agențiile guvernamentale percep o anumită taxă - taxă pentru înregistrare. Vor fi discutate dimensiunea taxei și specificul plății acesteia.
Când se plătește taxa de stat?
Atunci când se înregistrează pentru înscrierea în Registrul Unic al Drepturilor, părțile la tranzacție trebuie să plătească o taxă specială - taxă de stat. Pentru bunurile imobiliare, se plătește la înregistrare:
- apariția și încetarea dreptului de proprietate (un contract de vânzare sau de cadou, primirea moștenirii etc.);
- restricții privind drepturile de proprietate (ipotecă etc.);
- dreptul de a folosi proprietatea altcuiva (chirie pe termen lung, servitute etc.).
Taxa de stat nu este plătită pentru tranzacțiile care nu fac obiectul înregistrării. În domeniul imobiliar legate de un astfel de acord, prin care dreptul de proprietate nu se schimbă, și nu durează mai mult de un an (de leasing de scurtă durată sau de închiriere de locuințe, utilizarea gratuită temporară, și așa mai departe. D.).
Care este taxa de înscriere?
Valoarea taxei de stat, care se plătește la înregistrarea acțiunilor, cu privire la dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile este în general:
Cu toate acestea, există anumite nuanțe asociate cu anumite tipuri de bunuri imobile. În special, statul înregistrează și se ocupă de întreprinderi considerate drept un complex complet de proprietăți - inclusiv clădiri, structuri și terenuri industriale. În acest sens, ar fi recomandabil să se elaboreze o listă separată a taxelor care vor fi plătite pentru înregistrarea de stat. Deci, datoria va fi:
- pentru înregistrarea drepturilor de proprietate ale cetățenilor de pe site pentru filiala personale, ferme de vacanță, construcția de locuințe individuale, construcția de garaje - 350 ruble (același lucru este valabil și pentru înregistrarea drepturilor de a clădirilor construite în astfel de zone);
- pentru înregistrarea unei părți din dreptul general la un teren agricol - 100 de ruble;
- pentru înregistrarea dreptului de a împărți o proprietate comună într-o clădire de apartamente - 200 ruble;
- pentru înregistrarea dreptului la întreprindere - 0,1% din valoarea proprietății, inclusiv bunurile imobile și alte active (dar nu mai mult de 60 mii ruble);
- pentru înregistrarea de proprietate asupra bunurilor achiziționate pentru includerea într-un fond mutual de investiții (PIF) - 22 mii ruble;
- pentru înregistrarea unui vas de apă cu eliberarea unui certificat de proprietate - 500 ruble.
Pe lângă înregistrarea dreptului, se va percepe o taxă pentru emiterea duplicatelor de certificate de drepturi de înregistrare deja înregistrate, în locul celor pierdute. Pentru cetățeni, o astfel de taxă este de 350 de ruble, pentru persoanele juridice - 1000 de ruble.
Unele caracteristici ale plății unei taxe
Cel mai important lucru pe care trebuie să-l acordați este că taxa este plătită întotdeauna înainte de înregistrarea tranzacției. La momentul depunerii de documente către autoritatea Rosreestr, chitanța pentru plată trebuie să fie deja în mâinile solicitantului - fără ca înregistrarea să nu aibă loc.
Uneori, atunci când se ocupă de transferul drepturilor asupra bunurilor imobile, se pune întrebarea: pot să fie de acord părțile cu privire la cine va plăti taxa? Destul de ciudat, nu: datoria este plătită întotdeauna de către cumpărător. Datorită indicării directe a Codului Fiscal, nu se plătește taxa pentru înregistrarea rezilierii drepturilor de proprietate. Astfel, chiar și în cazul în care contractul părțile stipulează că suportă în mod egal costurile de înregistrare sau costurile suportate în întregime de către vânzător, vânzătorul pur și simplu să ramburseze contractul banii cheltuiți pentru a plăti pentru cumpărător. Primirea, atașată pachetului de documente pentru înregistrare, ar trebui să fie în continuare în numele cumpărătorului.
În practică, desigur, acest lucru nu este atât de important: în majoritatea birourilor, Rosreestr va primi o chitanță de la oricare dintre părți - principalul lucru este că suma este plătită integral. Cu toate acestea, taxa în vigoare a legii, se aplică taxelor de stat și taxele și obligațiile fiscale o persoană care trebuie să le efectueze în persoană, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege (în acest caz, pur și simplu nu este furnizat). Astfel, pentru a evita problemele cu executarea documentelor, ar trebui să se asigure, de asemenea, la prima vedere, o cerere nesemnificativă a statului.
În plus, există persoane care nu plătesc taxa de stat. Prin lege, ele sunt:
Și nici pentru veterani sau cu handicap sau care urmează să fie distins cu o stea de Erou al Uniunii Sovietice sau Federația Rusă, din păcate, cu privire la plata scutirilor de taxe de înregistrare a drepturilor de proprietate reale legea prevede. Pentru ei în acest domeniu există beneficii numai atunci când plătiți pentru servicii de notar (în special, atunci când se întocmesc documente de moștenire).