Cine este plătitorul?
Plătitorii taxei sunt proprietarii proprietății specifice pentru care se plătește impozitul pe proprietate. Criteriul principal în determinarea unui obiect, a cărui utilizare implică plata unei taxe, este faptul că există o anumită proprietate asupra acestuia.
Obiecte supuse impozitării
Calcularea impozitului pe proprietate al persoanelor se efectuează pe obiecte de impozitare, care, potrivit legislației în vigoare, sunt:
Dacă obiectele pentru care, în conformitate cu reglementările, bazându-se taxele de plată pe tot parcursul anului, nu este utilizat în orice scop, acest fapt nu este un motiv pentru neplata taxelor stabilite.
Proprietatea care este un element constitutiv al proprietății comune nu este impozitată.
Legislația prevede beneficii pentru cetățenii care trăiesc și înregistrate în țară, pe baza cărora acestea sunt scutite de la plata taxelor în sumă de plată integrală sau parțială. Aceste beneficii de care se bucură cetățenii statului care participă la activități pentru a păstra integritatea frontierei de stat, precum și persoanele cu handicap, a fost rănit în cursul executării obligațiilor militare.
Deciziile de reducere a ratelor dobânzilor, precum și introducerea de beneficii suplimentare sunt luate de autoritățile publice și de autoritățile locale.
Trebuie remarcat faptul că, în așezările de tip urban și sate din constrângerea se aplică furnizării de beneficii, deoarece în aceste zone, și astfel metoda de calcul a taxei trunchiat.
Contribuabilii individuali pot aplica contribuabilii individuali după revizuirea pachetului de documente de către autoritățile municipale.
Determinarea valorii fiscale
Pentru a înțelege modul de calcul al impozitului pe proprietate personală, trebuie să vă familiarizați cu principalele criterii utilizate în activitatea de calcul pentru a determina indicatorul.
Convenabil este calculul impozitului pe proprietate la valoarea inventarului. Baza de calcul a taxei este baza de impozitare, care se formează ca costul total al tipului de inventar al obiectului, în funcție de rezultatele începutul lunii fiecărui an. Se determină prin însumarea valorii elementelor constitutive ale bunurilor recunoscute ca obiect al impozitării. Indicatorul este determinat ținând seama de cerințele regiunii în care se află instalația și unde se stabilește rata de calcul.
Calculul costului tipului de inventar se realizează ținând seama de uzura și dinamica schimbărilor în prețurile materialelor de construcție din care se fabrică proprietatea.
Cum se calculează costul inventarului unui obiect
Pentru a calcula corect impozitul pe proprietate, trebuie să stabiliți în mod competitiv valoarea tipului de inventar care stă la baza calculului.
Toți indicatorii trebuie să fie corecte în momentul evaluării.
Datele pentru determinarea costurilor de înlocuire se găsesc în colecții speciale de indicatori de valoare agregată. Ar trebui să se calculeze luând în considerare indicii și coeficienții efectivi care acționează în momentul calculului, care sunt aprobate de autoritățile executive ale subiecților din Federația Rusă.
În unele regiuni, autoritățile municipale clasifică ratele de recalculare a taxelor pe tipul de utilizare a bunurilor și a componentelor acestora pe principiul "rezidențial și nerezidențial". Într-o astfel de situație, valoarea totală a tipului de inventar trebuie să fie determinată separat pentru fiecare element, urmată de însumarea valorilor.
În situația stabilirii ratelor fiscale fără a ține seama de criteriul proprietății, costul total al inventarului poate fi determinat de obiect în ansamblu.
Trebuie remarcat faptul că documentele normative prevăd rate care nu pot fi depășite prin indicarea autorităților competente.
Ratele fiscale
Ratele de impozitare sunt determinate la nivel legislativ prin aprobarea documentelor de reglementare. Dimensiunea indicatorului depinde în mod direct de valoarea de inventar a proprietății obținută prin însumarea valorilor corespunzătoare elementelor constitutive. La determinarea coeficientului, autoritățile competente au dreptul de a ajusta valoarea primită a valorii impozitului pe baza caracteristicilor obiectului:
Legislația Federației Ruse prevede limitele indicatorului, în funcție de valoarea proprietății, care poate fi găsită în tabel.
Valoarea totală de inventar a proprietății
La nivel legislativ, municipalităților li se permite să revizuiască diferențierea ratelor în funcție de costul inventarului și de alte criterii.
La calcularea indicelui în ceea ce privește clădirile, structuri și spații care sunt deținute pe o proprietate comună în câteva persoane, de calcul, calculul și plata impozitului se bazează pe datele fiecărui proprietar, proporțional cu interesele sale în comun unitatea de proprietate. În acest caz, valoarea inventarului pe acțiuni este determinată de produsul unui indicator calculat pe unitate de proprietate pe acțiune ca procentaj.
