Diferența dintre contractul de depozit și contractul preliminar cu condiția de depozit
Yurlitso (cumpărătorul) a fost de acord să achiziționeze un teren de la o persoană fizică (vânzător). Se planifică semnarea "Acordului de depozit" cu obligația de a încheia MTP principal la un anumit moment în viitor (în termen de o lună de la semnarea acordului).
1. În cazul în care se încheie contractul de depozit, cumpărătorul va putea să recupereze de la vânzător valoarea depozitului pe baza unui astfel de acord în cazul în care vânzătorul evită semnarea DCT principal în viitor?
2. Dacă concluzia este preliminară. DKP cu condiția de a depune un document mai substanțial (din punct de vedere al legii), în scopul de a colecta de la vânzător suma de depozit în caz de evaziune a vânzătorului de la semnarea principal DKP?
3. În cazul în care semnați Contractul de Depunere - cum ar trebui să înscrieți scopul plății atunci când plătiți depozitul cu un transfer bancar?
Clarificarea clientului
Dragi avocați, vă mulțumesc pentru răspunsurile dvs. prompte.
Voi clarifica situația - există două opțiuni:
1. Să semneze NUMAI Acordul privind depozitul, care prevede toate condițiile viitorului decret. În acest caz, pre-elementul cu condiția depozitului NU este semnat.
2. Doar semnul preliminar este semnat cu condiția de depunere.
Te-am înțeles corect, că, dacă un semn acordul privind Depozitului (fără a semna un pre DCT.) - va permite să colecteze suma depozitului (în caz de abatere de la vânzător semnarea principal DCT)?
Răspunsuri avocați (10)
Orașul nu este specificat
1. În cazul în care se încheie contractul de depozit, cumpărătorul va putea să recupereze de la vânzător suma depunerii pe baza unui astfel de acord în cazul în care vânzătorul evită semnarea DCT principal în viitor?
Paul
Paul, bună după-amiază! Cel mai important lucru este respectarea formei scrise
2. Dacă concluzia este preliminară. DKP cu condiția de a depune un document mai substanțial (din punct de vedere al legii), în scopul de a colecta de la vânzător suma de depozit în caz de evaziune a vânzătorului de la semnarea principal DKP?
Paul
da, în general, nu este
1. În baza unui acord preliminar, părțile se angajează
încheie în viitor
contract de transfer de proprietate,
lucrări sau servicii
(contractul principal) în condițiile stipulate în documentul preliminar
acord.
2. Contractul preliminar are forma stabilită pentru
contractul principal și, în cazul în care nu se stabilește forma contractului principal,
scris.
Nerespectarea normelor privind forma contractului preliminar
atrage nesemnificativitatea sa.
3. Contract preliminar
Ar trebui să conțină condiții care să permită
stabilirea subiectului, precum și a clauzelor contractului principal cu privire la
care, la cererea uneia dintre părți, trebuie să ajungă la un acord
la încheierea unui contract preliminar.
1. În cazul în care se încheie contractul de depozit, cumpărătorul va putea să recupereze de la vânzător valoarea depozitului pe baza unui astfel de acord în cazul în care vânzătorul evită semnarea DCT principal în viitor?
Paul
Paul, bună după-amiază! Cel mai important lucru este respectarea formei scrise
2. Dacă concluzia este preliminară. DKP cu condiția de a depune un document mai substanțial (din punct de vedere al legii), în scopul de a colecta de la vânzător suma de depozit în caz de evaziune a vânzătorului de la semnarea principal DKP?
Paul
da, în general, nu este
1. În baza unui acord preliminar, părțile se angajează
încheie în viitor
contract de transfer de proprietate,
lucrări sau servicii
(contractul principal) în condițiile stipulate în documentul preliminar
acord.
2. Contractul preliminar are forma stabilită pentru
contractul principal și, în cazul în care nu se stabilește forma contractului principal,
scris.
Nerespectarea normelor privind forma contractului preliminar
atrage nesemnificativitatea sa.
3. Contract preliminar
Ar trebui să conțină condiții care să permită
stabilirea subiectului, precum și a clauzelor contractului principal cu privire la
care, la cererea uneia dintre părți, trebuie să ajungă la un acord
la încheierea unui contract preliminar.
3. În cazul în care contractul de depozit este semnat - cum ar trebui să se înscrie scopul plății la plata depunerii prin transfer bancar?
Paul
1. În cazul în care se încheie contractul de depozit, cumpărătorul va putea să recupereze de la vânzător valoarea depozitului pe baza unui astfel de acord în cazul în care vânzătorul evită semnarea DCT principal în viitor?
2. Dacă concluzia este preliminară. DKP cu condiția de a depune un document mai substanțial (din punct de vedere al legii), în scopul de a colecta de la vânzător suma de depozit în caz de evaziune a vânzătorului de la semnarea principal DKP?
