Proprietarii nu au găsit o opțiune potrivită pentru cumpărare și au decis să-și reconsidere ceea ce sunt. Sau chiriașii pur și simplu obosiți de aranjamentul anterior al camerelor. și au vrut să aducă ceva nou în apartamentul lor.
Indiferent de motive, dacă înainte de începerea lucrărilor de reamenajare nu au fost aprobate de autoritățile competente, acțiunile proprietarilor sunt considerate ilegale.
Ce trebuie să faceți atunci când reprogramarea într-o ordine arbitrară este deja făcută? Este necesar să se legalizeze toate schimbările care au fost făcute.
+7 (812) 309-50-31 (Sankt-Petersburg)
8 (800) 333-45-16 ext. 193 (regiuni)
Este rapid și gratuit!
Ce reparații sunt considerate ilegale?
- fără a notifica organismul care se ocupă de armonizarea acestor aspecte,
- dacă nu există o confirmare documentată a coordonării;
- încălcând proiectul de reabilitare aprobat.
Sunt ilegale orice modificări aduse planului de apartamente, care nu sunt reflectate în pașaportul său tehnic.
Dacă am făcut o schimbare majoră, cum ar fi instalarea sau mutarea utilităților, instalatii sanitare si echipamente electrice, care ar trebui să fie reflectate în fișa de date, acestea sunt considerate un apartament de conversie.
De ce este necesar să se legitimeze schimbările din apartament?
Re-dezvoltarea conflictelor de reabilitare. Totul depinde de domeniul imaginației proprietarului apartamentului. Ar putea dori să instaleze o mică partiție suplimentară, mărind astfel numărul de camere. Sau poate transforma un "odnushku" într-un studio sau combina o baie și o toaletă.
În primul caz, cel mai probabil nu va încălca niciunul dintre drepturile sale și nu va face rău nimănui. În al doilea rând, structurile portante ale clădirii pot suferi. case de locuit și alte proprietăți publice.
Deci, care este procedura de legalizare a reamenajării:
- Dacă modificările intenționate au trecut toate reconcilierile, riscul de deteriorare a integrității casei sau a comunicațiilor este minim. Deci, pe umerii proprietarului apartamentului nu vor fi cheltuieli neprevăzute pentru lucrările de reparații.
- Dacă planul real al apartamentului nu coincide cu pașaportul tehnic, devine foarte dificil de a vinde. La urma urmei, este imposibilă înregistrarea unei astfel de tranzacții în corpul Inspectoratului. În plus, un astfel de apartament nu poate fi dat ca un cadou sau să încheie cu participarea sa o altă tranzacție de înstrăinare, deoarece noul proprietar nu va putea să intre în drepturile de proprietate.
- În cazul în care apartamentul a fost achiziționat în cadrul programului de creditare ipotecară și plata finală pentru că nu a fost încă efectuată, atunci banca poate face să se întoarcă în mod forțat aspectul original al camerei.
Cu alte cuvinte, distribuirea neautorizată de planificare nu este reflectată în fișa de date pentru un apartament, ceea ce face acțiuni imposibile orice înregistrare cu participarea ei, precum și tranzacții în care există o reconciliere a stării reale a spațiilor care este conținută în documente.
Instrucțiuni pas cu pas privind legalizarea lucrărilor de reparații
Recomandările evidente în această situație sunt de a obține permisiunea de a redevina înainte de a fi implementată. Dar de cele mai multe ori este exact contrariul și legalizați schimbările de care aveți nevoie după acest fapt.
La prima etapă a legalizării reamenajării apartamentului, proprietarul trebuie să pregătească un pachet de documente:
- planul de podea al casei, obținut la ITO;
- pașaportul tehnic al apartamentului supus modificărilor;
- certificatul de proprietate asupra unei locuințe;
- un extras din cartea de case;
- un extras din contul personal al absenței datoriilor pentru utilitățile furnizate.
Următorul pas va fi un apel către ITO cu documente care confirmă dreptul de proprietate asupra apartamentului și a cărții de identitate (pașaport).
Dacă schimbarea neautorizată este nesemnificativă și nu privește structurile purtătoare, zonele sanitare și alte comunicații esențiale, atunci planul obținut la ITO este suficient pentru implementarea coordonării.
Dacă reabilitarea a fost mai extinsă și a afectat structurile portante ale casei sau ale sistemelor de inginerie, atunci este necesar să se primească proiectul.
Proiectul necesită o coordonare în instanțele, a căror competență este modificările aduse. Lista lor este destul de extinsă și, în funcție de situație, poate include:
- Rospotrebnadzor;
- Serviciu de stingere a incendiilor (GU EMERCOM din Rusia);
- Inspecția locuințelor;
- Rostekhnadzor.