Cum se calculează impozitul pe proprietatea persoanelor fizice
Calculul impozitului pe bunurile persoanelor poate fi efectuat în conformitate cu două scheme, care depind de tipul de proprietate care poate fi localizată:
- în proprietate comună;
- în proprietate care își asumă o anumită parte.
Formula de calcul a impozitului pe proprietatea persoanelor fizice care dețin proprietate comună constă într-un produs de indicatori:
- Valoarea obiectului de proprietate din perspectiva inventarului la începutul anului calendaristic;
- cota de impozit aplicabilă;
- cota de proprietate.
Trebuie remarcat faptul că într-o astfel de situație fiecare proprietar are aceeași răspundere pentru îndeplinirea obligațiilor fiscale față de stat. Din acest motiv, fiecare entitate raportează o parte din proprietatea sa și plătește o taxă pe cont propriu, fără a lua în considerare informațiile coproprietarilor.
La calcularea indicatorului caracteristic proprietății comune, impozitul se calculează pe baza produsului valorilor:
- Valoarea inventarului proprietății la începutul anului;
- cota de impozitare;
- numărul de proprietari.
Exemplu de calcul al impozitului pe proprietatea persoanelor
De exemplu, luați în considerare calculul impozitului datorat pentru posesia unui apartament cu o cameră, a cărui suprafață este de 35 de metri pătrați. Apartamentul este utilizat de către un proprietar care nu mai are proprietăți imobiliare.
Valoarea cadastrală a proprietății este de 180.000 de ruble. Calcularea impozitului se face din contul de diferența în domeniul de locuințe și deducerea fiscală de 20 de metri pătrați. Primele 15 metri pătrați au un cost corespunzător produsului de valoare cadastrală față de suprafața reziduală, care corespunde la 2 700 000 de ruble.
Aplicând o rată de 0,1 la sută în conformitate cu normele de reglementare, suma impozitului va corespunde la 2700 de ruble în fiecare an. până când nu există o modificare a ratei.
Calcularea impozitului pe proprietate în funcție de valoarea cadastrală
Pentru a calcula impozitul pe proprietate la valoarea cadastrală, trebuie să cunoașteți această valoare, care este revizuită la fiecare cinci ani. Determinarea valorii criteriului este efectuată de evaluatori independenți în procesul de implementare a programului de evaluare de stat. Aceste informații figurează în cadastrul de stat al imobilelor. În prezent, autoritățile executive din stat se străduiesc să echivaleze valoarea valorii cu indicatorii de piață.
La calculul impozitului pe bunurile imobile este necesar să se înmulțească valoarea cadastrală a obiectului (de la calcularea prețului pe metru pătrat) cu valoarea zonei supuse impozitării. Înmulțind valoarea cu coeficientul de impozitare, obțineți suma, bazându-vă pe plata pentru detalii speciale ale serviciului fiscal. Această valoare corespunde diferenței dintre suprafața totală a obiectului avută în vedere și deducerea fiscală.
Prezentarea informațiilor către serviciul fiscal și procedura de plată
Calcularea și acumularea taxei se efectuează pe baza rezultatelor deținerii proprietății pentru anul, exprimată în măsurarea calendaristică. În acest domeniu nu există perioade de raportare tipice pentru alte tipuri de impozite.
Impozitul se calculează de către autoritățile fiscale pe baza datelor furnizate de contribuabil. Acest lucru ia în considerare:
- înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobile;
- tranzacții executate pentru un an calendaristic;
- a efectuat lucrări privind inventarul tehnic.
În cazul deținerii de noi clădiri, spații și structuri, taxa ar trebui plătită la începutul anului. următorul an următor anului calendaristic în care s-au desfășurat lucrări privind construcția și construcția de instalații.
Când se înregistrează o moștenire, taxa se plătește în momentul moștenirii.
Dacă, pe parcursul unui an calendaristic, obiectul impunerii a fost distrus sau distrus din diverse motive, plata taxei încetează din momentul evenimentului lunar. Faptul ce sa întâmplat trebuie să fie documentat, care trebuie notificat serviciului fiscal.
În efectuarea de tranzacții imobiliare în cumpărarea / vânzarea terenului, astfel încât dreptul de proprietate trece de la un proprietar la altul într-un an calendaristic taxa se calculează pe proprietarul inițial înainte de începutul lunii tranzacției. Noul proprietar al imobilului plătește taxa începând cu luna în care a intrat în posesia proprietății.
Pentru fiecare persoană care trăiește în țară și având orice proprietate, furnizate sub formă de bunuri imobile sau mobile, este important să fie în măsură să determine în mod independent, valoarea taxei care trebuie plătită pentru a planifica în mod corespunzător bugetul, primirea la timp a distribuirii fondurilor.