Paul
Diferența este că nu scrieți condiția din contract sau semnați un acord separat, în ambele cazuri veți avea dreptul de a recupera suma depusă în a doua sumă dacă vânzătorul încalcă termenii. pur și simplu prin specificarea în contract în sine nu va fi necesar să "producă" documentele și se tem de a pierde acordul.
3. În cazul în care contractul de depozit este semnat - cum ar trebui să se înscrie scopul plății la plata depunerii prin transfer bancar?
Paul
depozit conform contractului № ______ de la _______
În prezent, practica instanței este că, în cazul în care contractul principal pentru vânzarea de bunuri imobiliare nu a fost încheiat (adică nu a existat înregistrarea tranzacției), instanțele recunosc depozitul în avans.
În temeiul articolului 380 din Codul civil al Federației Ruse,
suma acordată de una dintre părțile contractante în contul datorat de aceasta
în temeiul contractului de plată către cealaltă parte, ca dovadă a încheierii contractului și în temeiul art
asigurarea executării acestuia. În acest caz, în caz de îndoială,
dacă suma plătită în contul datorat de partea care face obiectul contractului
plăți, un depozit, această sumă este considerată a fi plătită ca un avans, dacă nu
se dovedește altfel.
Din cele de mai sus rezultă că depozitul este a
o parte din suma pe care debitorul este obligată să o plătească creditorului, acesta este transferat către
dovada încheierii contractului și, în plus, depozitul este transferat către
asigurarea obligației principale.
În consecință, suma de bani transferată de debitor
creditorul este recunoscut ca un depozit numai în cazul în care părțile inițial
a înțeles ce funcții ar trebui să efectueze această sumă. În cazul în care oricare dintre
nu existau funcții specificate, sume de bani transferate creditorului
nu poate fi considerat un depozit.
Un depozit nu poate
să prevadă o obligație a cărei apariție este presupusă numai,
Deoarece obligația care decurge din contractul de depozit este
accesoriu (suplimentar) și, în consecință, derivă și depinde de acesta
Obligația principală (furnizată de depozit) poate exista numai atunci când
condiția principală a obligației.
Astfel, dispozițiile articolului 380 din Codul civil nu pot fi
se aplică obligațiilor care decurg din contractul preliminar.
1. În cazul în care se încheie contractul de depozit, cumpărătorul va putea să recupereze de la vânzător valoarea depozitului pe baza unui astfel de acord în cazul în care vânzătorul evită semnarea DCT principal în viitor?
Paul
Cumpărătorul va putea să returneze depozitul într-o singură dimensiune, fără probleme.
2. Dacă concluzia este preliminară. DKP cu condiția de a depune un document mai substanțial (din punct de vedere al legii), în scopul de a colecta de la vânzător suma de depozit în caz de evaziune a vânzătorului de la semnarea principal DKP?
Paul
Nu contează cum reflectați acest moment. Puteți elabora un DCT preliminar și să reflectați condiția privind depozitul din acesta și puteți elabora un acord separat de depozit, care va fi un atașament la DCT preliminar.
3. În cazul în care semnați Contractul de Depunere - cum ar trebui să înscrieți scopul plății atunci când plătiți depozitul cu un transfer bancar?
Paul
Pe măsură ce se va solicita contractul sau acordul și se va specifica scopul plății. De exemplu, "valoarea depozitului conform contractului de depozit din 11/11/16".
1. În cazul în care se încheie contractul de depozit, cumpărătorul va putea să recupereze de la vânzător valoarea depozitului pe baza unui astfel de acord în cazul în care vânzătorul evită semnarea DCT principal în viitor?
Paul
Da, poate. În acord, asigurați-vă că specificați perioada contractului.
2. Dacă concluzia este preliminară. DKP cu condiția de a depune un document mai substanțial (din punct de vedere al legii), pentru a colecta de la vânzător suma de depozit în cazul de evaziune a vânzătorului de la semnarea principal DKP?
Paul
În opinia mea, nu. Mai important este depunerea pentru semnarea semnării proiectului de contract, până la momentul semnării contractului.
Dacă semnați Contractul de Depunere - cum ar trebui să se înscrie scopul plății atunci când plătiți depozitul cu un transfer bancar?
Paul
În prezent, practica instanței este că, în cazul în care contractul principal pentru vânzarea de bunuri imobiliare nu a fost încheiat (adică nu a existat înregistrarea tranzacției), instanțele recunosc depozitul în avans.
obligația de bani Earnest nu poate fi asigurată, apariția care se presupune doar ca o obligație ia naștere pe baza unui acord al depozitului este accesoriul (opțional), și, prin urmare, este derivat, și în funcție de baza (furnizat de o arvună) Angajamente poate exista numai atunci când
condiția principală a obligației.
