Beneficii, caracteristici și dependențe în tranzacții
Avantajele celulei bancare
Vânzătorul primește asigurarea că, în cazul înregistrării cu succes a tranzacției, indiferent de voința cumpărătorului, el va fi capabil de a obține banii lor, luându-le dintr-o cutie de valori închiriate.
Cumpărătorul, la rândul său, poate fi, de asemenea, sigur că, dacă pentru orice motiv, tranzacția este declarată nulă, este, indiferent de vânzătorul va primi banii înapoi, trăgând-le din celula.
Taxa de închiriere pentru o celulă bancară este fixă și nu depinde de valoarea valorilor plasate în ea.
Singurele criterii care afectează valoarea comisionului pentru acest serviciu sunt timpul de închiriere și mărimea seifului.
Cum să transferați bani dintr-o vânzare
Tehnologia de transfer de bani în vânzarea și cumpărarea de bunuri imobiliare folosind un depozit bancar are următoarea comandă.
Decontările sunt determinate de acordul de închiriere al celulei bancare.
Cumpărătorul și vânzătorul de bunuri imobiliare acționează ca chiriași, iar banca - locatorul.
Contractul de închiriere specifică clar procedura de vizitare a celulei de către toate părțile.
Două părți ale tranzacției de bunuri imobiliare - un cumpărător și vânzător - o anumită zi, care coincide adesea cu semnarea unei celule de leasing și cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare, împreună vizita seiful unei bănci către cumpărător a pus într-o celulă de bani și vânzător în controlul unui marcaj.
Contractul de închiriere specifică o perioadă de timp care, în opinia părților, este suficientă pentru înregistrarea bunurilor achiziționate în baza contractului. În cazul unei tranzacții de succes, vânzătorul ajunge la depozit și prezintă documente care confirmă faptul de re-înregistrare a bunurilor imobile. El are dreptul să acceseze celula și să-și ia banii. Dacă, din orice motiv, tranzacția nu a avut loc, după expirarea timpului alocat vânzătorului, cumpărătorul este îndreptățit să ajungă la depozitar și să-i colecteze banii.
Ce trebuie făcut dacă se pierde cheia din celulă
Atât locatarul obține cheile la celula, dar în contractul de închiriere face întotdeauna dispoziții de acțiune în caz de pierdere a cheii. Tragedia din acest lucru nu ar trebui să fie făcut - după una sau două zile, celula poate fi deschis fără un chiriaș cheie, cu toate acestea, pentru pierderea lui ar trebui să plătească o amendă.
Astfel, utilizarea unui banc sigur (celulă) minimizează riscul neîndeplinirii obligațiilor unei părți în cadrul tranzacțiilor imobiliare.
Ce ar trebui să caut când încheie un contract de leasing pentru o celulă bancară?
Acordați o atenție deosebită:
- Cum să accesați celula
- Lista documentelor autorității de înregistrare care trebuie prezentată băncii
- Cum să ieșiți din situație dacă o eroare tehnică a intrat în contract
- În cazul rezilierii anticipate a contractului, suma chiriei nu este, în principiu, rambursabilă
- Dependența vânzătorului asupra cumpărătorului
Un alt fapt important - dacă accesați vânzătorul la celula pe baza certificatului de transfer de proprietate către cumpărător, fostul proprietar al proprietății este într-o poziție dependentă. În acest caz, executarea tranzacției depinde cumpărătorului de bună-credință. Într-adevăr, pentru a obține un certificat de organismul de înregistrare are dreptul la un nou proprietar al proprietății. Noi credem că, în acest caz, mai adecvat să fie incluse în obligațiile tratatului vânzătorului imobiliare pentru a arăta banca o copie a cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare, cu o notă de autoritatea de înregistrare.
Merită să avem în vedere. că contractele sunt supuse înregistrării, încheiate în legătură cu vânzarea de spații rezidențiale. În ceea ce privește terenurile, spațiile nerezidențiale, cabane și alte obiecte, se înregistrează numai transferul proprietății. În acest caz, este recomandabil să specificați un extras din EGRP ca un document alternativ care oferă acces la celula depozitarului.
Organizațiile de credit încearcă să atragă clienți cu diverse bonusuri și condiții favorabile ale contractelor de închiriere încheiate.
Duma de Stat a adoptat astăzi, în a treia și ultima lectură, un proiect de lege privind renovarea fondului de locuințe învechit de la Moscova. Pentru adoptarea legii, au votat 399 de deputați, în timp ce numai doi s-au abținut. Documentul rezonant ca urmare a revizuirii a crescut de două ori, notat în casa inferioară. În plus, creșterea volumului a avut loc în favoarea coloniștilor. Între primul și al doilea ...
Renovarea 2.0. Cum sa faci succesul programului de demolare? Renovarea deschide un potențial uriaș pentru dezvoltarea orașului și apariția unui nou mediu de calitate. Principala problemă - ținând seama de interesele locuitorilor locuinței vechi - nu este locul din Moscova. Dacă există multe întrebări în legătură cu procedura de renovare în sine, atunci este dificil să nu fiți de acord cu această formulă. Teama de înșelăciune ...