Cabana de țară sau casă nu a fost percepută de mult timp ca o realitate care există doar în cinematografie.
Deveniți proprietarul unor astfel de imobiliare poate oricine care are bani pentru o astfel de achiziție, sau debitorul a băncii, a emis un credit ipotecar pentru cabana.
Cum de a cumpăra o proprietate în afara orașului?
Băncile susțin că achiziționarea de bunuri imobiliare în oraș într-un credit ipotecar nu este mai puțin profitabil decât cumpărarea unui apartament oraș.
Dar, de fapt, va trebui să vă asigurați că este ceva mai complicat decât a promis.
Cu toate acestea, cumpărarea unei locuințe suburbane într-o ipotecă devine din ce în ce mai populară.
Luați în considerare ce dificultăți poate întâmpina împrumutatul.
Contactați o bancă
Adresându-se băncii cu o cerere de aprobare a cumpărării unui credit ipotecar, merită să ne amintim câteva puncte.
Acestea vor influența în cele din urmă decizia băncii:
- În primul rând, costul unui astfel de obiect include nu numai casa însăși, ci și terenul. El este cel care poate da cea mai mare parte din cifra finală. Și în contractul de vânzare vor apărea două obiecte: pământul și clădirea. Și site-ul ar trebui să corespundă scopului special - construcția individuală.
- În al doilea rând, multe bănci consideră casele suburbane mai puțin lichide decât apartamentele orașului. Acest lucru se datorează cererii mai scăzute pentru ei. Prin urmare, evaluarea vânzătorului și a băncii poate varia considerabil.
- În al treilea rând, materialul de construcție este de mare importanță. Structurile din lemn sunt mai puțin durabile și au, de asemenea, un risc crescut de pierdere în timpul unui incendiu. Clădirile din caramida sau din piatră sunt considerate mai fiabile și durabile.
Rata dobânzii la o casă de țară este mai mare decât în cazul unui apartament în oraș. Și plata inițială este mai mult.
o propunere
Există două modalități de a alege o cabană sau o casă pentru tine. Fiecare dintre ele are avantaje și dezavantaje.
Prima modalitate este să găsiți singuri o casă potrivită. Acest lucru va necesita familiarizarea cu propunerile din regiunea dvs.
Obiectul selectat poate fi apoi trimis la bancă:
- Avantajul acestei metode este capacitatea de a lua în considerare un număr nelimitat de oferte, atât pe piața secundară, cât și în așezările de cabane aflate în construcție.
- Dezavantajul este că, atunci când cumpără o locuință secundară de la cumpărător, poate să nu aibă suficiente șanse să verifice puritatea tranzacției. Desigur, acest lucru este în orice caz făcut de bancă, dar se poate obține un refuz din cauza achiziției îndoielnice.
Cea de-a doua modalitate este să vă familiarizați în baia selectată cu o listă de dezvoltatori acreditați și să alegeți din ofertele pe care sunt gata să le ofere.
Lucrul pozitiv este că casa va fi construită exact pentru un anumit cumpărător, ținând cont de cerințele sale. Minus - casawarming va trebui să aștepte.
În plus, este posibil ca în momentul în care construcția de locuințe de către astfel de dezvoltatori în locul potrivit nu este planificată.
Ipoteca la cabana
Ipoteca la cabana are o serie de diferențe. Aceasta este, în primul rând, necesitatea achiziționării simultane a terenului pe care se află. Banca nu poate da un împrumut unui proprietar de teren.
Pe o casă cu un teren
Costul unui teren va afecta în mare măsură prețul unei case de țară.
Depinde de factori precum:
- apropierea de oraș și de locație;
- disponibilitatea drumurilor de acces;
- amplasarea în apropierea tracturilor forestiere, a rezervoarelor și a altor instalații de agrement;
- comunicarea sumară;
- dimensiunea.
O condiție prealabilă pentru obținerea unei ipoteci pentru o casă de țară este înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului în care se află.
Banca va oferi un împrumut numai dacă proprietarul casei deține un teren.
Prin urmare, pentru a cumpăra o casă pe terenul unei cooperative de locuințe într-o ipotecă este aproape imposibilă.
