obiect imobiliar (spații nerezidențiale)
în față. acționând pe baza. denumit în continuare "sublessee", pe de o parte, și în persoana respectivă. acționând pe baza. denumite în continuare "locatarii", pe de altă parte, denumiți în continuare "părțile", au încheiat prezentul acord, denumit în continuare "acordul", după cum urmează:
1. DISPOZIȚII GENERALE
1.1. Chiriasul este obligat să asigure posesia temporară Sublessee și utilizarea spațiilor non-rezidențiale specificate în clauza 1.2 din acord (denumit în continuare - obiectul), și subarendaș este de acord să accepte obiect în subinchiriere și să plătească chirie l. Consimțământul locatorului, care este proprietarul obiectului, de a suferi subînchirierea obiectului către locatar, a fost primit și înaintat sublesei înainte ca părțile să semneze acordul.
1.3. Transferul efectiv al obiectului se efectuează conform Legii privind certificatul de acceptare (anexa nr. 1), care face parte integrantă din acord.
1.4. La momentul încheierii acordului, Obiectul nu este îndreptățit cu un gaj sau alte drepturi ale terților, altele decât cele cunoscute sublesei. Superssee este conștient de toate restricțiile (sarcini) ale obiectului.
1.5. Obiectul este transferat la sublease pentru utilizare în activitățile comerciale ale Sublessee, denumită în continuare "Utilizarea autorizată".
2. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR
2.1. Locatarul este obligat:
2.1.1. Se transferă Sublessee obiect în termen de zile de la semnarea tratatului sub transmiterea de acceptare (Anexa №1), care este semnat de către părți și este o parte integrantă a acesteia.
2.1.2. Asigurați-vă posibilitatea utilizării fără obstacole de către Sulessee a Facilității, precum și accesul fără obstacole la Facilitate pe drumurile care trec prin Țara locatarului.
2.1.3. Acceptați obiectul de la sublessee în conformitate cu Actul de acceptare în termen de zile de la data rezilierii acordului.
2.2. Superssee este obligat:
2.2.1. Acceptați obiectul de la locatar în termen de câteva zile de la data semnării acordului în conformitate cu Legea privind certificatul de acceptare, care face parte integrantă din acord (anexa nr. 1).
2.2.2. La timp și în întregime, să plătească chiriașului chiria, precum și alte plăți stabilite prin contract și amendamentele ulterioare la acesta.
2.2.3. Este rațională și economică utilizarea resurselor energetice.
2.2.5. Participați la întreținerea și restaurarea drumurilor spre Obiect într-o proporție corespunzătoare frecvenței de utilizare și încărcare a vehiculelor Sublessee, a clienților (partenerilor) și a zonei în care se află instalația ocupată.
2.2.6. Când desfășoară activități comerciale pe Site, respectați regulile și normele de funcționare (utilizare), precum și normele general acceptate privind cifra de afaceri și etica afacerii.
2.2.7. Asigurați-vă siguranța rețelelor de inginerie și a comunicațiilor situate în instalație, ținând cont de uzura lor obișnuită.
2.2.8. Activitatea specificată în clauza 1.5 va fi coordonată cu organismele de audit și control și cu alte organizații care exercită funcții de supraveghere, inclusiv în domeniul Superior.
2.2.9. Observați la cerințele de instalare pentru legislația privind activitatea sublessee, toate costurile asociate cu acest lucru și responsabilitatea deplină pentru respectarea foc, standardele tehnice, de mediu și de sănătate și reglementările, precum și să îndeplinească instrucțiunile organelor de control, cauzate de acțiunile (sau inacțiunea) de sublessee. Asigurați funcționarea în condiții de siguranță a echipamentelor electrice la instalație, în conformitate cu cerințele legislației în vigoare a Federației Ruse. În cazul în care locatarului îi revine răspunderea prin vina sublezei, acesta din urmă este obligat să ramburseze locatarului cheltuielile suportate.
2.2.10. Impunere angajați Sublessee, precum și persoanele care vizitează temporar site-uri dreptul vnutriobektnogo, admiterea și regimurile de securitate chiriaș, este o anexă la prezentul acord (Anexa №3).
2.2.11. Conține obiectul în condiții sanitare, ecologice și de stingere corespunzătoare. Nu aruncați cu deșeuri menajere și / sau industriale, gunoi, Obiectul și teritoriul adiacent obiectului închiriat. Părțile au stabilit zona de responsabilitate a Sublessee pentru a menține curățenia și ordinea în cadrul instalației închiriate și la 5 (cinci) metri de la granițele de-a lungul perimetrului. Pentru a îndeplini cerințele de siguranță împotriva incendiilor, este necesar să instalați containere pentru colectarea deșeurilor de producție și de consum pe Site. Dacă locatarul constată că sunt încălcate condițiile prezentului paragraf, locatarul va contacta reprezentantul sublezei pentru a întocmi un raport de inspecție. În cazul în care reprezentantul nu apare, actul este întocmit în mod unilateral. Ca urmare a anchetei, chiriașul emite o citație către Sublessee cu indicarea perioadei de eliminare a încălcărilor comise.
