Va veni la îndemână
Cumpărați casele secundare: la ce să acordați atenție. Pro, contra și riscuri
Consultanță importantă către deținătorii de interese care iau un apartament într-o clădire nouă
Forma certificatului de acceptare a apartamentului la cumpărare - acceptarea locuinței și modul în care cumpărătorul își protejează interesele atunci când semnează documentul. Copiați eșantionul în Word și inserați datele.
Caracteristicile actului de acceptare și de transfer atunci când cumpărați o casă
Primul lucru de amintit cumpărătorul unui apartament:
Dacă actul de transfer și de acceptare este indicat în DCT, acesta devine un document obligatoriu pentru vânzările ulterioare ale apartamentului
Puteți face fără ea. În acest caz, tot ceea ce este planificat să fie lăsat în apartament noului proprietar este menționat în contractul de vânzare.
Dar, rețineți că aceasta este o listă destul de lungă, contractul de vânzare va trebui să fie plasate pe mai multe pagini, și apoi coase, în caz contrar nu se va lua Rosreestra recorder.
De ce este important acest lucru?
Destul de des oamenii obișnuiți cred că obligațiile care decurg din contractul de vânzare al apartamentului se încheie în campania Rosreestr, și apoi puteți trece doar cheile de la apartament și totul.
Dar cei care cred ca de multe ori scrie pe forumurile de pe internet, care după ce cheia de transfer nu se găsește în apartamentul de candelabre, radiatoare, instalații sanitare și chiar toaletă ..
Tu, care citesc aceste rânduri, se pare amuzant sau sălbatice, dar precedente au fost, sunt și vor fi, până în cazul în care cumpărătorii nu își dau seama cât de importantă este momentul redactării și semnării apartamentelor de primire și de transport.
Actul de recepție și un apartament de transmisie - ultimul document la care obligațiile părților la tranzacție de cumpărare și vânzare de apartamente considerate a fi îndeplinite.
Pot să fac fără să primesc un transfer atunci când cumpăr un apartament
După cum am menționat deja, cumpărătorul nu poate obține absolut ceea ce a cumpărat. Dacă nu ați făcut actul de recepție și transmitere apartamente să cumpere și să nu-l specificați, tot ce trebuie să transfere fostul proprietar, nu fi surprins lipsă.
Nu puteți descărca drepturile aici - conform documentului totul este excelent, ceea ce este scris, atunci veți primi.
Un alt lucru de luat în considerare. Destul de des, relocarea foștilor proprietari este întârziată nu pentru o zi sau chiar pentru o săptămână. Se întâmplă că la câteva luni după înregistrarea apartamentului, fostul proprietar nu mai locuiește în propria locuință.
Acesta este cazul în cazul tranzacțiilor de "schimb"
Ceea ce este o tranzacție "de schimb" sau o "tranzacție alternativă", vezi aici
Desigur, în acest moment cumpărătorul trebuie să precizeze înainte de vânzarea apartamentului și să prevadă plata pentru închirierea spațiilor.
Dar aceasta este una dintre întrebări. Al doilea aspect este transferul unui apartament, care trebuie să fie, de asemenea, însoțit de semnarea unui certificat de acceptare. Acum, însă, să ne imaginăm că există o forță majoră - inundații sau incendii. Ca urmare, cumpărătorul este rănit.
Sau, dimpotrivă, cumpărătorul a primit cheile și documentele după înregistrarea Rosreestra și după un timp a decis să solicite proprietarului fostei despăgubiri pentru prejudiciile cauzate de faptul că el a vândut apartamentul său, nu este cazul, sunt enumerate în contractul de vânzare, caracteristicile.
Și adesea cumpărătorii și vânzătorii de apartamente sunt rude apropiate, prieteni sau cunoscuți. Astfel de cazuri neplăcute pot strica relațiile lor în anexă.
Pentru a preveni problemele de mai sus, este necesar să compilați și să semnați actul de primire a transferului. Acesta va reflecta și va stabili starea apartamentului la momentul cumpărării.
În el puteți specifica totul, până la punctele de vânzare, dar păstrați-vă în rațiune :)
Forma certificatului de acceptare a transferului de locuințe la cumpărare
ACHIZIȚIA RECEPȚIEI-TRANSFER A APARTAMENTELOR
orașul Khabarovsk "____" _____________ 201__ a anului
Prezentul act este întocmit și semnat în 3 (trei) exemplare cu forță juridică egală.
"Vânzător" "Cumpărător"
_________________________ ____________________________
Semnătura: _________________ Semnătura: ____________________
Ați primit un eșantion de act de acceptare și de transfer atunci când cumpărați un apartament, știți cum să vă protejați interesele atunci când acceptați locuințe de la vânzător.
cumpărător
Regiunile imobiliare
Titularii de dobândă