Condițiile pentru acordarea unui împrumut pentru o cabana nu se deosebesc de cumpărarea unui apartament oraș:
- asupra casei și a terenului dobândite se întocmește dreptul de proprietate;
- atunci ei sunt angajați în bancă.
Dobânda este acumulată pentru utilizarea împrumutului.
Plata inițială
Contribuția inițială la casa de țară, multe bănci stabilite mai mare decât pe locuințe urbane.
Acest lucru se datorează faptului că riscurile băncii sunt mai mari decât atunci când împrumuturile la un apartament oraș:
- o casă de țară este o proprietate mai puțin lichidă;
- riscul pierderii sale ca urmare a unui incendiu sau a altui cataclism;
- cabana are o mare valoare.
Obțineți un angajament nu numai casei în sine și o parte semnificativă a valorii acesteia pentru bancă este benefică.
Acest lucru îl protejează de riscul de a rămâne fără împrumut și fără încasările obținute din licitarea acestuia. Și pentru împrumutat este cel mai bun stimulent pentru a face plățile la timp.
Opțiuni de gaj
De regulă, bunurile imobile achiziționate din fonduri împrumutate sunt transferate în ipotecă asupra creditului ipotecar (în baza Legii federale nr. 102). Cumpararea unei case nu este o exceptie. Dar există încă o opțiune.
Atunci când cumpărați o clădire aflată în construcție, puteți transfera o altă proprietate disponibilă sau un teren în ipotecă.
Dar mai întâi trebuie să vă asigurați că este proiectat pentru construcții individuale.
Ce este mai profitabil - o ipotecă sau rate? Uită-te aici.
Ce dau băncile?
Astăzi, cumpăra o cabana într-o ipotecă care oferă o varietate de bănci. Alegerea depinde de atractivitatea termenilor împrumutului pe care sunt dispuși să le ofere.
Majoritatea debitorilor preferă băncile mari cu o durată lungă de viață. Dar, uneori, produse interesante sunt oferite de noi jucători pe piața ipotecară.
Sberbank oferă o singură rată a dobânzii la achiziționarea de bunuri imobiliare pe piața secundară. Este:
- 13,45% pentru clienții care primesc un salariu pe cardul Băncii de Economii;
- 13,95% pentru toți ceilalți debitori.
Cu toate acestea, nu există nici o diferență între ceea ce obține împrumutatul exact: un apartament în oraș sau o cabană de țară. Perioada de împrumut este de până la 30 de ani, plata în avans este de 20%.
VTB Bank oferă de asemenea posibilitatea de a achiziționa o casă de țară pe piața imobiliară secundară și în construcție:
- pentru clienții care primesc un salariu pe card bancar, rata dobânzii începe la 13,5%;
- pentru restul de 14%.
Cifra de beton este individuală și indicată în contract. Taxa inițială este de 20-30 din suma.
Alfa Bank
Oferta Alfa Bank diferă de celelalte în relația sa cu anumite regiuni. Acest lucru nu oferă nimănui posibilitatea de a obține un astfel de împrumut.
Rata dobânzii este determinată individual în funcție de sumă și termen. Perioada maximă este de 25 de ani.
Condițiile celorlalte bănci sunt prezentate în tabel:
Ordinea de înregistrare
Procedura de obținere a ipotecilor pentru o cabană diferă puțin de cea a unui apartament oraș:
- În primul rând, tranzacția este aprobată de bancă.
- Apoi se încheie contractul dintre vânzător și împrumutat.
- După efectuarea plății inițiale, banca transferă întreaga sumă către vânzător.
- Cumpărătorul întocmește proprietatea asupra casei și îl preda băncii.
Care sunt argumentele pro și contra unui credit ipotecar? Vedeți detaliile din acest articol.
Ce documente sunt necesare?
Pentru prima vizită la bancă, veți avea nevoie de:
- formularul de cerere;
- pașapoartele debitorilor;
- copia fișei de lucru sau a certificatului de înregistrare a PI;
- certificat privind forma băncii sau 2-NDFL privind veniturile.
După aprobare, vor fi necesare și documente pentru obiectul achiziționat:
- contract de vânzare anticipat;
- un raport de evaluare;
- pașaport cadastral;
- confirmarea proprietății terenului cu indicarea scopului acestuia;
- permis de construcție etc.