Mirusov Eduard
Prin urmare, depozitul conform contractului prealabil se transferă odată cu încheierea contractului, iar statutul depozitului nu se pierde, în cazul în care contractul principal nu este încheiat.
2. Dacă concluzia este preliminară. DKP cu condiția de a depune un document mai substanțial (din punct de vedere al legii), pentru a colecta de la vânzător suma de depozit în cazul de evaziune a vânzătorului de la semnarea principal DKP?
Paul
Recent, cu colegii a avut o dispută doar pe acest subiect, cineva insistă asupra faptului că un acord preliminar și acordul cu privire la depozit - cu siguranță două alt document, cineva a considerat că o astfel de cerință nu este legea, aceasta este pur și simplu scris „scris „și că, atunci când este îndeplinit condițiile de depozit în contract preliminar. În opinia mea - Nu-mi pasă. După ce un avocat pentru a face un acord separat - se poate face în contractul preliminar va scrie că obligația de a încheia un acord de bază, cu condiția depunerii efectuate în conformitate cu acordul privind depozitul.
3. În cazul în care semnați Contractul de Depunere - cum ar trebui să înscrieți scopul plății atunci când plătiți depozitul cu un transfer bancar?
Paul
Depuneți prin acord un astfel de număr și un astfel de număr. Este posibil să se scrie un depozit pe un contract de la un astfel de număr și astfel în executarea unui contract preliminar de la un astfel de număr și între acest nume și numele complet.
Din păcate, nu există. Doar câteva cazuri în această problemă au funcționat, așa că pot spune cu certitudine că instanțele recunosc depozitul în avans și acum.
Te-am înțeles corect că dacă semnezi numai AGREEMENTUL cu privire la depozit (fără semnarea taxelor), atunci acest lucru îți va permite să colectezi depozitul (în cazul în care vânzătorul evită să semneze DCT principal)?
Paul
Dacă, cu acordul, veți înregistra toți termenii esențiali ai DCT, și anume numele obiectului, datele, prețul tranzacției și în ce termen se angajează să încheie DCT principală, atunci acest acord este suficient.
1. Să semneze NUMAI Acordul privind depozitul, care prevede toate condițiile viitorului decret. În acest caz, pre-elementul cu condiția depozitului NU este semnat.
sau 2. Doar semnătura preliminară ddp este semnată cu condiția de depunere.
Paul
de la o citire literală în ambele cazuri va avea MPC cu condiția de depozit. dar este mai bine să faci ceea ce trebuie - MPC cu condiția, și nu acordul cu condițiile, pentru a nu complica cazul instanței.
Iată câteva exemple
Mirusov Eduard
În primul caz nu a existat un contract preliminar:
Întrucât ședința instanței a stabilit că nu sa încheiat contractul preliminar de vânzare a camerei între părți, suma plătită de reclamant în valoare de ... nu este un depozit, ci un avans
În al doilea caz - nu există un contract preliminar, nici un contract de depozit, doar o chitanță pentru transferul de bani. Firește, o astfel de sumă a fost recunoscută ca un avans:
În al treilea caz, același lucru, nu există niciun acord asupra depozitului. În absența unui contract de depozit, suma este considerată un avans:
În acest caz, nici un contract preliminar de vânzare a unui apartament sau a unui contract preliminar de vânzare a terenurilor nu conține dispoziții privind introducerea depozitului de către cumpărător în chitanța eliberată reclamantului de către pârât, fondurile în valoare de 300.000 de ruble au fost primite ultimul ca o plată în jos pentru apartamentele vândute , în legătură cu care, instanța califică această plată drept avans, și nu un depozit în temeiul contractului.
Nu are legătură cu situația clientului, deoarece părțile încheie acordul de depozit. Și depozitul în avans, cu neînscrierea contractului principal, nu va deveni, ar lipsi pur și simplu întregul înțeles al depozitului în sine - este dat doar în îndeplinirea obligației de a încheia un contract de bază.
Dragi avocați, vă mulțumesc pentru răspunsurile dvs. prompte. Voi clarifica situația - există două opțiuni: 1. Semnează numai acordul privind depozitul, care prevede toate condițiile viitorului DKP. În acest caz, pre-elementul cu condiția depozitului NU este semnat. sau 2. Doar semnătura preliminară ddp este semnată cu condiția de depunere. Te-am înțeles corect, că, dacă un semn acordul privind Depozitului (fără a semna un pre DCT.) - va permite să colecteze suma depozitului (în caz de abatere de la vânzător semnarea principal DCT)?
Paul
Paul, nu exact. Un acord privind depozitul nu are sens să semneze. Depozitul este transferat pentru a asigura îndeplinirea obligației părții de a încheia contractul principal. Prin urmare, trebuie să existe un contract preliminar. Și acordul asupra depozitului (suma, cum și când este transferat) - fie în contractul cel mai prealabil, fie la un contract separat.