Principiul de calcul și scopul
Important! Trebuie avut în vedere că:
- Fiecare caz este unic și individual.
- Studiul atent al problemei nu garantează întotdeauna un rezultat pozitiv al cazului. Depinde de mulți factori.
Pentru a obține sfatul cel mai detaliat cu privire la problema dvs., alegeți oricare dintre opțiunile sugerate:
Impozitul pe proprietate este direcționat către bugetele locale, completându-le. Conform standardelor actuale, este supus:
- apartament / alte locuințe;
- clădire rezidențială;
- imobiliare neterminate;
- loc de mașină sau garaj;
- un singur complex imobiliar;
- alte proiecte de construcție.
Astfel de părți ale clădirilor de apartamente, cum ar fi podele, pivnițe, ascensoare și minele lor, scările nu sunt supuse impozitării.
Calculul impozitului pe proprietatea persoanelor fizice se face pe baza prețului cadastral al locuințelor. Costul cadastral este stabilit anual de către fiecare subiect al Federației Ruse separat, prin urmare, dacă nu a fost stabilit, atunci cetățenii vor trebui să facă calcule pe baza inventarului. Dacă instalația este pusă în funcțiune în ultimul an, prețul cadastral va fi stabilit la data înregistrării instalației.
Algoritmul de calcul și de plată
Calcularea impozitului pe proprietatea persoanelor fizice se efectuează în conformitate cu formula fixă legislativ:
H = (preț cadastral - deducere fiscală) × Volumul acțiunilor × Rata de impozitare
Pentru a determina în mod independent suma de bani care trebuie plătită la buget, este necesar să se cunoască valoarea cadastrală a locuințelor, valoarea deducerii fiscale și coeficientul ratei de impozitare.
Legea prevede că proprietarul poate obține gratuit informații despre valoarea cadastrală prin contactarea departamentului regional al Rossreestriei. Datele vor fi furnizate în termen de cinci zile.
Deducerea fiscală, bazată pe proprietari, depinde de tipul de proprietate:
- Apartament - 20 de metri pătrați. m.
- Cameră - 10 de metri pătrați. m.
- Casă - 50 de metri pătrați. m.
- Complex rezidential unic - 1 milion de ruble.
Dimensiunea cotei de impozitare depinde de scopul utilizării proprietății:
- 0,1% - proprietăți rezidențiale;
- 2% - clădiri comerciale și administrative, precum și scumpe imobiliare (mai mult de 300 de milioane de ruble.);
- 0,5% - alte clădiri.
În plus, la nivel regional, rata minimă (0,1%) poate fi modificată. Limitele fluctuațiilor admisibile de la 0% la 0,3%.
Exemplu de calcul
Pentru o înțelegere mai clară, un exemplu de calcul al proprietarului impozitului pe proprietate, o suprafata de 64 mp. m. în valoare de 4 milioane de ruble, care este în posesia exclusivă. Rata regională este de 0,1%.
În primul rând, se determină costul locuinței, pe baza căruia se va efectua un calcul suplimentar.
Prețul pe metru pătrat este:
4 000 000 ÷ 64 de metri pătrați. m. = 62.500 ruble pe 1 pătrat. m.
Aplicând o deducere fiscală în valoare de (62.500 × 20 metri pătrați), proprietarul primește valoarea cadastrală estimată.
4,000,000 - (62,500 × 20) = 2,750,000
După stabilirea cu prețul cadastral, este posibilă începerea calculării direct a valorii impozitului, care ar trebui plătită.
2 750 000 × 0,1% = 2 750.
Trebuie remarcat faptul că, în caz de proprietate comună, fiecare acționar este obligat să plătească impozit indiferent de acțiunile sau dorințele altor proprietari. Suma impozitului este redusă proporțional pe baza dimensiunii acțiunilor.
Rolul costului inventarului
Deoarece prețul cadastral al locuințelor depășește adesea în mod semnificativ inventarul, că, în scopul unei creșteri raționale și netezite a sarcinii fiscale asupra rușilor, sa luat decizia de a introduce un coeficient special. Acest raport este destinat să echilibreze diferența și să reducă impozitul pe proprietate pentru cetățeni.
Mecanica aplicării coeficientului este în formula:
Taxă = (Taxă fiscală - Tax inv.) × Coeficient + Tax inv.
Impozitul pe baza valorii inventarului, la rândul său, se calculează după formula:
H = Inv. valoare × dimensiune pondere × rata impozitului
Standarde de plată a impozitului pe proprietate
Există întrebări pe această temă Adresați-vă avocatului