Documentul principal care reglementează procedura de transfer al unui apartament într-un spațiu nerezidențial este Codul locativ al Federației Ruse (ZhK RF). Conține norme privind condițiile și procedura de transfer, autoritatea responsabilă de decizia din această problemă dezvăluie drepturile și obligațiile părților interesate.
În virtutea art. 5 LC RF, organele autoguvernării locale au dreptul de a adopta acte normative în domeniul relațiilor de locuințe. Respectând acest drept, autoritățile municipale, luând în considerare particularitățile așezării, își stabilesc propriile reguli, detaliind codul.
Condiții pentru transferul unui apartament într-un spațiu nerezidențial
Condițiile în care este posibilă transferul unui apartament într-un sediu non-rezidențial sunt definite în art. 22 Codul de locuințe al Federației Ruse (ZhK RF). Traducerea este permisă dacă:
Astfel, legiuitorul, care să permită traducerea ia în considerare interesele părților terțe, inclusiv proprietarii de alte apartamente în casă, chiriaș, locatar, creditorul ipotecar al apartamentului.
Cum să transferați un apartament într-un spațiu nerezidențial?
Procedura de transferare a apartamentului în incinta non-rezidențială este stabilită la art. 23 LCD al Federației Ruse. Puterile corespondente sunt atribuite organelor autoguvernării locale. Transferul se face într-un mod declarativ.
O cerere de transfer poate fi depusă la municipalitate fie direct, fie printr-un centru multifuncțional (MFC). Decizia privind cererea trebuie luată în termen de cel mult 45 de zile de la data depunerii acesteia.
În cazul în care să folosească apartamentul ca spații non-rezidențiale necesare pentru a efectua unele lucrări (reparații, restaurare, reconstrucție, reorganizare. Replanificare), notificarea precizează lista acestor lucrări.
Apartamentul este considerat a fi transferat într-un spațiu nerezidențial și poate fi folosit ca atare, de la data finalizării lucrării. menționate în anunț.
Faptul de finalizare a muncii este certificat printr-un act al comisiei. formată de guvernul local. Actul comitetului de acceptare poate fi baza pentru modificarea informațiilor despre apartament, conținute în Cadastrul de Stat al Imobilelor (GKN). Obligația de a trimite un act la GKN pentru înregistrarea caracteristicilor nou dobândite revine administrației locale.
Având în vedere cele de mai sus, permisele de utilizare a apartamentului în scopuri care nu sunt legate de cazare este un anunț privind transferul de apartamente în spații non-rezidențiale, iar în cazul producției necesare pentru traducerea operelor, numită actul de comitet de notificare și acceptare.
Documente pentru transferarea unui apartament într-un spațiu nerezidențial
Lista documentelor necesare pentru transferul apartamentului în incinta nerezidențială este cuprinsă în art. 23 LCD și este exhaustivă.
Pentru transfer, solicitantul (proprietarul apartamentului) înaintează autorităților locale:
- cererea de transfer;
- titlurile de acte care confirmă dreptul de proprietate asupra apartamentului sau copiile legalizate;
- plan apartament cu o descriere tehnică (pașaport tehnic);
- planul planului casei;
- Proiectul de reconstrucție (reamenajare) apartament (în cazul în care conversia (remodelare) este necesară pentru a utiliza un apartament ca premisă non-rezidențiale).
În acest caz, documentele de titlu, planul apartamentului și planul de pardoseală al casei sunt prezentate de către solicitant la cerere.
În cazul în care aceste documente nu au fost depuse, organul autoguvernării locale le solicită în mod independent în instanțele corespunzătoare.
Legea nu conține cerințe pentru cererea de transfer. În consecință, cererea se poate face într-o formă arbitrară. În practică, procedura de furnizare a serviciilor municipale pentru transferul spațiilor de locuit în spații nerezidențiale se stabilește prin acte normative ale legiuitorului local. În special, sunt aprobate anumite forme de cereri de transfer, scheme de interacțiune cu structurile interesate, termenele de admitere a cetățenilor etc.
Pașaportul tehnic este un document textual care conține informații despre proprietatea și valoarea inventarului apartamentului, descrierea tehnică și explicația acestuia.
Etajul casei este parte integrantă a pașaportului tehnic al casei. Ca un pașaport tehnic pentru un apartament este executat sub forma unor imagini grafice ale fiecărui etaj al casei, cu o descriere în explicație.
