Condiții de încetare
- la sfârșitul contractului de leasing.
- În caz de ruptură a contractelor de leasing pe o perioadă stabilită anterior:
- de comun acord de locatar și locator;
- cu o cerere unilaterală din partea locatorului și a locatarului.
În conformitate cu articolul 619 din Codul civil, locatorul poate rezilia relațiile cu locatarul în cazul încălcării utilizării unui obiect comercial. De asemenea, dacă acesta din urmă produce cu bună știință o deteriorare a proprietății, aceasta nu face revizuirea prevăzută în document. Locatorul are dreptul să rezilieze relațiile de închiriere într-o situație în care chiriașul nu plătește chiria în cele două perioade specificate în contract.
Conform articolului 620 din Codul civil și locatarul are dreptul de a iniția încetarea relației în următoarele situații: obstrucționarea proprietarului atunci când se utilizează o proprietate non-rezidențiale, nici o revizuire majoră, în conformitate cu contractul, iar în cazul în care camera nu este vina chiriaș nu este potrivit pentru utilizare.
În caz de dezacord a unei părți de a rezilia contractul de închiriere la articolul 452 din Codul civil al celuilalt participant are dreptul de a da în judecată.
- Acordul de modificare sau reziliere a contractului se face în aceeași formă ca și contractul, cu excepția cazului în care se prevede altfel în lege, alte acte juridice, contract sau vamă.
- Cerința pentru modificarea sau anularea contractului se poate face o parte în instanța de judecată numai după ce a primit respingerea pe de altă parte, propunerea de a modifica sau rezilia contractul, sau absența unui răspuns în termenul specificat în ofertă sau legea stabilită sau contractul, iar în lipsa acestuia - în termen de treizeci de zile.
Instrucțiunea de terminare
Acest document este întocmit de partea care inițiază rezilierea acordului. Cererea se face în scris, cu semnătura obligatorie a solicitantului.
Înainte de a se adresa autorităților judiciare, un participant care încearcă să spargă relațiile de chirie, avertizează un alt participant la arendă cu privire la încetarea contractului.
În termen de 30 de zile, respondentul trebuie să-și anunțe decizia.
În cazul refuzului sau ignorării totale a propunerii de reziliere, inițiatorul decalajului întocmește o declarație de creanță.
- În antetul documentului, autoritatea judiciară trebuie indicată acolo unde este trimis acest document.
O copie a cererii este furnizată tuturor părților interesate.
Pentru a depune o cerere la instanța de judecată, este necesar să se anexeze o chitanță pentru plata taxei de stat, documentele ca bază a revendicării, un certificat de înregistrare de stat a organizației (pentru o persoană juridică).
Judecătorul decide în termen de cinci zile cu privire la acceptarea sau respingerea cererii în temeiul articolului 127 din Codul de procedură de arbitraj. Dacă decizia este pozitivă, toate persoanele interesate de caz sunt informate despre acest lucru. Dacă judecătorul a găsit motivele prezentate în cerere inadecvate, documentul rămâne fără mișcare.
Elaborarea unui act
Actul de încetare a contractului de închiriere pentru spațiile nerezidențiale este semnat de două părți, iar data executării acestuia este ștampilată.
Imaginea prezintă un exemplu de document:
Acord privind încetarea contractului de închiriere pentru spațiile nerezidențiale
Cu acordul încheiat cu privire la ruperea relațiilor de închiriere, se semnează un acord, care va fi doar un document oficial. Nu este o formă strict reglementată, ci trebuie să conțină rechizite obligatorii. Eșantionul de reziliere a contractului de închiriere pentru spațiile nerezidențiale va fi puțin mai mic.
- Titlul documentului: "Acordul privind dizolvarea contractului de închiriere de spații nerezidențiale". Este necesar să se indice numărul și data contractului, care este rupt.
- Apoi, trebuie să specificați data de compilare și locul. specificați, de exemplu, Moscova.
- În preambulul acordului se află reprezentarea părților: date despre locator și locatar. Dacă acestea sunt persoane fizice, numele și datele pașaportului sunt înregistrate. Dacă acestea sunt persoane juridice, se va introduce numele organizației, TIN, certificatul de înregistrare.
- Textul acordului însuși începe cu scopul: Să citească numărul contractului _ de la __ invalid din ____. Data de încetare a contractului este indicată în mod necesar. Este important să includeți un element referitor la absența pretențiilor părților la contractul de arendă reciproc. Este mai bine să scrieți în acord că proprietatea nerezidențială va fi acceptată de locator în temeiul actului de transfer.