Reconstrucție comandă proiect
De aceea, trebuie să solicitați ajutor de la specialiști. Doar ei vor putea să determine dacă modificările pot fi salvate în forma în care sunt produse.
Și dacă există încălcări sau amenințări la adresa construcției comune, atunci ei vor indica acest lucru și vor spune că este necesar să îl corecteze.
Puteți să comandați un proiect de reamenajare perfectă la ITO sau la orice companie de proiect licențiată. Producerea unui document în ITO necesită mai mult timp, într-o organizație terță parte - costuri financiare mai mari.
Cu toate acestea, dacă alegerea a căzut asupra unei organizații de proiect, trebuie să vă familiarizați cu reputația:
- Aflați dacă are o licență valabilă relevantă pentru acest tip de activitate.
- Aflați cât timp există compania pe piața serviciilor de proiectare.
- Prezența specialiștilor necesari în personalul companiei.
- Pentru a dezvolta un proiect de redezvoltare de la proprietarul apartamentului va trebui să furnizeze un plan primit la ITO. Apoi, angajații companiei de proiect călătoresc pe amplasament și efectuează toate măsurătorile necesare pentru realizarea proiectului.
Obținerea unui nou pașaport tehnic
- Certificat de proprietate (sau alte titluri de proprietate);
- proiectul apartamentului, ținând cont de reamenajarea și pașaportul tehnic anterior;
- pașaportul proprietarului.
Termenul de fabricare a unui nou pașaport tehnic, de regulă, nu depășește 10 zile. În plus față de o copie pe suport de hârtie, proprietarului i se oferă și versiunea sa electronică, creată cu ajutorul unui program de proiect specializat.
Valabilitatea acestui document nu este limitată în nici un fel. Se consideră valid până când datele sale coincid cu starea actuală a locuinței.
Re-înregistrarea pașaportului cadastral și a certificatelor de proprietate asupra apartamentului?
Pentru a obține un pașaport cadastral, este necesar să se adreseze Camerei de cadastru a oficiului teritorial Rosreestr.
De asemenea, trebuie să furnizați un pachet de documente:
Un certificat de proprietate poate fi înlocuit numai dacă a existat o creștere sau o scădere a zonei locuinței.
În Rosreestr se eliberează, de asemenea, un nou certificat prin furnizarea unui pașaport cadastral și a documentelor care confirmă proprietatea asupra apartamentului.
Examinare în instanță
La data scadentă, proprietarul trebuie să apară la sesiunea de judecată. În acest proces, el va lua în considerare legalitatea reamenajării:
- În cazul în care modificările nu au cauzat daune casei sau vecini și nu sunt esențiale, atunci se ia o decizie cu privire la legalizarea redezvoltarea.
- În cazul în care acestea sunt de mare amploare în natură și sunt contrare normelor și reglementărilor din Legea privind locuințele, instanța obligă proprietarul să restituie aspectul original la locuință.
Orice hotărâre este emisă în scris.
În cazul în care legalizarea este refuzată, atunci motivele specifice sunt indicate în mod necesar. Refuzul poate fi atacat în conformitate cu procedura stabilită de lege în termen de trei luni.
Dacă reabilitarea este recunoscută drept legală, atunci cu decizia primită de instanță și alte documente necesare puteți merge la ITO.
Costul legalizării independente și prin intermediul intermediarilor
Costul total al legalizării reamenajării depinde în mod direct de amploarea modificărilor efectuate și de zona apartamentului.
Dar, în orice caz, costurile independente de înregistrare proprietarul mult mai ieftin:
Dacă încredințezi complet toate îngrijorările de stabilire a legalității unei organizații specializate, atunci costul acestor servicii începe de la 25 la 30 mii de ruble. În această sumă, toate plățile obligatorii pentru instanțele necesare sunt adăugate suplimentar.
Și apoi alegerea personală a tuturor - să-și petreacă timpul vizitând toate organizațiile necesare și colectând documente sau să plătească în plus, ci să legalizeze reamenajarea fără prea multă grijă.
Legalizarea restructurării deja perfecte este o afacere foarte, foarte tulburătoare. Mai mult decât atât, în cazul în care acest lucru au fost încălcate structuri de sprijin, sau alte comunicări importante, legalizarea poate fi negat, și va fi obligat să returneze toate samoupravtsa în forma originală.
Prin urmare, înainte de a începe o schimbare globală în apartamentul dvs., trebuie să cântăriți totul de mai multe ori. La urma urmei, dacă o zonă rezidențială este o proprietate privată - nu înseamnă că poți face ceva cu ea.
În plus, se oferă sfaturi cu privire la ce trebuie făcut dacă reamenajarea a fost făcută deja fără acordul organismelor autorizate. Un ordin aproximativ de acțiuni este dat pentru a legitima schimbările în starea apartamentului după efectuarea lucrărilor de reparații în el.
Încă aveți întrebări? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
Este rapid și gratuit!