Părți la donare: donatorul este cel care dă; donee - care este dat. Apartamentul poate fi donat de la un proprietar, sau mai mulți proprietari își dau acțiunile într-un apartament pentru o singură tranzacție. Deci, se pare că este dat întreg apartamentul.
Etape și costuri:
Mai întâi selectați un notar
Etapa 1 - Colectăm documente
- Pașapoartele donatorului și ale donatorului;
Dacă donatul este de la 14 la 18 ani, atunci este necesar pașaportul și pașaportul unuia dintre părinți (tutore, tutore). În cazul în care făptuitorul este sub 14 ani, atunci certificatul său de naștere și pașaportul unuia dintre părinți (tutore, tutore).
Dacă nu există nici o dovadă, atunci un extras de hârtie din EGRN despre obiectul imobiliar este potrivit. Obiectul imobiliar în acest caz este un apartament închiriat. Extrasul confirmă și proprietatea asupra proprietății. arată proprietarii apartamentului. Acesta poate fi comandat de către orice persoană pentru 400 de ani în MFC sau Camera de Înregistrare. Cum se face acest lucru este scris în detaliu aici.
Contractul de înființare este un contract pe baza căruia donatorul deține apartamentul. Dacă donatorul a cumpărat-o. atunci acesta este un contract de vânzare. În cazul în care vânzătorul a moștenit un apartament, apoi certificatul de moștenire. La privatizare - contractul de privatizare etc.
Acest consimțământ este necesar dacă un apartament este cumpărat care a fost cumpărat în căsătorie, dar este înregistrat numai pentru donator. La urma urmei, un apartament cumpărat în căsătorie este considerat o proprietate comună a cuplurilor BOTH, chiar dacă este înregistrată doar pentru una dintre ele (articolul 34 alineatul (2) din Codul penal al Federației Ruse). Consimțământul se face numai la notar (punctul 3 de la punctul 35 СК al Federației Ruse) și costurile 1-2 țг. Un soț va avea nevoie de un pașaport și un certificat de căsătorie.
Etapa 2 - Notarul face și certifică acordul de cadouri
- Apoi, donatorul (i) și donatul (i) vin (ă) la notar și dau documentele. Lista este listată la pasul # 1 de mai sus.
- Notarul va face un acord de cadou în mai multe exemplare. pe care părțile trebuie să o semneze în prezența sa. Dacă donatul este sub 14 ani, prezența lui nu va fi necesară, iar un contract pentru acesta este semnat de unul dintre părinți (tutore, tutore). Dacă donatul este de la 14 la 18 ani, el însuși pune o semnătură în contract, plus o semnătură este plasată de unul dintre părinți (gardian, mandatar).
Numărul de copii ale contractului depinde de numărul de participanți la tranzacție, plus unul rămâne la notarul pentru arhivă. De exemplu, în cazul în care doi donatori și un donatar, copiile vor fi 4. Pentru fiecare copie certificată donatar a contractului va fi eliberat pe un formular special, cu urme de apă, precum și pentru donatori și a copiilor legalizate notarial vor fi pe hârtie simplă. De asemenea, am indicat mai jos că contractul poate fi încheiat de către părți, nu este necesar ca notarul însuși să o formuleze.
Acum, contractul notarial de donație trebuie înregistrat.
Pasul 3 - Depuneți un contract de înregistrare la MFC sau Camera de Înregistrare
Un contract de cadou notarizat, împreună cu alte documente din MFC sau Reg. Există 2 moduri: prin notar sau independent (sub-capitolul 5, paragraful 3, articolul 15 din Legea federală nr. 218-FZ).
Puteți aplica prin intermediul unui notar
Conform legii, termenul de înregistrare a unui contract notar în Camera de Înregistrare este de 3 zile lucrătoare, prin MFC - 5 zile lucrătoare. În practică, nu este întotdeauna posibilă înregistrarea la timp.
