Efectuarea contractului de închiriere a unui bun, proprietarul și locatarul său intră în relații juridice și sunt obligați să respecte anumite reguli. Bineînțeles, nimeni nu poate forța proprietarul bunului împotriva voinței sale de a închiria o proprietate. În mod similar, chiriașul va închiria proprietatea numai pe propria voință. Și dacă cel puțin una dintre părțile contractului de leasing consideră necesar să se retragă din acord, nimeni nu o poate împiedica.
Cea mai bună opțiune este situația când atât proprietarul imobilului, cât și cel care îl înlătură, nu se opune încetării contractului de închiriere. Având în vedere că ambele părți au aceleași opinii cu privire la această problemă, nu există nicio posibilitate de conflict sau dispută între ele. În acest sens, dispare și necesitatea soluționării judiciare a unei posibile situații de conflict.
Dar chiar și cu acordul părților, încheierea contractului de închiriere, trebuie să efectueze anumite acțiuni. În esență, aceasta se referă la executarea unui acord privind încetarea contractului de închiriere. În plus, este posibil să trebuiască să transfere înregistrarea actului de proprietate de la chiriaș la proprietar, în cazul în care înregistrarea contractului pe proprietate transferate și să acționeze.
De ce este necesar să se formalizeze încetarea locului de muncă?
Această opinie este eronată, iar cei care o urmează, riscă să sufere pierderi materiale într-o situație care, la prima vedere, părea simplă și sigură. De exemplu, chiriașul și-a exprimat dorința de a încheia contractul de închiriere și a notificat proprietarul proprietății. Proprietarul nu a avut nimic împotriva acestui lucru, iar părțile au considerat că operațiunea de închiriere a fost terminată. După aceea, chiriașul a părăsit sediul pe care-l închiriase, fără să facă nici un fel de documente.
După un timp, proprietarul sa plâns de faptul că chiriașul nu respectă clauzele contractului de plată a chiriei locației. Deoarece nu existau documente care să dovedească anularea tratatului, acesta a continuat în mod firesc. Curtea a hotărât să recupereze chiria de la locatar și dobânda de întârziere.
Pentru a evita apariția unei astfel de situații sau a unei situații similare, este necesar să se documenteze acordul privind încetarea contractului de închiriere.
În cazul în care contractul de închiriere în momentul înregistrării a fost înregistrat la departamentul Rosreestr, atunci dacă îl anulați, trebuie să-l excludeți din registrul drepturilor. Baza de excludere a contractului din Registrul unic de stat este acordul.
Sfârșitul termenului de închiriere a proprietății
Relațiile de leasing vor fi încheiate de la data care va fi specificată în acord. Până la acea dată, chiria sediului este responsabilitatea locatarului.
În cazul în care transferul de bunuri imobiliare are loc în temeiul actului de transfer atunci când se înregistrează angajarea, este necesar, de asemenea, să se întocmească un act de transfer de întoarcere la anularea acestuia. În acest caz, data încheierii contractului este ziua în care a fost întocmit actul și transferul efectiv al bunului de la locatar la locator.
Portalul juridic bukva-zakona.com atrage atenția asupra faptului că, dacă este necesar, înregistrarea încetării contractului de leasing, punctul final al relevanței sale pentru data specificată în contract sau la data întocmirii certificatului de transfer. Perioada de la data respectivă până la momentul înregistrării anulării contractului nu poate fi prezentată locatorului pentru plata.
Documentarea încetării contractului de închiriere prin acord
Nu există o formă definită de acord. Este acceptabil să se facă la discreția dvs. afișarea obligatorie a următoarelor informații:
- data de compilare;
- datele părților la contractul de închiriere;
- datele acordului în sine;
- data expirării contractului.
Formularul de acord conține deja toate dispozițiile de bază și este suficient ca utilizatorul să introducă informații specifice în câmpurile alocate pentru aceasta. Nu vor exista dificultăți în utilizarea unui acord care se bazează pe acest formular.