Definițiile reorganizării și reamenajării sunt prezentate în art. 25 LCD al Federației Ruse. În cadrul reorganizării se înțelege instalarea, înlocuirea sau transferul de rețele inginerice, instalații sanitare, echipamente electrice și altele. Re-planificarea este la fel ca și schimbarea configurației apartamentului. Proiectul de reconstrucție (reamenajare) a apartamentului este realizat de o organizație specializată la ordinul proprietarului apartamentului.
Prezentarea documentelor enumerate în mod corespunzător este o bază suficientă pentru a lua decizia de a transfera apartamentul în spații nerezidențiale.
Consimțământul chiriașilor de a transfera o premisă de locuință în locuințe nelocuite
Legea nu prevede refuzul de a transfera un apartament într-un spațiu nerezidențial din cauza unui dezacord între proprietarii altor apartamente din casă.
Deoarece nu afectează interesele altor proprietari și cetățeni să obțină acordul adunării generale a proprietarilor, asociatiilor de proprietari (HOA), organizație de gestionare sau de un individ, nu este necesară.
Un caz special este legătura cu apartamentul unei părți din proprietatea comună ca urmare a reproiectării. De exemplu, pentru a organiza o intrare separată a apartamentului vor fi utilizate terenuri pe care se află casa, adică. proprietate comună. În această situație, consimțământul tuturor proprietarilor de spații în casă este necesar (articolul 36. Partea 2 a articolului 40 din RF LC).
Oficiul într-un apartament fără a-l transfera într-un spațiu nerezidențial
Principiul de bază al legislației privind locuințele este utilizarea unei locuințe în scopul destinat, adică pentru viață. În același timp, legea nu interzice folosirea unui apartament pentru activități profesionale sau de afaceri (articolul 17 din RF RF).
Condițiile principale pentru implementarea acestor activități sunt următoarele:
- Condiții de viață într-un apartament pe bază legală (proprietate, închiriere, închiriere, etc.).
- Respectarea drepturilor și intereselor legitime ale vecinilor.
Fără a încălca condițiile de mai sus, un cetățean poate organiza un birou în apartament.
Transferul apartamentului în incinta non-rezidențială nu este necesar în acest caz.
Exemple de activități profesionale organizate în apartament. abundă. Aceasta include arta, îndrumarea, traducerea și tastarea, crearea de programe pentru calculatoare, repararea aparatelor de uz casnic mici etc.
Judecând de jurisprudență, se pot observa următoarele. În temeiul alineatului (2) al art. 54 din Codul civil al RF (Codul Civil), înregistrarea de stat a unei entități juridice se efectuează la locul unde se află singurul organ executiv al acestei persoane. Localizarea organului executiv (director) al unei entități juridice nu poate coincide cu locul de desfășurare al acestei persoane juridice. Având în vedere aceste circumstanțe, Curtea Supremă de Arbitraj din Federația Rusă a recunoscut că înregistrarea persoanelor juridice într-un apartament la domiciliul directorului nu este incompatibilă cu legea.
Legea conține o interdicție directă privind plasarea producției industriale într-o clădire rezidențială. Cu toate acestea, este posibil ca un cetățean să producă anumite bunuri, fără a aduce atingere intereselor vecinilor săi. O astfel de opțiune de producție are dreptul de a exista și cu greu necesită transferul unui apartament într-un spațiu nerezidențial.
concluzie
Institutul pentru Transferul Locuințelor către Locuințe Ne-rezidențiale nu este nou în dreptul rus și este cunoscut și pentru Codul de locuințe RSFSR din 1983. Deja la acea vreme, în epoca perestroika, posibilitatea de a organiza o mică afacere în apartamentul nostru nu a fost exclusă.
În prezent, legiuitorul a stabilit termenii transferului, lista documentelor necesare, termenii și procedura pentru examinarea contestației. Ar trebui să acorde atenție posibilității de a contesta negarea transferului în instanță, ceea ce constituie un fel de garanție pentru realizarea acestui drept.
Realizarea de activități profesionale în apartament
Vecinul a organizat reparații de pantofi în apartamentul său. Ca urmare, vizitatorii au rupt interfonul, în intrare este constant namusoreno, din apartament zgomotul unei mașini de cusut este auzit. Ce ar trebui să fac?
Aveți dreptul să aplicați inspecției regionale a locuințelor. Acțiunile vecinului tău constituie compunerea unei infracțiuni administrative conform art. 7.21 din Codul administrativ al Federației Ruse.