Cei care au fost norocoși să se odihnească în Muntenegru, se îndrăgostesc de această țară pentru totdeauna. În viitor, cu siguranță au văzut mai mult decât odată despre cât de minunat ar fi să se stabilească în aceste locuri. Natura pitoresc, care nu este denaturată de civilizație, marea și munții, oameni prietenoși și ospitalieri - toți acești factori contribuie la faptul că Muntenegru nu este doar un loc minunat pentru vacanța de vară, dar, de asemenea, un loc atractiv pentru a cumpăra proprietăți aici. Investiția în imobiliare din Muntenegru - nu este doar o oportunitate de a veni la acest loc ca o casă, dar, de asemenea, posibilitatea de a câștiga venituri suplimentare prin inchirierea unei case achiziționate în chirie.
Pentru cetățenii străini nu există restricții privind cumpărarea de bunuri imobiliare. Interdicția se impune numai asupra achiziționării de terenuri, site-uri strategice și monumente culturale.
Cum să începeți procedura de achiziție
Pentru a avea grijă de proprietatea din Muntenegru, nu este necesar să părăsiți granițele țării. Multe agenții imobiliare, de exemplu, StatusM. oferă o varietate de opțiuni de locuit în aceste locuri, deci alegerea celei potrivite nu va fi dificilă.
În Muntenegru, pentru înregistrarea tranzacțiilor imobiliare există un singur cadastru unde obiectul este înregistrat sub un număr cadastral personal și un singur registru al drepturilor de proprietate. În aceste cazuri, este ușor să se verifice dacă există un permis pentru construirea acestei instalații și dacă există vreo greutate de vânzare: disputa, gajul, arestarea.
Contract de vânzare preliminar
Pentru a selecta proprietatea pe care ați selectat-o a fost retrasă de la vânzare, se încheie un contract preliminar și se face o depunere, al cărei cuantum este cuprins între 5 și 10% din valoarea proprietății rezidențiale. Dar nu trebuie să uităm că, în cazul refuzului cumpărătorului de a efectua tranzacția, suma depozitului nu îi este restituită. În cazul în care afacere se rupe prin vina vânzătorului, apoi depozit la cumpărător, el se întoarce în dimensiune dublu. În acest contract se indică toate datele despre vânzător, precum și termenii (30-40 de zile), atunci când este necesar să se efectueze plata finală și să se încheie contractul principal, sub ce formă și în ce cont vor fi transferați banii.
Pentru a efectua tranzacția, cumpărătorul este obligat să dețină un pașaport străin, iar vânzătorul trebuie să aibă un certificat de proprietate, care în Muntenegru numește o listă de nespecificări. Acesta este documentul care conține complet datele despre proprietate: descrierea parcelei, materialul video, numărul cadastral și informații despre proprietar.
Contractul final de vânzare
Contractul final de vânzare poate fi semnat numai în Muntenegru în prezența reprezentanților, atât vânzătorul, cât și cumpărătorul. În această țară, tranzacția trebuie înregistrată nu la un notar, ci la o instanță. La înregistrarea judiciară între cumpărător și vânzător există un calcul monetar final.
Apoi, contractul este înregistrat în cadastru și se atribuie un nou număr cadastral. Iar după aceea, cumpărătorul primește un document care confirmă proprietatea acestuia - o foaie de nespecificitate.
În consecință, noul proprietar trebuie să dețină trei documente pe mâinile sale: un contract de închidere pentru vânzare, o decizie de atribuire a unui număr cadastral și o listă de non-specificități. Doar cu aceste documente, cumpărătorul devine, de fapt și legal, proprietarul proprietății.
Noul proprietar al imobilelor din Muntenegru trebuie să plătească un impozit de 3% din valoarea evaluată, determinată de inspecția fiscală municipală.