2.2.12. În scris, timp de o lună, informează locatarul despre eliberarea obiectului închiriat în legătură cu expirarea termenului acordului sau în cazul încetării anticipate a acestuia.
2.2.13. notifica imediat Chiriaș cu privire la orice prejudiciu, accident sau alt eveniment care a provocat (sau grevă iminent) prejudiciul obiect și să ia imediat toate măsurile posibile pentru a preveni pericolul de distrugere sau deteriorare a facilității.
2.2.14. Nu încheie contracte și nu încheie tranzacții, a căror consecință poate fi orice sarcină sau dispunere a Obiectului fără permisiunea scrisă a Locatarului.
2.2.15. Furnizați reprezentanților locatarului, precum și reprezentanților organizațiilor de servicii și de monitorizare, accesul fără restricții la site pentru inspecția și verificarea respectării condițiilor acordului.
2.2.16. Utilizați obiectul pentru utilizarea permisă.
2.2.17. Încheierea unui contract pentru exportul deșeurilor de producție și de consum (în detrimentul Sublessee), copie a căreia este înmânată locatarului în termen de o lună de la data intrării în vigoare a prezentului acord. În cazul nerespectării cerințelor prezentului paragraf, locatarul are dreptul de a încasa de la sublessee o amendă în cuantumul unei chirii lunare.
2.2.18. Transferați obiectul la locatar în baza certificatului de acceptare în termen de zile de la data încetării acordului.
2.3. Locatarul are dreptul:
2.3.1. Efectuați o inspecție a Obiectului în orice moment, în consultare cu Sub-chiriașul.
2.3.2. Solicitați îndepărtarea încălcărilor comise de Sublessee în ceea ce privește utilizarea obiectului în conformitate cu termenii acordului.
2.4. Superssee are dreptul:
2.4.1. Pentru a face îmbunătățiri separabile Obiectului în acord cu Locatorul.
2.4.2. Să ceară eliminarea încălcărilor termenilor prezentului acord de către locatar.
3. PLĂȚI PENTRU CONTRACT
3.1. Chiria se calculează începând cu momentul semnării de către părți a certificatului de acceptare a obiectului și până când obiectul este returnat efectiv de către subleez în temeiul Legii de acceptare.
3.1.1. Taxa de închiriere este stabilită pentru instalație cu rețele de inginerie, echipamente și comunicații situate pe ea (în ea), sub formă de plăți lunare determinate într-o sumă fermă. Valoarea chiriei este calculată pe baza existente la momentul încheierii acordului impozitului funciar și creșterea taxei, chiria va fi o creștere proporțională în ordinea incontestabil.
3.2. Chiria totală pentru o lună este RUR, inclusiv TVA 18%.
3.3. Supraveghetorul este obligat să plătească plăți de leasing în termen de cel mult luna plătită în numerar și / sau comanda fără numerar. În absența unei facturi emise de locatar, Sublessee calculează suma de plată pe cont propriu.
3.4. Plata chiriei pentru prima și ultima lună a Acordului se efectuează în termen de câteva zile de la semnarea Legii Accepției (anexa nr. 1).
3.5. Plata pentru serviciile prestate de către locatar la cererea sublezei (curățarea teritoriului, curățarea drumurilor, îndepărtarea gunoiului) se face pe baza facturilor emise de locatar în zilele bancare de la data facturării. În cazul neachitării facturii în perioada stabilită, cererea este lichidată.
4. RESPONSABILITATEA PĂRȚILOR
4.1. Partea care nu a efectuat sau a îndeplinit necorespunzător obligațiile care decurg din Contract este răspunzătoare în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse.
4.2. Pentru încălcarea condițiilor specificate la paragraful 3.3, paragraful 3.4 al acordului, locatarul are dreptul să perceapă unui subcontractant o penalitate în valoare de% din suma plății restante pentru fiecare zi de întârziere a plății.
4.3. În cazul încălcării termenului specificat în clauza 3.3 din Contract, locatarul va avea dreptul să perceapă de la subleeză o amendă în valoare de% din plata lunară de arendă prevăzută în prezentul contract.
4.4. Pentru încălcarea termenului specificat la punctul 2.1.1 din tratat, subarendaș are dreptul de a recupera de la chirias o penalizare de% din chiria lunară pentru fiecare zi de întârziere în obiectul de transmisie.
4.5. Pentru încălcarea termenului limită specificat în clauza 2.2.18 a contractului, arendașul are dreptul de a percepe sublesei o pedeapsă în cuantum de% din chiria lunară pentru fiecare zi de întârziere a transferului obiectului.