- La sfârșitul documentului se introduc cererile părților și semnătura.
Acest document este format în mai multe exemplare, care au forță juridică egală.
După înregistrarea și observarea contractului, participanții la leasing efectuează un inventar al spațiilor nerezidențiale și semnează un act de acceptare și transfer al obiectului. Dacă în acest stadiu nu a fost posibil să fie de acord, atunci este posibil să se trimită o cerere în fața instanței.
În cazul în care contractul a fost înregistrat în Registrul unic de stat, este necesar să se formalizeze încetarea acestuia prin achitarea intrării de înregistrare pe baza acordului semnat.
Mai jos este un exemplu de document finalizat:
Acord adițional
În documentul acordului privind încetarea anticipată a contractului de închiriere pentru spațiile nerezidențiale se consideră necesar să se revizuiască anumite condiții care să permită rezilierea contractului fără a se recurge la o instanță.
Procedura de reziliere a contractului
Un eșantion din cererea de reziliere a contractului de închiriere a unui spațiu nerezidențial pe care l-ați putea găsi mai sus. În aceeași secțiune, este descris un algoritm pentru anularea contractului.
Când contractul de leasing expiră și nu există niciun interes pentru extinderea acestuia, contractul este considerat a fi reziliat.
Procedura de reziliere a contractului de închiriere pentru spațiile nerezidențiale este următoarea:
- acordul este semnat în două exemplare, cu indicația obligatorie că participanții la contractul de leasing nu au creanțe reciproce;
- se formalizează un act de acceptare și transfer al spațiilor nerezidențiale;
- dacă a existat o înregistrare a unui contract de închiriere în Rosreestr, este necesară achitarea înregistrării de înregistrare.
Cu o ruptură unilaterală a relațiilor de leasing:
- o notificare de reziliere a contractului de închiriere a spațiilor nerezidențiale este întocmită pe de o parte a părților la contract. Dacă inițiatorul decalajului este locatorul, atunci el va plăti pedeapsa locatarului. Dacă inițiatorul este un locatar, în acest caz avansul nu va fi returnat. Sunt luate în considerare două opțiuni:
- Dacă nu există niciun acord cu privire la pauza de chirie, atunci se face o declarație de creanță. Aceasta este însoțită de documente care confirmă încălcările comise de una dintre părți.
- Când se constată un compromis, se întocmește un acord suplimentar, care ia în considerare toate activitățile care vor fi necesare pentru rezilierea contractului fără a se recurge la instanță.
- Trimiteți o cerere în fața instanței și informați toți participanții despre relațiile de arendă în legătură cu aceasta.
- Se efectuează un act de acceptare și transfer al spațiilor nerezidențiale, care stabilește starea actuală a obiectului.
- Adoptarea cazului pentru examinare sau primire a unui refuz.
Componența documentelor necesare pentru reziliere va depinde de terminarea contractului:
- o cerere de anulare a înregistrării de înregistrare în Registrul unic de stat;
- acordul inițial - cu acord bilateral;
- o copie a contractului de închiriere înregistrat;
- acte semnate de transfer;
- mandate, în cazul în care părțile reprezintă terțe părți;
- documente care dovedesc trimiterea unei notificări de reziliere - numai cu inițiativă unilaterală;
- decizia instanței - numai cu dezacordul celei de-a doua părți.
Taxa de stat pentru rezilierea contractului în Rosreestr nu este taxată.
Notificarea sfârșitului documentului
Anunțul este o lucrare legală pe baza căreia este posibilă anularea contractului de închiriere. De obicei, aceasta este formalizată la încheierea unui acord nelimitat sau a unei decizii de încetare a contractului de leasing în mod unilateral.
Notificarea este trimisă de inițiatorul părții și hârtia trebuie să fie în dublu exemplar.
Puteți trimite o notificare personal. În același timp, este necesar ca partea în care este trimisă notificarea să trimită data și semnătura pe copia inițiatorului încetării contractului.
Mai jos este fotografia documentului:
concluzie
Încetarea contractului de leasing comercial al unei locuințe poate avea loc ca urmare a încheierii termenului său, precum și pentru anumite încălcări ale condițiilor specificate în document. Este necesar să urmați o anumită ordine la terminarea relațiilor de închiriere.
Respectați documentația corectă. Dacă în stadiul încheierii contractului de închiriere sunt incluse în contract condițiile de reziliere unilaterală, este posibilă rezolvarea conflictului într-o comandă de dinaintea procesului.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 703-45-84 (Moscova)
+7 (812) 309-50-48 (Sankt-Petersburg)
Este rapid și gratuit!