Puteți să vă aplicați
- Donatorul (i) și beneficiarul (e) se conectează personal la Camera de înregistrare sau la MFC. Nu există nicio diferență de înregistrare între aceste organizații. Puneți-vă:
- Pașapoartele donatorului și ale donatorului;
În cazul în care apartamentul este oferit un minor (sub 14 ani), certificatul de naștere și pașaportul unuia dintre părinți (curatorului), în cazul în care un minor (între 14 și 18 ani) - pașaportul și pașaportul unuia dintre părinți (curatorului).
Conform legii, termenul limită pentru înregistrarea unui contract notariat în Regatul-Palat este de 3 zile lucrătoare, prin MFC - 5 zile lucrătoare. Puteți apela și specifica data finalizării înregistrării tranzacției, tk. nu au întotdeauna timp să respecte termenele limită.
În cazul în care donatorul și donatarul nu este o rudă apropiată, de odaryamomu trebuie să plătească impozit la 13% din prețul de achiziție (alin. 18.1 al art. 217 din Codul fiscal RF) după înregistrarea contractului. Prezentatorul, în orice caz, nici un impozit în cazul în care donația nu plătește, chiar dacă o rudă nu dă aproape, deoarece este nici un beneficiu din tranzacția nu primește. Doar beneficiarul primește beneficiul sub forma unui apartament care îi este dat, de aceea plătește impozitul dacă o ține o rudă apropiată. Pentru un minor, taxa este plătită de părinți (tutorii). Detalii sub link.
Cost (cheltuieli) cu donații și trucuri ale notarilor
Notarul poate aduce un contract de cadouri gata pentru certificarea (asigurarea). Ie puteți încheia singur un contract, îl puteți semna cu un notar, iar notarul îl asigură. Dar trucul este că, în practică, mulți (dacă nu toți) notari insistă că vor elabora un contract, deși legea nu menționează acest lucru nicăieri. În caz contrar, notarii pur și simplu refuză să certifice contractele. Prin urmare, încercați mai întâi să apelați notarii, care pot fi de acord.
Legea nu precizează cine plătește exact costul serviciilor și alte cheltuieli, astfel încât donatorii și conchidătorii să decidă acest lucru în avans.
Dacă este necesar ca darul să fie înregistrat la un notar. costurile sunt următoarele:
Majoritatea notarilor pentru certificate de contracte de cadouri au o datorie de 0,5% din valoarea cadastrală a apartamentului. Cum puteți afla acest cost este scris aici. Totuși, prin lege, notarii nu au dreptul să determine în mod independent de ce valoare se calculează acest procent de 0,5%, numai părțile au dreptul să facă acest lucru (paragraful 5 al articolului 333.25 din Codul Fiscal al Federației Ruse). Același articol prevede că costul nu trebuie să fie mai mic decât costul estimat (nominal) al apartamentului. Valoarea estimată poate fi determinată numai de companiile de evaluare care dețin o licență specială în acest scop (articolul 333.25 al clauzei 8 din Codul Fiscal al Federației Ruse). Costul serviciilor de evaluare în fiecare regiune este diferit - de la 4 tri.
Este important să înțelegeți dacă are sens să comandați o evaluare sau este mai ușor să plătiți o taxă notarială pe o valoare cadastrală. Vom descrie pe un exemplu: se dă un apartament, valoarea cadastrală fiind de 3 milioane de ruble. Costul de certificare la rata de cadastru 0,5% * 3 milioane = 15 tr. Dacă ați comandat o evaluare, și ea a arătat costul apartamentului 2 milioane de ruble. atunci taxa notarului va fi de 0,5% * 2 milioane = 10 tr. Dar evaluarea însăși costa 5 tr. Costurile sunt obținute cu o evaluare și fără o estimare sunt aceleași. Cu plata unei estimări și plata către notar pe ea doar 15 тр. La fel ca la plata unui notar cu valoare cadastrală.
Puneți întrebarea dvs. în formularul de mai jos sau în fereastra consultantului online din partea dreaptă jos a ecranului. Sau apelați numerele (în permanență și fără sărbători): 8 (499) 450-26-31 - Moscova și regiunea; 8 (812) 490-76-51 - Sankt-Petersburg și regiunea; 8 (800) 500-27-29 până la 346 - toate regiunile din Federația Rusă.