4.6. Plata pedepselor, amenzilor nu scutește părțile de îndeplinirea obligațiilor în natură.
4.7. Dacă încălcați termenii subchiriaș specificate la punctul 3.3, secțiunea 3.4 din tratat, locatarul are dreptul de a suspenda accesul la obiectul sublessee la rambursarea ultimelor arierate și penalității cu titlu.
4.8. Responsabil pentru asigurarea siguranței împotriva incendiilor este șeful sublessee sau altă persoană desemnată de managerul sublessee, care (poartă) responsabilitatea administrativă și penală pentru încălcarea regulilor de siguranță la incendiu.
4.9. În caz de încălcare a condițiilor specificate în p.2.2.11 din prezentul acord, locatarul are dreptul de a percepe amenda sublessee de ruble pentru fiecare caz de încălcare.
4.10. În mod implicit prescripțiilor Chirias Sublessee emise în acord p.2.2.11 ordine, locatarul are dreptul de a elimina încălcarea propriilor sale, cu rambursarea ulterioară a cheltuielilor efectuate de către subchiriaș concesionari, rata de ruble pe metru pătrat.
5. TERMENUL ACORDULUI
5.1. Contractul intră în vigoare din momentul semnării acestuia.
5.2. Contractul este încheiat luni întregi.
6. CIRCUMSTANȚELE FORȚEI MAJORE
6.1. Părțile sunt scutite de răspunderea în caz de neplată parțială sau integrală a obligațiilor în temeiul acordului în cazul în care o astfel de lipsă a fost cauzată de forță majoră, apărute după încheierea acordului ca urmare a unor evenimente extraordinare, pe care părțile nu putea nici prevedea, nici împiedică adoptarea unor măsuri rezonabile. Schimbarea condițiilor de piață, precum și alți factori economici (cu excepția blocadei și embargoul) nu se aplică în astfel de evenimente.
6.2. La apariția și încetarea circumstanțelor specificate în clauza 6.1 din tratat, partea contractantă, pentru care a fost creată imposibilitatea de a-și îndeplini obligațiile care îi revin în temeiul contractului, trebuie să notifice imediat cealaltă parte în scris despre acest lucru.
6.3. În cazul în care circumstanțele de forță majoră persistă mai mult de o zi consecutivă, părțile vor purta negocieri în vederea identificării modalităților alternative de punere în aplicare a tratatului acceptabile pentru acestea și de încheiere a unui acord adecvat.
7. ÎNCHEIEREA CONTRACTULUI
7.1. Acordul poate fi modificat sau încheiat în orice moment, cu acordul părților.
7.2. Locatarul are dreptul de a rezilia contractul în mod unilateral fără o hotărâre judecătorească în următoarele cazuri:
7.2.1. Superssee utilizează Facilitatea prin încălcarea termenilor acordului.
7.2.2. Supraveghetorul degradează starea obiectului.
7.2.3. Compania sublessee permite o singură încălcare a termenelor de efectuare a plăților prevăzute în prezentul acord în întregime pentru o perioadă mai mare de o zi calendaristică sau de două ori într-un an calendaristic pentru a nu face integral plățile specificate în contract.
7.3. Contractul poate fi reziliat de sublessee în procedură extrajudiciară unilaterală:
7.3.1. Dacă Obiectul, înainte de transferul său, se află într-o stare care nu este adecvată pentru utilizare în scopul stabilit de tratat;
7.3.2. Locatarul încalcă mai mult de o lună la rând obligațiile prevăzute în clauza 2.1.1 a acordului.
7.4. Contractul poate fi reziliat unilateral de către părți în afara instanței (p.3 st.450 Codul civil), în lipsa unei abateri pe de altă parte, cu un avertisment celeilalte părți nu mai târziu de zile calendaristice.
7.5. Dacă încălcați termenii de transmitere a subchiriaș după încetarea acordului, o comisie numită prin ordin al directorului general al Locatarului acceptă singur obiectul este un act de recepție și transmisie obiect. În acest caz, Locatarul nu va fi răspunzător pentru proprietatea Sublessee situată pe Site.
8. DISPOZIȚII FINALE
8.1. Cu privire la toate aspectele care nu sunt reglementate de tratat, părțile se ghidează de legislația actuală a Federației Ruse.
8.2. Toate litigiile care pot apărea din tratat sau în legătură cu acesta sunt supuse reglementării, în primul rând, prin negocieri. În cazul în care părțile nu reușesc să ajungă la un acord, litigiile vor fi soluționate de Curtea de Arbitraj.
8.3. Prezentul acord este întocmit și semnat în două exemplare cu forță juridică egală, câte unul pentru fiecare parte.
8.4. Modificările și completările aduse acordului sunt valabile numai dacă sunt făcute în scris, semnate de plenipotențiari și certificate de sigiliile ambelor părți.